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内容导航：1、集体产权是什么：买卖集体产权房的这6大风险你得注意2、集体产权是什么，集体产权释义1、集体产权是什么：买卖集体产权房的这6大风险你得注意
集体产权的房子最好别买！很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多，买房的时候只着眼于房子的价格，最后买了相对便宜的集体产权房，但是小编在这里告诉大家，集体产权的房子可能存在很大的风险。那么，集体产权的房子与普通的商品房有什么区别呢？
集体产权的房子与普通的商品房的区别：
1、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
3、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
5、无法部分改建所购房屋；
6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
那么，购买集体产权的房子风险有哪些？
一、行为违法，不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
二、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
三、不能享有房屋的产权
购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
四、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
五、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
六、房屋质量存在安全隐患
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
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2、集体产权是什么，集体产权释义
集体产权指在转型经济中由集体(或社区)所有成员共同拥有和行使并对非集体(或非社区)成员具有排他性的产权在转型经济中，它与私人产权和国有产权一起共同构成基本的产权形式 集体产权强调集体成员的身份特征由于我国的集体产权是在原有集体单位的基础上形成的，集体内人员原有依附于单位的性质在经济财产权利凸现时，就变成必有的权利诉求“可以发现其中隐含着成员权是集体产权的基础这一命题，并且实践中的集体产权也正是按照这一命题来运作的成员权是一种建立在共同体成员身份和关系基础上的共享权利，表明的是产权嵌入于社会关系网络的状态”，今天小编就来聊一聊关于集体产权是什么?接下来我们就一起去研究一下吧!
集体产权是什么
集体产权指在转型经济中由集体(或社区)所有成员共同拥有和行使并对非集体(或非社区)成员具有排他性的产权。在转型经济中，它与私人产权和国有产权一起共同构成基本的产权形式。 集体产权强调集体成员的身份特征。由于我国的集体产权是在原有集体单位的基础上形成的，集体内人员原有依附于单位的性质在经济财产权利凸现时，就变成必有的权利诉求。“可以发现其中隐含着成员权是集体产权的基础这一命题，并且实践中的集体产权也正是按照这一命题来运作的。成员权是一种建立在共同体成员身份和关系基础上的共享权利，表明的是产权嵌入于社会关系网络的状态”。
实际上，成员权成为界定集体产权的基本准则。因此，集体产权只是集体成员在集体中的成员身份具有的经济权利束的综合体现，集体产权对集体外人员的排他性和集体成员的成员权的稳定共享性是缺一不可的。也就是说，一个人要拥有某种集体产权就必须首先确定自己的集体成员身份特征，即成为该集体的一名正式成员。
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