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北京二手房交易平台(北京二手房交易平台签约600套

导读 大家好,小宜来为大家讲解下。北京二手房交易平台(北京二手房交易平台签约600套这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!#北京二手房挂...

大家好,小宜来为大家讲解下。北京二手房交易平台(北京二手房交易平台签约600套这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

#北京二手房挂牌量破10万# 北京有13万套二手房待交易?目前,房地产市场观望的态度仍没有改变。

北京“卖一买一置业免税”新政落地后,二手房挂牌比去年同期增加了将近2万套。

据媒体报道,目前“台前展示量破10万、整体13万左右”已成为市场公开的秘密。

目前的二手房源,四成房龄在20年以上,尤其是东西城地区的二手房,房龄长,环境也不好,居住体验更不好。

新政确实激发了这部分人的购房需求,但是有置换需求的人,二套的首付更高,少卖了就换不了新房,那还不如不换。想让二手房市场大幅降价,除非是房主资金需求迫切,要不然是不会出现大幅度降价卖的。因此,目前二手房要推动成交,还是个难事。有购房需求的年轻人一般都会选择远一点的,居住条件好一些的新房。

北京新政推动了一部分置换需求释放的第一步是好事。但目前仍旧是“买方市场”,二手房要成交的周期仍然较长,尤其是那些单价高,居住环境差的城区二十年以上的老旧小区的二手房,促成交易很难。

看接下来除了卖房有退个税的政策下,针对买方还有没有更多的优惠措施,来进一步促进二手房市场的消化。

北京二手房交易税太高了,中介费也太高了,希望降税减费,增加贷款额度,降低贷款利率

房视频山西千珏网络科技有限公司总经理

房地产行业的拐点即将到来!以下2大信号,共同释放出这一信息

#二手房成交量升温#根据证券日报报道,最近一段时间,北京二手房带看量和客源量均有所回升,前期持观望态度的客户也陆续出手,二手房市场需求热度较前期有所提升。海淀区某中介表示:“近两月我们负责的区域,二手房共成交了40多套。12月份以来,二手房已成交17套,基本上每天能卖出一套,近两月的成交量是10月份成交量的数倍。”他表示,最近买卖双方都很积极,特别是刚需和改善型住宅客户居多。银行放款很快,贷款额度多的银行渠道,基本上半个月就能放款。除了北京,上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现大幅上涨。

《1126北京楼市行情扫描》

1,二手房买卖挂牌123000套,挂牌均价63508.00元/平米,租赁挂牌47500套。

2,二手房网签103套,新房网签46套。

#风影聊房##楼市杂谈#

20%的差额增值税不取消,就不换房[灵光一闪]

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北京二手房交易新政来了

政策越来越好

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北京二手房交易新政来了

重磅!北京公布二手房参考价,一线城市全线调控!

北京海淀发布热点小区二手房参考价,一线城市全面实行二手房参考价。

最近,北京海淀区房地产经纪协会发布行业自律倡议,号召中介共同抵制恶意争夺房源的行为,对部分成交价格涨幅大、成交量大的热点小区,发布二手房参考价,目前已经有多家中介机构响应。

今年以来,全国多地陆续设立二手房指导参考价机制。目前来看,效果非常明显。208新政之后的深圳,8月二手住宅成交量仅2043套,同比下跌超80%,创下近10年新低。同时,8月深圳二手房价格环比下降0.4%,继5月后已连续四个月环比下跌。

作为最后一个上车二手房参考价的一线城市,此次出台,一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大,稳定房价;另一方面,打击中介挂牌价虚高,炒作热点区域二手房房价上涨的现象。

目前北京二手房在海淀率先实行,相信之后将会向其他区传导,海淀区也是北京教育资源集中的片区,二手房参考价也将会对高价学区房成交量带来影响。

二手房遇冷,量价齐跌已经是市场基本面,现在已经进入到买卖双方的博弈期,给了我们买房人更多的时间去思考、去比较,看清市场发展的趋势,买到心仪的房子。

我是老王,关注我,学习有用的房产知识。

【多地二手房市场热度下降 部分银行房贷放款速度放缓】今年以来,各地加速出台稳楼市政策。不过,宽松的信贷环境并未有效地带动市场成交。近期,多地二手房市场成交量稳中有降。

《证券日报》记者对北京地区二手房市场调查发现,二手房市场成交活跃度有所下降,买卖双方意愿减弱,观望情绪浓厚。另外,北京地区部分银行个贷部门工作人员告诉记者,近期受疫情的影响,房贷发放速度有所放缓。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,市场表现尚未对支持性政策做出明显反馈,不完全是因为楼市的原因,主要与整个宏观经济和大环境都有关系。受经济下行的压力以及疫情冲击的影响,即便是降低首付、降低利率,对于购房者而言,买房的能力其实是受到削弱。对于市场而言,房地产市场投资信心也不足。多地二手房市场热度下降 部分银行房贷放款速度放缓-证券日报网

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北京优化二手房交易 连环单试行并行办理

#今后买房真能“去中介化”吗#

北京时间8月22号,杭州推出二手房官方交易平台,整个操作堪称“去中介化”,让老百姓自己成为经纪人。

这不是好事吗!我觉得是,我总结了两点!

第一!有了这个平台,更多的想买房的能第一手看到自己的房子,怎么去规划,都是自己可以直接可以谈的!因为,现在我们可以谈的人是老板,不是中介!所以,为了确保,最好还是带一个专业的看房师傅好些!

第二,现在的中介太多了,很多都是为了生存,服务,还有很多都跟不上,所以里面存在着一些说不出来的问题,难免的!所以有了这个平台的存在,将会让他们更加注重一些以前没怎么注重的!

所以,我觉得去中介化还是对我们消费者是好的!对国家对个人都是利大于弊的!

《1004北京楼市行情扫描》

1,二手房买卖挂牌119100套,挂牌均价63508.00元/平米,租赁挂牌44000套。

2,二手房网签19套,新房网签19套。

#风影聊房##楼市杂谈#

#北京头条#北京楼市:非学区二手房无溢价!

大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为提问精选:

1、提问:京爷您好,说一下我们家的情况,大兴黄村76平顶层老破旧(96年的房子),石景山西黄村三居室目前自住,因为没有北京户口,考虑积分落户需要职住加分,看过您的文章,准备尽快出手黄村的老房子,现在需要置换成非城六区的房子,房子希望能保值增值,跑赢大盘,因为一直住在西边,看了门头沟的房子,梧桐苑小三居90多平总价400万,丽景长安80多总价380,绿城西山燕庐80多平几乎全新510需要20的税,门头沟置业您觉得怎么样?未来好出手吗?

回答:你好,门头沟是一个比较冷的板块,买这里的人群主要都是为了环境好点儿,因此买来养老的人不少。但是这类生态型的板块,没什么产业,内生人口又没多少,往往升值性比较一般,二手房流动性也较差。我经常接触到一些粉丝,想把门头沟的房子置换到城里,但并不是太好卖,很是头疼。北京买房,可能不一定非得要买升值性最高的,但一定要保证流动性好的,这样你未来换房时才能保证卖得出、卖好价。事实上,京爷接触了很多粉丝换房,大都是从郊区逃离,并置换到城里,但只有少数的郊区房产好卖。详见星球资料《北京置换者,正在逃离这些板块》

2、提问:京爷您好,最近银行,教育,中介行业各种政策下发,力度都很大。利空广外吗?另外传闻接下来还有政策,传闻靠谱吗?

回答:政策的事情不好说,但肯定未来不会大涨了倒是。西城目前整体肯定会遇冷,只是广外受影响没那么严重而已。详见星球资料《北京楼市监测》

3、提问:京爷,我看最近丰台星河城的挂牌价已经快赶上益城园了。小区是好小区,星河城目前价格偏高吗,自住可以入手吗?看您之前推荐过远洋天地,远洋天地和星河城,哪个长期更保值呢?(地铁通勤1或者4号都行)

回答:你好,一般来说,一个非学区类小区的二手均价代表着一个小区的价值,代表着市场的认可,往往没有所谓的太多溢价。但实际情况中,业主经常会高挂,出现不合理的现象。因此,需要判断价格是否合理,一般需要和最新同户型成交价进行比较,当前市场会进入平稳,和最新成交均价差不多即合理。这里面远洋天地可能会略强一些,因为板块相对较热。当然,星河城居住体验还可以,相对安静一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问:京爷你好,业主房内有父母的户口,业主表示可以留10万元保证金,过户后5个月内转出(业主己定好户子)留1万元物业保证金,这个应该是安全的吧。

回答:你好, 在以往, 户口问题是北京二手房交易中的重要问题, 如果房屋中留有其他人的户口, 不影响落户和上学, 但其房子在卖出时往往会出现折价的情况, 所以一般需要考虑户口保证金. 市场保证金一般可以考虑一个人10-15万元, 如果时学区房, 则更多一些. 即使是这样, 在以往的经验中, 经常出现违约不迁走户口不要保证金的现象, 俗称老赖. 但是今年来, 公共政策已经实施了, 老赖户口已经不是问题了, 可以直接迁到公共户中. 一般有两种方式, 一个是让原业主自己申请, 几个星期就完成了, 一个是自己申请, 稍微慢一些. 需要指出的是, 这两种方式我都实操过, 非常简单. 所以总得来说, 留户口保证金没问题的, 没什么安全问题. 可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

5、提问:1.瞰都国际临四环马路的房子,单价6万,未来保值增值性如何呢?挨着四环路噪音大,周边生活配套差,没什么学区,但是价格相对便宜,交通便利。

回答:你好,跟着大盘是没问题的。毕竟是好地段的次新,刚需上车客还是很多的,特别是低总价的。不过四环确实是一个硬伤,尽量避开噪音大的房源即可。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

6、提问:京爷好,请问新北苑一带房子品质如何?目前适合自主和投资吗?

回答:你好,新北苑的优点比较多:1、品质很好的小区较多。2、有不错的学校。3、整体界面好,居住人群素质高。自住非常不错。这类板块也容易收益率高,不过确实也涨了不少,不是着急的话,也可以观望观望。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

北京、成都无法查询二手房交易价格,这是为什么?

据可靠消息,在贝壳、链家等购房中介平台上,已无法查询北京、成都等城市二手房历史成交价格,而上海、广州、重庆等城市依然可以查询二手房历史成交价格。

那么,这到底是为什么呢?

你所在的城市能够在贝壳、链家等购房中介平台上查询二手房历史成交价格吗?

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