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内容导航：1、二手房参考价和指导价什么意思：今天，深圳楼市重要拐点！“指导价时代”结束了2、二手房参考价和指导价什么意思，你都知道二手房中1、二手房参考价和指导价什么意思：今天，深圳楼市重要拐点！“指导价时代”结束了
具体含义是：深圳二手房贷款不按官方参考价（相当于市场指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
一时，大家都非常亢奋，中介贷款的朋友都在朋友圈转发，各种文件截图版本都出来了。
来源：朋友圈
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大概看了一下，大家网传的版本还比较一致，主要有三点：
第一，参考价不做调整；
第二，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；
第三，即日起实行。
笔者找中介朋友核实了一下，他表示据贷款的同事传达，深圳二手楼交易不看参考价了，没有文件，口头通知，目前已核实建行和中行可以。
来源：微信截图
另外做贷款的朋友透露，他表示确实深圳二手房贷款不看指导价了，另外不会有正式的文件发布，但是会按照这样执行。
来源：微信截图
此外，有朋友收到通知，民生银行从明天开始按揭贷款接单按照评估价/备案价执行，不再按照指导价执行。
来源：微信截图
人民日报旗下的“证券时报”也证实了此事，并得到了上海报业集团财联社的转发：
至此，消息基本获得了证实。
02
2021年2月8日深圳推出二手房“成交参考价”，深圳当时一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来标价。
深圳还严格要求中介门店、网站、APP，二手房对外报价只能展示成交参考价，不能展示真实的市场价，也不能展示卖方叫价。
而且要求银行严格按照参考价来计算首付、发放贷款。这意味着，随着参考价的公布，二手房首付比例全面提高。
到后来，广州、成都、西安、宁波、东莞等近20个城市跟着学，到目前为止，这些城市纷纷都取消了或者退出了这个政策。
如今，深圳二手房指导价时代已过去，也宣告了整个市场的二手房指导价时代成为过去。
过去两年，深圳楼市空前低迷，造成这种原因的，主要是两道紧箍：一个是2020年“715调控”中出台的，在深圳购买住宅需要“户籍+连续3年社保”，这个门槛在全国是空前的，也造成了过去3年深圳住房需求的断层；另外一个就是“28调控”出台的“二手房成交参考价”，打乱了市场价格预期，大幅提高了二手房首付。
随着“二手房成交参考价”从“实质性的指导价”回归“真正的参考价”，再加上715调控满3周年，上述困扰深圳楼市的两大难题，都将迎刃而解，深圳楼市的全面回暖可期。
深圳楼市，历来是全国楼市的风向标。深圳楼市回暖，将有利于全国楼市回暖。
此前我们多次作出：深圳楼市正处于多重利空叠加形成的“超级大底”的判断。现在政策拐点出现了，资金允许的刚需和改善需求者，应该要抓紧时机上车了！
2、二手房参考价和指导价什么意思，你都知道二手房中
当我们买二手房的时候，不管是老手新手，都会碰到很多乱七八糟的问题不管是政策、市场、还是一些专业名词，都会有不懂的，现在小编就来说说关于二手房参考价和指导价什么意思?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
二手房参考价和指导价什么意思
当我们买二手房的时候，不管是老手新手，都会碰到很多乱七八糟的问题。不管是政策、市场、还是一些专业名词，都会有不懂的。
在二手房交易中，在买的过程当中，尤其当你按揭的时候会发现有好几个价格：成交价、指导价、评估价、网签价、指导价等，那么这都是一些什么意思了，小超来大概介绍一下。
买房，尤其是在进行二手房交易的时候，提前知道这些价格指的是什么意思，沟通时显得自己很不专业，有可能还会一脸懵逼，搞清楚，买房的时候才会更加的顺利。
一、成交价简单来说就是二手房最后成交时的总金额，成交价格就是卖家最终给买家的价格，也就是实际价格。比如你看中一套房200万，但是通过沟通协商后，最终187万到手，那么187万就是成交价。
二、指导价指导价是随着一些因素变化的，例如在不同的区域、不同的小区、不同的楼层等，产生的指导价也会有所不一样。过户时候指导价是根据房子的简称时间以及房子的设计用途等多种条件得出的。指导价一般是二手房交易中缴税的基准价格，并且指导价是有限制的，如果超过上限不管房屋面积多大都会让买家缴纳更多的税。
三、网签价网签是购房者在网上进行交易签约的一种行为，而网签价就是在网管局系统里面体现的成交价格。
过户价也叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格，是体现在办理手续上的价格。
需要注意的是，网签价是不能低于房管局要求这个区域的过户指导价，网签价是没有上线要求的，一般来说，网签价是可以达到合同价格的90％－95％左右。
不过，网签价的存在对于那些贷款买房的人来说很重要，因为网签价格是决定了贷款数额的高低，也决定了缴税的高低。（商业贷款＝网签价＊80％，商业二套贷款额＝网签价＊70％）。
四、评估价评估价一般情况下只出现在二手房交易中，评估价是指房子通过一个专业的评估机构评估之后给出的评估价格。这个价格对于想要贷款买房的人而言是很重要的，因为银行也会根据这个评估的价格来放款。
对于申请房贷的人来说，评估价的存在将起决定性作用，一般房产评估价格越高，个人贷款的额度就越高，首付的压力也会小很多。不过，购房者们千万别使用一些违法的行为，比如，通过非法提高二手房评估价，来做低首付，这样会影响之后的贷款，重者会被确定为骗贷而追究刑事责任。
总结不过目前二手房交易从2018年8月开始实行三价合一政策，三价合一，就是二手房交易中的实际成交价、贷款评估价以及过户价（网签价）统一，并且按照这个价格来计税以及申请贷款，即：银行贷款评估价=实际成交价=过户及（网签备案价）。
房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会采用阴阳合同，即在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，而采用高评高贷的方式在银行申请贷款，以达到高杠杆炒房的目的。
三价合一不过是恢复二手房屋买卖中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。因此，总的来说， “三价合一”本身而言，就是为了规范整个二手房交易市场秩序，肃清行业不正之风，高杠杆炒房就要多缴纳税费，引导二手房交易走向健康发展。实际交易中，银行贷款评估价和网签备案价由于相关机构的系统联网，必然一致，而如果买方不需要在银行申请高额贷款时，仍由可能存在实际成交价低于银行贷款评估价和网签备案价的情况。
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