大家好,小宜来为大家讲解下。万科A股票的宏观经济分析，万科a股票分析报告这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
如果任有先见之明的话，应该能帮助恒大刹住车。三年哦，能做好多事，任常说他能做宏观分析，别人大连万达，深圳万科都在收缩，说要过紧日孑。恒大欠银行2万亿，难道任不清楚吗？能帮恒大躲过一劫，才算有真夲事。所以经济字家的名号都是自抬身价。
十大“被严重低估的”10元低价地产赛道龙头股，价值连城，值得收藏研究！
一、上涨逻辑：消息刺激+稳增长+救地产企业。地产行业在我国的经济发展中有着非常重要的地位,其周期波动与经济周期波动密切相关,并受到金融政策、土地政策、市场供求状况、宏观调控政策等多种因素的影响。周五出现全面分化，大盘也出现了大跌，但不用过于担心和恐慌，现在资金面非常充裕，且地产调整到位有第二波龙回头，意外的是今天就大涨了，关于后期，肯定继续分化，高位股保持谨慎，积极低位补涨股，安全边际相对较高。
二、龙头排名
第一梯队
天保基建，中交地产，中国武夷，蓝光发展，宁波富达，北新路桥，蓝光发展
第二梯队
新华联，中华企业，中新集团，光大嘉宝，空港股份，广汇物流，南山控股，栖霞建设，荣安地产，南国置业，华远地产
第三梯队
特发服务，南京公用，粤宏A, 美好置业，津滨发展，香江控股，广汇物流，冠城大通，万科A, 绿地控股，亚通股份，中华企业，世茂股份，城投控股，金科股份，苏宁环球
三、公司盘点
1、中国武夷
公司亮点：基建+地产， 公司是一家以建筑工程施工总承包为基础,地产开发为重点,外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业,拥有国家一级房屋建筑工程施工总承包资质和一级房地产开发资质。现价5.7元，总市值89.53亿，动态市盈率167 ，技术面五线之上，我心向阳
2、宁波富达
公司亮点：水泥+地产 公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性商业地产运营商，具有一定的区域资源优势，公司控股股东为宁波城建投资控股有限公司，实际控制人为宁波市人民政府国有资产监督管理委员会。现价5.78元，总市值83.53亿，动态市盈率23.17，技术面五线之上，我心向阳
3、北新路桥
公司亮点：基建+地产，新疆地区重要的路桥施工企业，公共交通基础设施建设作为本公司的传统主营业务，是公司最主要的收入来源，另外有地产开发与经营业务。现价7.04元，总市值85.11亿，动态市盈率155.84，技术面五线之上，我心向阳
4、中华企业
公司亮点：上海市房地产开发十大著名企业之一， 是上海地产集团旗下市场化房地产开发的主要平台，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。现价4.39元，总市值267.6亿，动态市盈率33.23 ，技术面五线之上，我心向阳
5、栖霞建设
公司亮点：布局于南京、无锡和苏州等华东城市的地产开发商，拥有国家一级地产开发资质，主要从事地产开发经营、租赁及物业管理业务，致力于住宅产品的开发建设，另外参股河北银行。现价5.51元，总市值57.86亿，动态市盈率12.29 ，技术面五线之上，我心向阳
6、金科股份
公司亮点：全国性大型地产开发公司，是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过20年的健康发展，公司已初步形成以民生地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。现价5.1元，总市值272.3亿，动态市盈率4.51 ，技术面五线之上，我心向阳
7、苏宁环球
公司亮点：医药+地产，公司深耕南京地区的地产开发商，经营紧紧围绕“深耕南京、立足江苏、布局全国”的发展战略,全面提升经营效益和运营质量,取得了良好的经营业绩,公司成立吉林苏宁、上海苏宁、北京苏宁和长春苏宁等外地子公司进行跨区域经营。现价4.51元，总市值136.9亿，动态市盈率13.85 ，技术面五线之上，我心向阳
8、绿地控股
公司亮点：基建+地产，公司是地产行业龙头企业，总部位于上海的跨国经营企业，同时也是国内首家以地产为主业并跻身《财富》世界500强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化，资本化，国际化”为导向，已在全球范围内形成了以地产，基建为主业，金融，消费等综合产业并举发展的企业格局。现价5.78元，总市值738.5亿，动态市盈率9.65 ，技术面五线之上，我心向阳
9、天保基建
公司亮点：从事地产开发、园区开发,公司是天津港保税区下属唯一一家A股上市公司，具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力，多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资源，充分利用资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验优势。现价9.47元，总市值105.1亿，动态市盈率-107.31 ，技术面五线之上，我心向阳
10、新华联
公司亮点：确立了“文旅+金融+地产”的发展定位，公司土地储备重点围绕北京、上海等一线城市，以及京津冀、环上海经济圈等区域、热点二线城市和部分省会城市.现价4.25元，总市值80.61亿，动态市盈率-3.38，技术面五线之上，我心向阳
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俄乌冲突、美联储加息预期等因素持续扰动全球股市，市场跌跌不休。本周前三个交易日，A、H市场再次双双调整。
今天的A股，一度出现恐慌盘，沪指下挫跌逾4.34%，深成指跌5.16%，创业板指跌4.5%。值得注意的是，上证指数跌幅达到4%以上的级别，这几年只有3次。第1次是2019年5月，贸易战打响的那天。第2次是2020年3月初，全球疫情爆发的那天。第3次就是今天。
这一波恐慌杀跌，把不少股民都吓傻了。大批权重股股价创出阶段新低，万科A、招商银行、中国平安、美的集团、五粮液、中信证券、药明康德、东方财富等。
近期股指大幅下挫的原因，既有宏观上的不稳定因素，更有机构资金断档等因素冲击，今年以来新基金发行增速下降，老基金也受净值波动预备赎回资金而被动调仓。两会正在召开，投资主题还是聚焦于稳增长组合。
2023年房价会降吗
正月初二，交通银行为万科提供千亿授信。正月初三，中行，工行，邮储银行为碧桂园提供千亿授信。
陆陆续续，国有六大行为17家房企提供大额授信。
你认为房价还会降吗
想当年韩国百姓卖金典银，支持国家经济。
我们的国家经济体量大，为救经济也只是动了手中的钱袋子。这也应该是我们老百姓的福气。
国家坐镇经济，考虑的是宏观调控。
老百姓多以自己考虑，当然希望房价降低，更希望自己挣到的钱多多益善，降与多在现实中就形成矛盾。
过去的2022对于我来说，很难。全年过程还是可以，难就难在年底结帐，到年三十也仅仅收到十分之一。
国家保住房地产很大可能保住了像我一样许多人的饭碗。
我们国家的未来出路肯定不在房地产，就像疫情肆虐，国家护我三年。
横向观看，物价上涨，一百块钱出门转一圈，没见东西就没了。
人工费长没长，暂时没有看见，参考2022年付款情况，2023在不出现变动的情况下，付款速度一定会提升。
2023的房价会合你的想法吗?
2023的房价你觉得还会降吗?
今天聊聊万科。
中国房地产行业的龙头万科，似乎已经不香了，年初最高34元的股价，现如今只剩下20元。
万科能抄底吗？万科的底部又在何方？
是很多万科股民尤其关心的问题，还有一些手握其他地产股的股民，也同样的关注。
愈发严格的房地产调控，会不会影响这些房地产企业未来的发展？
结论是一定会的。
地产的调控，从销售的角度来看，其实会降低销售的难度，很多一线城市的楼盘需要摇号，可以说供不应求。
但从毛利润和净利润的角度上来看，即便供不应求，利润却上不去，因为有指导价格。
所以，整个地产公司未来没有什么想象空间。
从宏观的角度来看，降杠杆，降负债，是地产公司的任务，也是硬指标。
用地产捆绑经济的结果，就是银行面临巨额负债，无法将资金向实体输送。
老百姓被房贷捆绑，无法踏踏实实消费，至于什么二胎三胎，就更别想了。
资产负债率仍有80%以上的万科，其实任务还是非常重的。
回过头说万科的股价，20块钱的万科能买吗？
结论是能买，但没必要买，因为买了也很难赚钱。
这不是说要唱空万科，而是万科未来的发展之路，并不光明，似乎看不到希望。
这是一家好的企业，但从投资的角度看，并不是一只好的股票。
被锁死的营收净利润，缺乏增长的明确预期，都是它迅速被市场抛弃的原因。
估值也也，市盈率市净率，都只是安全边际而已，做投资不可能只考虑安全边际，不考虑收益。
可以说，房地产这个行业，已经完成历史任务，退出历史舞台了。
靠地产拉动全产业链的时代已经过去了，地产企业的好时代也就过去了。
当然，人民住房的需求，改善的需求始终都还在，这个行业会走向稳定期。
从增长期走向稳定期，必然的结果就是对应估值的变化，预期增长没了，高估的水份就得压榨掉。
银行如此，保险如此，地产也是如此。
所以，最近几年地产股的下跌，并不是说企业不行了，而是在去泡沫，降估值。
万科，15-25元，都是合理的估值水平，就看资金面的宽裕度了。
但指望万科还像从前那样带领地产走出一轮行情，那还是算了吧。
靠地产拉动经济的年代过去了，靠地产拉动行情的年代也就过去了。
未来投资地产的逻辑，和投资银行类似，如果愿意投资银行的股民，是完全可以考虑万科的，至少从公司经营层面，万科不太可能让股东们失望。
目前持仓浮亏情况
①光环新网，2020年5月份建仓，经历了7月份的高点31未动，仓位占比约24.8%。
②常熟银行，2020年10月份建仓，经历了常熟银行的负面新闻，仓位占比约13.8%。
③万科A，2021年1月份新进，我认为存在房企整合的可能性，可能1~2年慢慢来，仓位占比6.1%。
④南都电源，2020年11月份有过一次涨停清仓，然后接回。逻辑非常弱的短线仓，短线变中线，仓位占比9.4%，充分说明，同一个位置上升途中和下降途中代表的意义是不相同的。
以上皆不做推荐。
解释一个经济学定义
损失厌恶，通俗解释：亏10K的痛苦＞赚10K的爽快。经济学叫作损失厌恶，另一个是“阿莱悖论”。参考下图。
宏观数据及启示
2021年1月官方制造业PMI为51.3%，前值51.9%。参考下图。
2021年Q1前后经济复苏可能回归潜在增长。由于货币环境宽松助推的股市估值和局部区域房价上涨，预期货币政策正常化，信用政策收紧。
①2020年初~4月份，宽货币、宽信用，货币宽松，降准降息。
②2020年5月份~11月份，货币中性、宽信用，货币回归正常，宽财政取代宽货币。本以为地方债会支持基建，地方债究竟去哪了呢？
③2020年底~至今，货币中性、紧信用，逆周期调节退出，流动性维持中性偏紧。
一直在思考今年的方向，2021年个人仅看好低估值的方向，其他的方向不在我的认知中。由PE周期转换到EPS周期，快速增长的企业会是未来资金布局的方向，包括：
①业绩优质的成长型中小市值企业。
②低估值板块，属于反转类型企业。
在2020年我“猜中了”中小银行（城商行）的机会，可能在2021年会以股份制银行（大银行）为主，并不确认。如果坚守低估值，我还想再看看。
投资人对万科这支股票有着挥之不去的情节，昨天，千呼万唤的一季报终于亮相，现从基本面和技术面做一次全面具体分析：
曾记否，2018年秋天，居安思危的万科率先喊出“活下去！”的口号，震耳欲聋！如今，挣扎在房住不炒的大背景下，往日辉煌早已一去不复返的万科，究竟活出了什么名堂，整出了什么花样呢？
实际上，在房地产行业一直扮演硬汉形象的万科，一季报却真的让人唏嘘不已：毛利率暴跌50%，毛利率低至16.1%，创历史新低；净利率更是不忍直视，惨不忍睹，仅仅只有2.07%。
毫无疑问，万科业绩增速不仅已经大幅放缓，而且持续发展岌岌可危。历史上，万科毛利率长期维持在35%左右，2017年至2019年毛利率分别为：34.1%、37.48%、36.25%，何其荣耀风光。但在2020年开始，连续出现了大幅下滑，毛利率跌至29.25%；今年一季度更是跌至16.1%。注意这不是净利率，而仅仅只是毛利率!
房地产开发的毛利率无非由两点决定：一是拿地时的地价，二是销售时的单价。万科在一季报中也承认，毛利率下滑，主要和近年来地价占房价比提高有关。
考虑到房地产项目的结算周期，今年的毛利率，大多由去年的销售单价、前年的地价决定。当地价仍在上涨，而销售单价却难以同步上涨的时候，房企的毛利率不下滑才怪!
在2020年业绩会上，万科总裁祝九胜曾不无乐观地安慰投资者：短期看房地产利润率仍存在下降趋势，但行业回报率不等于一家企业的回报率，精益运营的企业回报率依然会高于行业均值——只能说，振振有词而已。
总负债高达1.55万亿规模的万科，在整体经济利率预期上升的趋势下，依靠仅仅只有16.1%的毛利率，是难以活下去的!其所面临巨大考验，现在还仅仅只是开始！
截至一季度末，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，刚刚勉强达到“绿档”企业的标准。至于未来，也许只能祈祷与憧憬了！
值得投资者关注的是，在2020年财报中，万科已经又对存在风险的项目计提了存货跌价准备，合计41.8亿元，较2019年底时上升约40%！2020年计提的存货跌价准备，影响报告期税后净利润19.8亿元，占总利润的5%左右。
据财报披露，新增的计提跌价准备的主要为廊坊的两个项目和保定项目，涉及金额分别为11.04亿和8.77亿元。
4月25日在互动平台上有投资者提问：万科未来房价是否会出现大幅下降？如果出现如何保证“活下去”？万科则回应称，公司不对房价做具体预测，我们相信无论何时，精益运营的企业、能提供好产品好服务的企业，都可以通过自身的努力实现高质量发展。似曾相识的恢复，仍然振振有词……
是的，很早之前，万科董事会主席郁亮就为“活下去”开出了药方——即向制造业学习。事实上，今年以来，郁亮已经多次提出要向美的（80.17，-3.91%）、格力（59.91，+0.67%）、海尔等制造业龙头学习。
郁亮举家电行业的例子说，2007年家电市场就已接近天花板，行业产能过剩。但经过残酷的洗牌后，存活下来的龙头如美的、格力、海尔，最终都凭借好产品、好服务和好的经营管理能力赢得了市场，给股东创造了良好的回报。万科也要成为那几家在行业触顶之后存活下来的企业。
我们投资一家公司，不能仅凭管理者的只言片语就信以为真，以康得新为例，当时其董事长豪言万丈，把自己所处的行业吹得天花乱坠，结果呢，现在市场早已销声匿迹，不见身影。
我们不妨看看机构对于万科是什么态度，从一季报股东持有万科股份情况来看，没有一家社保机构参与其中，对于如此身躯庞大的一家上市公司，这是非常特殊的情况，说明市场最稳健与保守的投资机构早已抛弃了万科，而中国人寿旗下的两家基金也是趋之若鹜，正在不断大幅减持。
股价走势上看，与幸福实业股价形成鲜明的对比，万科仍然高高在上，这三年来股价几乎没有什么调整，可是，最近股价刚刚跌破了年线。从月线和季线上看，虽然万科一直在平台上整理，但是，巨大的头部形态特征也越来越明确!
根据本人分析判断，不出所料，走势上，万科A的这个平台就是一个出货平台。目前股价收盘于28.16元，下方最近的一个强支撑在25元附近。
在人口出生率断崖式下跌，在房住不炒的宏观背景下，尤其是受疫情影响，人们经济活动受到了巨大的限制与压抑的条件下，房地产泡沫能够苟延残喘就已经要谢天谢地了，因此，综上所述，强烈建议远离房地产投资，远离万科A，最佳的明智投资策略，无疑是远远地静观其变！以上分析，仅供参考，谢谢!
2022.4.1星期五
今日看点
· 3月PMI低于50%
· 广州土拍取消销售对象限制
· 万科举行业绩推介会
宏观信息
★【PMI】3月官方制造业PMI为49.5%，环比下降0.7个百分点，非制造业PMI为48.4%，环比下降3.2个百分点，主要受国内疫情及国际地缘政治不稳定因素显著增加影响。其中高技术制造业、大型企业、建筑业PMI仍继续位于扩张区间。
行业动态
★【集中供地】
①成都：首批集中供地共挂出50宗涉宅地，首日成交16宗商住地，流拍1宗，总成交建面117万㎡，揽金150亿元，其中5宗地块达到最高限价进入摇号阶段，熔断地块集中在主城核心板块，成交房企以央国企、平台公司为主。
②武汉：完成2022年首批集中供地，推出11宗涉宅地，成交10宗，总成交建面80万㎡，揽金89亿元，7宗底价成交，其中武汉中央商务区地块触顶，由凯德以楼面价15822元/㎡摇号摘得。
③广州：发布2022年首批集中供地公告，将于5月5日出让18宗地块，总建面276万㎡，较去年首批减少30%。海珠、黄埔取消限销售对象规定，中心五区+黄埔供应建面占比61%。
④深圳：发布2022年首批集中供地公告，将于4月29日出让8宗地块，总建面107万㎡，较去年首批增加18%。本批次供地加大保障性租赁住房供应力度，7宗地块为普通商品住房+保障性租赁住房，采用三限双竞+摇号方式挂牌出让，1宗地块为建设企业自持的保障性租赁住房。
企业动态
★【保利】
①以总价6.6亿元竞得成都天府新区纯宅地，建面5.4万㎡，成交楼面价12200元/m²，溢价率0.8%，限定清水房价25000元/㎡，装修限价3000元/㎡。地块位于热点开发板块，周边在售精装均价约2.45万/㎡。
②以总价2.09亿元竞得赣州蓉江新区宅地，建面4.7万㎡，折合成交楼面价4933元/m²，溢价率24%，要求配建建面10%人才住房并无偿移交，不得开发别墅类产品。地块位于蓉江新区中心板块，地段优质，配套齐全，周边在售毛坯均价1.1-1.3万元/m²。
★【万科】业绩推介会要点：
①将业绩下滑归因于管理的离散度高、多赛道探索成本高，未来会对开发业务进行集中管控和统筹管理。
②未设定业绩目标，提出开发规模应保持行业第一阵营，毛利率稳定在20%左右。
③未来2-3年土地储备有保障。投资倾斜市场稳定、安全边际高、团队操盘能力强的地区，将投资的增量转化为业绩的增量，保持在TOD综合开发经营的优势。
④今年开始，非开发业务将逐步形成正向贡献，物业收入过去10年复合增速超30%，物流、公寓近3年达52%、40%，印力近5年为20%。
★【房企2021年业绩】
（1）中海：
①全年营收2422亿元，同比增30%，归母净利润402亿元，同比降16%。
②合同销售金额3695亿元，同比增2.4%，其中北京、上海、广州、南京等销售额均超过100亿元；合同销售面积1890万㎡，同比降1%。
（2）华润置地：
①全年营收2121亿元，同比增18%，归母净利润342亿元，同比增9%。
②合同销售金额3158亿元，同比增11%；合同销售面积1755万㎡，同比增24%。
★【物业业绩】
①华润万象生活：2021年总收入88.75亿元，同比增31%；毛利润27.59亿元，同比增51%，核心净利润17.02亿元，同比增109%；截止年底，在管建面1.5亿㎡，同比增38%。
②世茂服务：2021年总收入84.26亿元，同比增68%；毛利润27.59亿元，同比增51%，净利润12.37亿元，同比增71%；截止年底，在管建面2.4亿㎡，同比增53%。
【房地产走强利好大金融！宏观政策力量展现，符合主板蓝筹行情】
昨日早盘实战直播再度分析宏观政策发力，利好房地产板块逐步上行，其实主力逻辑也是反复讲解房地产板块，很多投资害怕，但恰恰给了机会。房地产上涨就会联动至大金融，虽然近期主力机构刻意杀跌了券商，但并不能掩盖主力逻辑坚定的观点：主板蓝筹崛起，以大金融和中字头为主！
—— 今日优质房地产涨幅居前： 新城控股、滨江集团、万科A均大涨
—— 国企房地产已经不断创出新高：华侨城A、 金地集团、保利发展、招商蛇口、招商积余、华夏幸福，逻辑是房地产市场有问题国企可以接盘！
—— 滞涨优质房企： 金科股份、张江高科、荣盛发展、中南建设、大悦城、绿地控股
总体而言，房地产板块的走强，一方面是宏观政策发力，另一方面也是主板低位蓝筹崛起的信号，房地产与大金融联动密切，后续可持续关注大金融低位时机。房地产向来与银行联动最紧密，近几日晚间热带解析栏目反复强调银行板块是低位配置机会，是否认同，这个就看个人思维能力了，哈哈！
A股再传大利好！明天11月14日周一，最具上涨潜力的四大板块及龙头个股猜想！板上钉钉跑不掉了，值得收藏和研究！
明天到市场：周五指数大涨，其实更多的资金是流入到了中军股，所以今日对短线情绪下并不友好。明日观察众生，榕基等天地板的标的，如果竞价有明显的翘板痕迹，那么大概率是要修复的，那么众生可以试着去低吸一波。而信创这边依旧是老主线的方向，依旧是埋伏，静待那条补涨龙出现。如果尝试做切换的话，个人感觉轮动太快，博弈比不是很大，非要做的话，一带一路方面的有辨识度的标的可以看看。
一、信创：web3.0概念延续强势，福石控G20cm领涨，龙头是榕基软件，板块个G多，把握性不是很高
二、供销社：相关概念股继续火爆，天禾股份涨停助攻，中农联合、浙农股份、湖南发展等跟涨。这些都是小市值概念股，显然天鹅股份是龙头，适合短炒，板块整体有所退潮，注意分批减仓；
三、地产产业链：地产板块全面爆发，这次有所不同的是一些一线房企走势也很强，板块从今天起正式纳入短炒波段视野。中天服务、滨江集团、新城控股、金地集团等涨停，华发股份、特发服务涨超7%，保利发展涨超5%，万科A涨近4%。消息面上，11月8日交易商协会官网发布消息称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。除了地产板块可以跟踪，一些更加稳健的银行（招行）、建材（雨虹）等亦可跟踪；
四、天地在线是虚拟现实的龙头，众生药业是中药的龙头，亚翔集成是芯片半导体的龙头，榕基软件是国产软件龙头，竞业达是信创的龙头，西安饮食是重组借壳的龙头（传西凤酒借壳）；
市场未来预期：
目前连板高度已经到了10板，竞业达已经翻了近四倍，如此猛烈的赚钱效应，足以勾起资金的欲望。优良的大盘环境是行情发酵温润的土壤，活跃的成交量为行情发酵提供源源不断的动力。站在短线的角度，目前外有来犯之敌——权重行情，内有夺权之忧——题材竞争。
个人认为，权重行情没有宏观调控的驱动是难以走出来的，这个外患不必太担心。而只要短线炒作有热度，哪个题材走出来是无所谓的，只是现在web3.0略有优势。所以本人对未来的行情是十分看好的。
细节方面，今天的短线有了点不破不立的意思，风险释放较为完全，明天整体情绪是小分歧小修复的预期。明天如果有题材脱颖而出，应该是出手的时机，如果没有题材站出来，可能还要玩一玩高标或者连板。
整理不易，希望能多多点赞+关注，您的每一个关注，都会给予我鼓舞！
以上只是逻辑分享，不构成任何建议！#A股##我要上头条##11月财经新势力#
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