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内容导航：1、盘龙城买房子哪个地段最好：武汉楼市：2023，主流产品，将会诞生在这些区域！2、盘龙城买房子哪个地段最好，盘龙城宋家岗与东西湖临空港新城1、盘龙城买房子哪个地段最好：武汉楼市：2023，主流产品，将会诞生在这些区域！
提问：汉叔，你好，目前首付35万，预算有限，想买套自住房，近地铁就行，最近考虑盘龙城买房，有哪些合适的呢?
汉叔：你好，盘龙城买房有四个板块选择：盘龙城核心区、宋家岗、横店、汉口北，房价上差距没有太多，首先是宋家岗的规划是不错，交通地铁的规划就有6条，有产业有配套，未来潜力还是比较大；盘龙城核心区目前配套成熟，交通方便，生活便利，盘龙城买房首选盘龙城核心区和宋家岗，具体买房选筹详见知识星球。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，有三套房产都在南湖，现在想买一套别墅，希望院子面积大一点，居住环境好一点，对上班通勤要求不高，资金方面也比较充裕，希望你能从资产配置的角度给我提出一些建议，南湖的房子我是应该卖出还是留下，以及我的别墅应该买在哪里呢？
汉叔：你好，南湖以居住人群为主，没有产业和商业，人均收入中等，许多资源已经开发殆尽，未来土地供应较少，发展空间有限，建议南湖的三套房产卖掉两套，只留一套自住。出手以后可以选择内环一些优质项目购买，比如武汉内环滨江和汉口的二七期滨江等。武汉的别墅可以分为三类，第一类是均价2000万、3000万以上的顶级地段的二手别墅。第二类是地段较好的新房别墅，环境优美，均价1000万左右，比较适合自住。第三类是三环外有70年产权的别墅，距主城区较远。第四类是度假型的别墅，基本上离武汉主城区较远，但是环境比较优美，可以根据自身的需求和预算来进行选购。建议购买核心地段上、以联排和双拼为主的优质别墅。
提问：汉叔，你好，我想入手有租金回报的写字楼，目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际，金融港，汉街总部国际，还有武昌滨江板块，请问哪一个选择比较好？而且还想知道写字楼多大的面积，相对来说比较稳定并且容易出租呢？
汉叔：你好，武汉写字楼供过于求，加上开发商招商能力不足，卖给散户的写字楼升值空间十分有限，而且写字楼空置率较高，以后可能会租不出去，武汉因为疫情就业环境等因素的影响，写字楼租金收益较低，投资回报率较低，建议尽量租写字楼，而不要购买。
提问：汉叔，你好，预算在150万左右，计划年底或者明年初在武汉上车，刚需首套，请问在武汉买哪里比较合适？
汉叔：你好，主要看你工作生活范围在哪里？这个预算远城区的蔡甸、黄陂基本都可以选，其次东西湖、江夏基本上选择也多，主城区可以考虑洪山、东湖高新、汉阳，洪山片区多看看青菱湖以东，这边生活氛围不错，东湖高新关注左岭板块，对于光谷工作的刚需人群比较合适，未来区域内发展潜力大，其他远城区黄陂看盘龙城，东西湖能选的是吴家山，区域内的商业、教育等配套发展也比较成熟，比较合适汉口工作的人群。
提问：汉叔，你好，坐标武汉，武汉本地人，有一套房子自住，之前因为工作去了佛山，在那边投资了一个小区底层商铺，现在看到很多人都说商铺不能买，请问我的这个底商还值不值得继续持有呢？商铺一定不能买吗？
汉叔：你好，买商铺和买住宅不同，住宅看涨幅，商铺的收益在于租金，实话实说，普通购房者很难买到收益很好的铺面，不是被开发商自持，就是实体商铺被电商挤压，收益损失，所以投资商铺的风险性还是挺大的，而且税费也比较高，与普通住宅相比，保值能力要差一些。你的底商是否值得持有还是要看社区的人流量、商铺质量、社区未来规划等等情况，投资想要获得收益，要考虑的问题太多了，对于普通购房者来说很难把握。因此，如果你的底仓是充足的，而且商铺租售比能到达五个百分点以上，是可以继续持有的，但是如果租售比比这个低，建议尽快出手。武汉买房建议，详见知识星球内部。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
2、盘龙城买房子哪个地段最好，盘龙城宋家岗与东西湖临空港新城
有很多粉丝问我，汉口上班，手里只有30万，主城区买不了，东西湖临空港和盘龙城宋家岗不知道怎么选。这两个地方都位于大汉口三环外，城市界面和规划较好，可选楼盘多，首付30多万就能买个小三房，所以许多在汉口工作的刚需族会选择这两个板块去看房，那么，盘龙城宋家岗与东西湖临空港新城，应该怎么选？#武汉头条#
01区域发展：
从发展程度上来看，汉口老城区可开发空间不足，这两个板块都属于10年来迅速发展的区域。盘龙城宋家岗得益于机场在此，形成了宋家岗航空企业总部集群，卓尔、通用、国航、海航等国际级航空企业落户，未来可以形成一些就业人口导入。
天河机场
宋家岗在建的一个重点项目是天河国际会展城，项目规划总投资约500亿元，总建筑面积560万平方米，包含酒店、会议、商业、办公等业态，计划三年左右建成。
东西湖临空港新城打造“中国数谷”，已经成为东西湖区域响亮的名片。依托于“中国数谷”的规划，国家网络安全人才与创新基地在临空港落地，京东方、中金数据、深圳盘古数据、上海众维亿方、三江量子、深圳开源、中科曙光等企业纷纷入驻。随着网络经济的发展，网络安全产业经济也将拥有较好的发展空间。
在区域发展上，盘龙城宋家岗与东西湖临空港新城，二者各有千秋。
02交通发展：
交通发展上，盘龙城宋家岗的交通规划量级更高，沿江高铁的天河北站在此，汉孝城际的天河机场站也在区域内，未来宋家岗会形成“机场 高铁 地铁 城铁”的TOD交通枢纽。以地铁为例，已建成的有2号线（巨龙大道站、航空总部站、天河机场站），在建的有7号线（汤云海站、巨龙大道站）。
宋家岗内部道路
东西湖临空港新城有1号线和6号线二期，金山大道、临空港大道、东西湖大道等多条主干道，但是临空港新城与汉口主城区间没有快速路连接，泾河附近多条小路在建，片区内部道路有待完善。
金山大道互通立交桥
盘龙城宋家岗有快速路，道路规划比较平整，从机场高速可以快速抵达汉口三环、二环，宋家岗收费站对没有安装ETC的车主是收费的。
03商业配套：
东西湖临空港新城在建大体量商业项目较少，奥山汉口澎湃城会有一些商业配套，其他基本要依靠海林广场、东西湖万达广场，不过这两个商场一个位于吴家山老城区，一个位于金银湖，开车有些距离。
盘龙城宋家岗有奥特莱斯、麦德龙、盘龙城万达广场，天河会展城建成后也会增加区域内的酒店、商业配套。商业便利度来看，盘龙城宋家岗略胜一筹。
04医院配套：
东西湖临空港新城已经建成协和东西湖医院，属于临空港国家级经济技术开发区一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复、急救、社区卫生服务于一体的三甲医院。
盘龙城宋家岗目前有的比较好的医院就是黄陂人民医院盘龙城院区，武大人民医院盘龙医院在建中，盘龙城的居民几年后也可以享受大型医院的便利。
从医疗配套来看，东西湖临空港新城略胜一筹。
05学校配套：
宋家岗片区内有华师恒大龙城小学、盘龙城开发区二小、盘龙城外国语小学，天河会展城引进七一中学，也让购房者眼前一亮。
东西湖临空港新城有泾河小学、远洋世界小学、恒大城小学，多为楼盘配套教育用地建设投用，板块在建新楼盘多，新城桃李郡北师大附属学校属于私立学校，覆盖从小学到高中的教育，费用较高。
06楼盘分布：
宋家岗板块从2017年开始，有大批品牌开发商进入，已经建成的楼盘有恒大龙城、尚璟瑞府、新力帝泊湾等，在建的项目有城投大桥龙城、绿地天河国际会展城、恒达盘龙湾、正荣府、华发越秀悦府、武建龙樾上城、五矿澜悦云玺、中城新时代等，房价在10000元-13000元之间，受到机场净空保护的影响，板块内楼盘容积率不高，小高层产品较多。
临空港新城也汇聚了不少品牌开发商，包括保利、东原、联发、华发、奥山、北辰等，房价在10000元-15000元之间，基本上越靠近吴家山老城区房价越高，板块内高层产品居多，楼盘竞争激烈，购房者的可选择度也很高。
07买房建议：
如果从各自的工作地点来看，如果你在机场附近工作，距离盘龙城更近，选择宋家岗是不错的。如果你是吴家山老城区人，或者工作地点在附近，选择临空港新城也不错。
如果你更加在意医疗配套、教育资源，临空港新城更合适。如果更加在意商业配套、交通优势，宋家岗更加合适。
如果追求性价比，工作地在2号线沿线，又想选择居住舒适度更高的小高层，宋家岗房价更低，相对更合适。具体选择哪个楼盘，还得自己去看了才知道。
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