关于【合肥二手房成交量惨淡】，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、合肥二手房成交量惨淡：全面下滑！房子 卖不动了？！2、合肥二手房成交量惨淡，合肥这10个卖得最好的二手房1、合肥二手房成交量惨淡：全面下滑！房子 卖不动了？！
文/檀扒爷
每日经济新闻5月12日消息，公开数据显示，4月上海、北京、杭州、南京以及合肥的二手房成交套数分别环比下跌了26.71%、37.3%、32.7%、13%以及40%。
最高40%！用暴跌来形容都不为过！
什么情况？第一季度数据印象里还不错，结果金三之后，银四立马就跪了......
要知道，这些可都是全国知名的重点城市，数据都如此难看，那三四线什么状态，难以想象。
二手房，这是卖不动了？！
一季度卖得 那叫一个好啊
想知道4月为什么突然就卖不动了，咱们得先搞懂为啥一季度热度那么高。
看看新闻4月4日报道，3月杭州的二手房成交套数时隔两年再次破万套，而成都更是可怕，从1月的过万套，直接跳入3月的2万7千多套，二手市场活力惊人。
而4月诸葛找房也发布消息，称北京3月二手房市场也走势喜人，环比上涨44.9%，同比上涨31.14%，时隔23个月再次突破单月超2万套的水平，创下6年同期新高。
来源：诸葛找房
更要命的是，北京二手房均价同时还来了个五连涨，达到了62547一平。
这已经是很久没看到过的热度，那为啥会这么高呢？
有人肯定要说，因为去年年底放开防疫了呀，各行各业都在高速复苏。
话是没错，但是太粗糙了，个人来看，大概三点：
1.防疫放开；
2.学区房；
3.相关政策刺激。
第一点就像大家所想的，放开后所有层面都在复苏，而且很快，比如旅游这种，人民日报4月报道过，一季度在线销售的旅游产品和景点门票同比增长高达115.8%。
这很正常，憋了那可久了可不得放飞自我，各类需求集体爆发，当然也包括房地产。据央行一季度数据显示，住户中长期贷款增加6.68万亿元之多。
而去年同期增加的量，是1.07万亿。
第二点，学区房。为什么会是学区房？这和小学入学时间有很大关系。据网络信息汇总，小学新生的报名时间大概是3
-5月的样子，也就是说为了准时入学，在这段时间，学区房这个东西起码要搞定了。
有人可能会说很多学校会要求提前1-2年就要学生入住，还会有家访，9月入学一季度才买会来不及的。
这话没错，不少学校的确如此，但放到整体数据来看可能影响不大，因为不管学校如何要求，下半年就上课还是2年后才上课，这个时间段都是家长会物色学区房的节点。
而且很巧的是，这个时间段，和楼市所谓的金三银四或者说小阳春，大体是重合的，有点相辅相成的味道。
第三点，相关政策。这个太好理解了，澎湃新闻5月11日报道，今年以来已经有超过百城出台了超过250次的楼市政策，超过四成是和公积金有关的，还有从去年开始就经常被提及的带押过户等等，对盘活二手房市场都有着不小的影响。
综合来看，一季度的楼市，卖得欢地很呐！
时隔一个月 怎么突然就卖不动了？
那怎么突然就转跌了？
图片来源：每日经济新闻
实际上楼市的反应并不是那么“即时”，有一些指标的回落，在一季度时其实就有征兆，比如这个看房热度指数，这是个比较虚的指标，毕竟热度和成交不一定成正比，但是却可以很好地体现出趋势。
从图上就可以看出，去年12月热度跌到谷底了，然后放开了，开始回暖，1月因为过年所以没那么大提升，但是也结束了7个月的下跌，而到了2月就直接巅峰。
但是到了3月这个各地成交创下N个月新高时，热度反而明显下滑，到了4月更是如此，只能与去年10月相仿。
所以为啥才隔了一个月，数据就掉的这么难看了？
首先，普遍点说就是积压的需求中，先头的那一部分，已经消耗掉了，再加上政策已经很难有新意。就像每日经济新闻报道中合肥市场的情况，二手房挂个个把月卖不掉，那观望的就还会坚持观望，因为他们知道这还不是最低。
因此，剩下的需求本身就会趋于平稳。
其次，一季度青年就业压力依旧不小。据国家统计局4月19日发布的数据，一季度16—24岁城镇青年劳动力调查失业率均值为18.3%，比上季度高了1.1%，同时如果分月来看的话，数字分别是17.3%、18.1%、19.6%，逐步上升。
来源：国家统计局
要知道现在购房人群正在朝年轻化发展，结果这个人群正在受到失业率影响，对整体楼市的影响可想而知。
最后，虽然4月很多城市出现了大幅下滑，但咱们要注意啊，楼市已经不是以前的状态了，不要把3月的小高潮当成常态。
现在回落的情况，恐怕才是以后的常态！
以上，在经历了一季度的回暖后，明明已经出现的小阳春，终究还是没能持续，在4月出现了“滑铁卢”。
虽然影响的因素有不少，但最主要的一点，可能还是这个：
从整体来看，楼市的热度已经很难恢复到之前大规模调控之前的样子了，虽然还会看到城市间差异化加大，参差不齐，但回落之后的稳定，才是大多数城市的常态。
拭目以待。
2、合肥二手房成交量惨淡，合肥这10个卖得最好的二手房
自合肥新政后，新房和二手房的倒挂越来越明显，新房优势被放大；其次，年中开发商的供应加大，部分银行二手房的停贷，也稀释了不少二手房的购买力。
大环境下，合肥的二手房不好卖了，最近甚至出现不少中介关门的情况！
但和新房市场类似的是，合肥二手房也是处于冰火两重天的情况。有些小区完全卖不动，而有些小区根本不愁卖，好的房源，甚至挂牌1天，就能卖掉。
比如，位于瑶海龙岗板块的恒大城，以近90天74套的成交战绩领跑全市，一举拿下合肥近90天二手房成交量TOP1！
二手房的成交，最能反映出楼市真实的市场需求。
那么，合肥都有哪些小区最受购房者欢迎？它们不愁卖的原因又是什么？
今天安徽楼市，就带大家一起看看，合肥90天成交量位居前十的小区！
合肥这10个小区卖的好！恒大城榜单第一！
据中介网站显示，合肥主城范围内，二手房成交套数最多的10个小区，大多集中在新站、瑶海、蜀山等区域。
值得关注的小区有：
1、恒大城
恒大城位于瑶海区的龙岗板块，是一个刚需盘，令人惊讶的是，这个小区的二手房成交量，甚至超越了部分瑶海核心区的热门小区。
90天的成交量达到了74套，位居合肥首位！
根据数据显示，恒大城二手房挂牌均价约13783元/㎡，而区域内的新房均价已经达到1.4-1.5万/㎡，多层的价格在1.6-1.7万/㎡，对比之下，小区价格的优势非常明显。
虽然是近10年的小区，但是小区的整体物业设施保存的相当完好。物业是恒大自带的金碧物业，物业也很认真负责。
可以看到，小区中间的楼间距也是非常的大，小区是当年少有的精装交付，隔音效果也非常好。小区的入住率也非常高，基本上都是自住的，整体生活氛围比较好。
不过小区的大户型较多，所以当时应该是区域的改善盘。小户型比较吃香，总价在120万左右，性价比较高。
而且，小区的房源已满2年，税费较低。在旁边上班的年轻人，会考虑买这个小区的二手房。
2、当代MOMΛ未来城
第二名的是位于少荃湖边的当代未来城，90天的成交量为56套。
这个小区没有什么太多的优势，不过有点非常吸引人，那就是价格便宜。
根据房价走势来看，项目的均价是低于整个职教城板块的。目前的均价还不到1.3万/㎡，而现在三县的新房价格都要超过1.35万/㎡了。
另外，虽然项目位于新站新兴的少荃湖板块，但是周边拥有京东方医院，所以出租车还是很多的，而且南边就有地铁3号线，对于刚需来说，是置业市区内比较靠谱的选择。
其次，整个少荃湖板块内，居住环境非常优异，对于年轻的购房群体而言，房龄新也比较符合他们的需求。
3、圣联梦溪小镇
圣联梦溪小镇同样位于新站区，它可以说是职教城板块的拓荒者，在旭辉、文一等房企刚刚来此板块时，它就已经交付了。
目前小区90天内的成交套数为55套，也是位居全市第三名。
这个小区和当代未来城差不多，都是以价格优势吸引购房者。可以看到，整体价格也是低于区域的均价，目前不到1.3万/㎡。
价格便宜只是小区的一个优势，虽然距离市区较远，但是项目距离地铁3号线较近，出行也是很方便的。
而且，小区的楼间距较宽，采光也非常不错，户型面积也比较适中，对于刚需来说也是十分适合的。
4、隆昊昊天园
隆昊昊天园位于七里塘板块，当初作为限价盘，这个项目销售也是十分火爆的。不过，由于小区的品质一般，房价的涨幅也比较慢。
目前小区90天内成交的房源量达到40套，为何品质一般的小区成交量会如此之高，这主要也跟区域的楼盘有关。
区域除了隆昊昊天园以外，还有禹洲中央城、和昌香樟雅苑和高速中央公园。
这三个楼盘可以说是目前七里塘板块的房价制高点，其中高速在售的新房均价已经达到了1.65万/㎡（低密多层），而禹洲和和昌的二手房价格也都在1.6万/㎡以上。
相比之下，隆昊昊天园的二手房可以说是价格十分便宜的了。虽然价格便宜，但是小区的各方面配套还是很不错的。
5、长虹世纪荣廷
长虹世纪荣廷可以说是，新站区最早提高首付比例的楼盘了。
在新站区的新盘价格普遍已经达到1.3万/㎡以上的时候，该项目还剩2栋房源，当时的均价只要1万/㎡出头，不过首付比例最少也要8成以上。
通过数据可以看到，项目近90天内，成交的房源量为39套。
项目的户型也是专门为刚需打造，户型面积有86㎡的三房和97㎡的三房，比较适合目前的刚需置业。
目前的均价是1.3万/㎡，也是属于板块内的低价房源，整体配套还是比较全面的。
目前小区在售的房源有113套，可供选择的还是比较多的。周边的学校里小区也较近，上学比较方便。
此外，前十名的楼盘还有利港银河新城、朗香书院、东海星城、和昌都汇华府和红皖家园，基本上都是区域内的低价小区。
其中，经开区的东海星城和包河区的和昌都汇华府，目前在售的楼盘较多，都在220套以上，不过价格也都在2万/㎡以上。
建议大家选择的时候，可以多方面的对比，一定会找到性价比较高的房源。
数据曝光！合肥这类房子太抢手！
相较新房，二手房小区周边配套齐全完善，性价比更高。因此，选择二手房的朋友不在少数。
从“合肥90天成交量TOP10的小区”中，我们不难发现，当下合肥二手房市场的现状：
首先就是高性价比小户型房源热度不减，这类房源通常处于成熟商圈，周边交通发达，商场林立，学区则稍显一般。
并且这些二手房绝大多数为小户型房源，低总价，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。
当然，影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。
但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构，是决定二手房流通性的关键所在。
再来看看，合肥主城区二手房小区近90天成交套数较多的小区都分布在哪吧！
在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。
毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。
本文关键词：合肥楼市二手房成交量走势，合肥二手房成交量下跌，2020合肥二手房成交数据，合肥二手房成交套数，合肥二手房销售量。这就是关于《合肥二手房成交量惨淡，房子 卖不动了》的所有内容，希望对您能有所帮助！