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4月份的邯郸楼市大家能够明显感受到有所“降温”，成交量甚至低于3月份，成为今年低成交月，打破了人们对四月回暖的期待，浇筑了一盆冷水，让大家对邯郸楼市感到更加扑朔迷离。
根据恋家网大数据中心统计，4月份主城区房价为9620元/㎡，环比上涨0.81%，其中，丛台区环内房价11500元/㎡，环比上涨3.27%；邯山区房价为10087元/㎡，环比上涨1.52%；复兴区房价为8234元/㎡，环比下跌0.29%；东湖新城房价为10221元/㎡，环比上涨2.27%；冀南新区房价为6538元/㎡，环比上涨0.08%。
从上图邯郸房价走势图来看，自2023年1月份，邯郸主城区房价明显呈递增趋势，且未来房价将保持上涨或者平稳发展态势，这和目前邯郸市场长在售楼盘定位和户型面积大小有直接关系。
邯郸主城区房价排行榜
房价划分区域 购买人群拉开差距
从恋家网统计的这47个楼盘房价排行中，我们可以明显感受到丛台区和邯山区房价偏高，东湖新城基本能够迎合市场需求，8000元/㎡起步上不封顶~复兴区刚需属性明显，以中低房价为主，冀南新区持续垫底……
物以类聚，人以群分，在今年的邯郸楼市将会展现的淋漓尽致，刚需和改善型住宅也拉开差距，让人们的购买目标更加精确，选择更加明朗，这也导致市场供求失衡，爆火的“小三居”出现断档，房价也水涨船高。
4月活动汇集 开放开盘交房增多
邯郸楼市好久没有这么火了！4月份共计7次宣和和玺天著等营销中心和园林示范区开放，多盘加推，1次保利新品发布会、1次腾跃云境开盘，2个楼盘北湖十六峯和公元九里北区全部交房，这让热闹的楼市多了些温度，各个楼盘的暖场活动也开始增多。
土地又现流拍 主城区现“土荒”
2023年4月邯郸土地供应3宗，供应面积8.64万㎡；成交12宗，成交面积26.82万㎡，成交金额5.84亿元。主城区G309国道北侧两宗住宅用地因无房企报名遭遇流拍。
土地成交
4月份土地成交面积环比上涨42.11%，成交分别在冀南新区、肥乡、广平、磁县和魏县5个区域，成交的12宗用地中有7宗为底价成交，最高溢价率为16.67%。
经地产人士分析主城区土地市场虽然有很多储备地块，但是根据市场综合环境对比，并不是很好的入市时机，所以还在等候，另一方面原因是对市场预期太高，又担心土地遭遇流拍，所以出让土地方面较为谨慎。
综上所述：邯郸楼市面临巨大的库存挑战和刚需转改善居多的楼盘选择，这让很多“刚需”客户犯难，也让许多“改善”楼盘不知所措，僧多肉少的局面再次出现，必将导致邯郸房价有所波动，但整体可控，进入5月份市场依旧稍冷，买卖双方都将进入新一轮的博弈，期待夏季来临后，楼市也能如花绽放，重现盛世。
2、邯郸8月份最新房价，邯郸5月份最新房价出炉
楼市冷暖，土拍先知！**后的土拍热潮，邯郸市区5月土地市场成交金额34.111亿元；邯郸2020年5月份房价出炉，房价总体呈上涨趋势，有房没房的都注意了...
邯郸市区5月土地市场成交金额34.111亿元
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成交总面积约合760.82亩
新冠**的爆发使的各行各业都受到了影响，房地产市场也不例外，1到3月份，邯郸土地市场一直处于冷寂状态，从4月份开始，邯郸土地市场逐渐回温
到5月，邯郸土地市场恢复火热，5月主城区共成交9宗住宅用地，成交总面积约合760.82亩，成交总金额达34.111亿元。其中复兴区成交宗数最多，共成交5宗地块，成交面积约514.7亩，成交金额20.611亿元。
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具体地块出售信息
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邯出告字【2020】02号地块
5月9日上午邯出告字【2020】02号地块在邯郸市公众资源交易中心公开竞拍，该地块共分为02-1号、02-2号两宗住宅用地。
其中1号地块赵王大街以东，新区纬五路以南，占地面积约122.3亩，被新天地房地产以6.16亿元成功竞得，溢价率22.83%，成交单价约503.2万元/亩，楼面价3777.5元/㎡。
2号地块位于联纺路以北，新区经四街以东，占地面积约50.6亩，成交价2.77亿元，溢价率33.37%，成交单价约546.9万元/亩，楼面价约4102.6元/㎡，由个人朱某某竞得。
5月18日下午，复出告字【2020】1号地块（原百家村铸造厂）被荣盛地产以1.41亿元成功竞得。
此地块位于联纺路以南，前进大街以西；占地面积约29亩，成交单价约483万元/亩，楼面价约3627元/㎡，溢价率为42.64%。
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邯出告字【2020】03号地块
邯出告字【2020】03号地块5月21日上午公开出让，共分为3宗地块，皆为住宅用地。
中梁地产首进邯郸，竞得03-1号地块，该地块位于百家大街以西、箭岭路以南（复兴区企中村北地块），成交价3.78亿元，溢价率0.03%，土地单价约345万元/亩，楼面价1917元/㎡。
河北华地以1.635亿元竞得03-2号地块，该地块位于诚信路（油漆厂路）以北、新园街以东（经济开发区印刷厂地块），起拍价1.024亿元，溢价率59.67%，成交单价750.7万元/亩，楼面价5630元/㎡，刷新邯郸楼面价最高纪录，这也是河北华地首进邯郸房地产市场
荣盛地产以2.935亿元竞得03-3号地块，溢价率42.6%，土地单价570万元/亩，楼面价4279.5元/㎡，该地块位于丛台区浴新大街以东、北仓路北侧。
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邯出告字【2020】2号地块
5月21日下午，邯出告字【2020】2号地块被红星美凯龙以6.14亿元竞得，这将是红星美凯龙在邯郸主城区开发的第一个住宅项目。
该地块位于复兴路以南，军区街以东，占地面积约204亩，成交单价约301万元/亩，楼面价约1805元/㎡，溢价率为36.6%。该地块曾在去年遭遇流拍。
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邯出告字【2020】-Q2号地块
复兴区橡胶厂地块于5月28日下午被碧桂园成功竞得，成交价8.3亿元，该地块编号为邯出告字【2020】-Q2，位于北环路以南、建设大街以西，占地面积103170.7㎡（约155亩），容积率≤2.4，起拍价5.8225亿元，成交价8.3亿元，溢价率42.55%，成交单价536万元/亩，楼面价3352元/㎡。
这将是碧桂园在邯郸的第十一个项目，也是碧桂园首次入驻复兴区。
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邯出告字[2020]-Q01号地块
5月29日下午，邯出告字[2020]-Q01号地块被邯郸宏为以9810万元竞得。
该地块位于人民路以北、市公交总公司以西，分为S2、S3两宗地块，S2为住宅用地，占地面积7504.2㎡（约合11.2亩），S3为商业用地，占地面积4000㎡（约合6亩），起拍总价6227万元，成交价9810万元，溢价率56.28%，成交单价568万元/亩。
5月共有衡水新天地房地产、中梁地产和河北华地三个开发商首次入驻邯郸，为邯郸房地产市场带来了新的活力；荣盛地产连下两城，在复兴区和丛台区各拿一地；红星美凯龙、碧桂园首驻复兴区，作为本月的拿地热门，又有两大品牌开发商入驻，是否会让复兴区的房价有所变化呢，这8宗地块又会被打造成怎样的项目呢？
邯郸5月最新房价
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房价总体呈上涨趋势
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5月新房房价
邯郸05月新房均价 8122 元/m²
环比上月增长 ↑ 0.04%
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5月二手房房价
5月二手房均价10188元/m²，4月均价10176元/m²
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丛台区房价走势
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5月新房均价
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5月二手房均价
丛台5月均价11240元/m²，4月均价11057元/m²
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邯山区房价走势
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5月新房均价
邯山区05月新房均价 7890 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
邯山区5月均价10148元/m²，4月份均价10150元/m²
4
复兴区房价走势
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5月新房均价
复兴区05月新房均价 8112 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
复兴区5月均价9379元/m²，4月份均价9362元/m²
5
永年区房价走势
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5月新房均价
永年区05月新房均价 4750 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
永年区5月均价6300元/m²，4月份均价6109元/m²
6
峰峰矿区房价走势
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5月新房均价
峰峰矿区05月新房均价 6000 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
峰峰矿区5月均价7027元/m²，4月份均价7012元/m²
7
武安市房价走势
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5月新房均价
武安市05月新房均价 7350 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
武安市5月均价9992元/m²，4月份均价9553元/m²
8
肥乡区房价走势
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5月新房均价
肥乡区05月新房均价 7566 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
肥乡5月均价5062元/m²，4月份均价5000元/m²
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曲周县房价走势
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5月新房均价
曲周县09月新房均价 8433 元/m²
环比上月下降 ↓ 6.27%
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5月二手房均价
曲周县5月均价9667元/m²，4月份均价9547元/m²
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临漳县房价走势
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5月新房均价
临漳县05月新房均价 3700 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
临漳县5月均价6078元/m²，4月份均价5896元/m²
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磁县房价走势
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5月新房均价
磁县05月新房均价 6566 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
磁县5月均价4966元/m²，4月份均价4908元/m²
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成安县房价走势
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5月新房均价
成安县05月新房均价 2900 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
成安县5月均价7130元/m²，4月份均价6937元/m²
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广平县房价走势
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5月新房均价
广平县05月新房均价 4400 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
广平县5月均价2530元/m²，4月份均价2501元/m²
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涉县房价走势
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5月新房均价
涉县05月新房均价 4900 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
涉县5月均价4815元/m²，4月份均价4815元/m²
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魏县房价走势
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5月新房均价
魏县05月新房均价 5980 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
魏县5月均价6867元/m²，4月份均价6787元/m²
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大名县房价走势
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5月新房均价
大名县05月新房均价 4750 元/m²
环比上月持平
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5月二手房均价
大名县5月均价5714元/m²，4月份均价5421元/m²
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鸡泽县房价走势
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5月二手房均价
鸡泽县5月均价6296元/m²，4月份均价6296元/m²
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邱县房价走势
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5月二手房均价
鸡泽县5月均价6497元/m²，4月份均价6497元/m²
19
馆陶房价走势
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5月二手房均价
馆陶县5月均价6515元/m²，4月份均价6515元/m²
文章来源：安居客
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