各位网友们好，相信很多人对小产权房购买合同有效吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于小产权房购买合同有效吗以及购买二手小产权合同有效吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、小产权房买卖合同有效吗
2、小产权房屋买卖协议有法律效力吗
小产权房买卖合同有效吗
小产权房买卖合同效果认定要分以下几种情况：1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效；2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效；3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效 农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。也就是说，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。但是，城镇居民在签订小产权房买卖合同后，取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。小产权房能否交易从法律程序上来讲，小产权房是不能上市交易的， 小产权房是没有产权的，就算购房者花了钱买过卖家手中的房屋使用权，但由于小产权房没有产权也不能到相关部门去办理房屋过户手续。也就是说当遇到需要使用房子产权的情况时，由于购房者没有房产证证明这套房子是属于自己的，办理各项手续都会遇到困难，所以小编还是不建议大家购买小产权房的，也千万不要 价格便宜自己手上的资金不多而选择购买小产权房。
小产权房屋买卖协议有法律效力吗
小产权房屋买卖协议没有法律效力。根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。但也存在特殊情况，即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。什么是小产权房和大产权房1、按产权归属分开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是 购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性分 发产权证的叫大产权，而 不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有 发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费分所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济 用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权。如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。4、合法性不同，拥有的权利不同大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收 处分四项完整的权能。小产权房买卖注意事项1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。2、是在集体企业用地或者占用耕地 建设的。此类房产没有 发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和 。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到 房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。