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内容导航：1、广州花都人气楼盘：如果在广州的花都区购房，哪个板块更有涨力？2、广州花都人气楼盘，广州花都地铁9号线16个重点楼盘房价分析1、广州花都人气楼盘：如果在广州的花都区购房，哪个板块更有涨力？
通常我们提到花都楼市，通常会用低调、刚需、涨幅慢甚至有点小透明来形容。
因为提到花都，更多人想到的是机场、北站……
而即使花都通达了九号线地铁，部分重点板块也有完善配套加持，外区朋友似乎也比较少讨论到这里买房。
一方面是花都的居民主要是在本地工作、生活；另一方面，9号线需要换乘3号线才能通往主城区，通勤时间相对较长。
地铁9号线站点
花都楼市也是类似的情况，因为跟中心区的通勤时间长，且不能直达，买家以本地客居多。
另外，数据显示，截至今年6月底，花都去化周期为21.9月，是全市第二高。该数据也说明花都楼市内卷较严重。
这样的背景，也直接导致花都总体房价涨幅乏力。
数据显示，2018-2022年，花都的总体均价一直维持在1.8万/㎡左右，几年的时间，房价几乎没有涨过。
而纵观整个广州，均价约约3.3万/㎡，涨到今年的3.6万/㎡，涨幅为9%。
一对比之下，花都房价涨幅跑输大市，如果对比一些热门区域如天河区，更是差距明显。
总体房价没有涨幅，那具体板块如何？
我们统计了花都的10个板块去年以及今年的均价，同比录得涨幅的只有3个。
其中，涨幅最大的四广花路板块，同比涨幅达到18.58%。
而区域热度高、受关注的板块如区府、花都湖板块，均录得微跌。
具体项目呢？
买楼君统计了花都在售的11个热盘，对比去年8月及目前报价，录得涨幅的只有三个项目，另有一个项目持平，大部分项目同比下跌。
当然，在花都区房价整体下跌的行情下，也有热门楼盘跑出。
例如广州融创文旅城，同比涨幅有8%。
花都房价升值有点乏力的原因，除了上面提到的通勤，还有规划。
提到花都的规划，大部分是围绕北站以及机场展开的，因此空铁联运一直是规划的方向。
经过广州北站的高铁线路较少，暂时起不到枢纽作用，削弱了空铁联运的意义。
围绕机场的空港经济区以及依托广州北站的北站新城，离成熟还有很长时间。
因此，目前来看，空铁联运并没有带旺花都楼市。
这时候，肯定会有朋友问那花都是不是不值得买了？
花都楼市表现亮眼的地方
其实，花都楼市还是有不少表现亮眼的地方。
统计局数据显示，过去十年，花都区净增人口约70万，增长率为73.78%，增速仅次于南沙，位于全市第二。
人口增长，反映出不少人愿意在花都居住生活，这会给花都楼市带来购买力。
另外，花都不少板块的配套完善、生活氛围浓郁，例如位于中轴线的区府、花都湖等。
在人口与部分板块配套完善都不错的情况下，花都依然是一个不错的自住选择。
注重居住环境的可以选花都湖、想要城央氛围、完善配套的有区府板块、注重休闲娱乐的可以选文旅城周边。
买花都新房怎么选？
按照现状及未来规划，花都的地铁，主要分布在广州北站商务区-花都CBD-花都湖一带，也是目前花都重点发展的片区。
地铁还有一个重要的利好消息，24号线（广州北站-纪念堂），有望今年开建。届时，花都将有地铁直达市区。
因此，地铁能到达的板块，配合中轴CBD发展，是置业花都不错的选择，潜力和通勤都能满足。
而且买花都，压力相对其他区域要小，总价200多万就能买三房，月供压力没那么大。
那目前，花都有哪些新盘值得一看？
根据各个新盘的位置、通勤时间、环境等，表格中的新盘条件都不错，而这些楼盘大部分均价在2字头，以刚需或刚改为主，总价约200万起可入手。
其中保利·明玥晨光更靠近区府、保利上宸更靠近广州融创乐园、金地商置都会峯范更靠近地铁，南驰·都湖国际环境较佳。
其中，南驰·都湖国际紧挨花都湖，拥有较好的居住环境。
据楼盘资料，项目定位偏改善，楼栋打造楼间距宽，还有大片草坪和乔木。
南驰·都湖国际位置图（来源：百度地图）
资料显示，项目目前主推户型涵盖建面约110-247平户型，基本户户都能看到湖景，总价不到400万可上车。
而对通勤有需求，想更靠近地铁站的，今年推出的新盘金地商置都会峯范是个不错的选择，该项目靠近广州北站。
金地商置都会峯范位置图（来源：百度地图）
项目首推户型为建面约85-125㎡三至四房，总价约230万可上车建面85㎡三房户型。
作者：广州买楼
2、广州花都人气楼盘，广州花都地铁9号线16个重点楼盘房价分析
调查摘要
广州地铁9号线西起花都区的飞鹅岭站，东至白云区的高增站，可有力疏导花都中心城区的内部交通，加强花都城区、广州北站、广州空港经济区与广州中心城区之间的联系，并缩短来往广州北站与广州白云国际机场的需时，可促进花都汽车产业基地、广州北站片区、广州空港经济区等重要组团的发展和区域经济的协调共进，对支撑广州市城市空间布局调整和社会经济持续快速发展提供坚实的交通保障和支持。
结合2017年底拍出的花都地王——该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区，在花都区府、空港区、广州北站三点辐射范围之内，属于花都湖规划的重要部分。该地块包含东侧居住用地及西侧商服用地，需配建1万平方米拆迁安置房，扣除安置房计容后实际起拍楼面价为16,248元/平方米。住宅地块（地块A）总用地面积为50,010平方米，可用建设面积为35,646平方米，计容建面为99,809平方米。目前为草地及鱼塘，地势无明显起伏，东侧临近云峰花园，南侧为在建的2025 park产业园，西侧紧贴主干道凤凰南路，北侧目前为草地，根据《花都湖规划》显示花都湖周边区域将进行统筹开发，预计将打造成为居住人口达26万的“滨水新城”。
数据来源：小资家
中介案例
数据来源：小资家
二、雅居乐雍华廷（一期、二期）、大运家园、星缘美居
1、地理位置：花都区9号线地铁马鞍山公园站沿线。
2、附近配套：
公交包括雅居乐站、大运家园站，公交路线包括701、花19、花85等多条路线；其他配套包括雅居乐幼儿园、大润发、广百百货、建行、工行、农行等等，周边配套很齐全。
3、楼盘概况：
雅居乐雍华廷：雅居乐雍华廷别名花都雅居乐花园，小区分为凤凰北路32号与凤凰北路33号两个门牌号。凤凰北路32号为雍华廷一期，全部为11-12层小高层洋房。凤凰北路33号为雍华廷二期（别名花样巴黎），有18-20层的高层洋房和联排别墅、独立别墅。
大运家园：大运家园是典型的中心区地铁物业。大运家园项目占地面积约6 8,357.84平方米；总建筑面积约160,000平方米。小区分两期开发，一期分1、2、3、4、5、6、7、9栋，其中各栋分A/B/C/D座，如1栋A－101。主力户型为两房、三房、四房，面积以90-140为主，有30多套复式。
星缘美居：该项目总建筑面积约6万平方米，264套住宅，由5栋两梯两户19层和2栋一梯两户13层小高层围合组成。主力户型为141-166平方米的三房二厅二卫和179-183平方米的四房二厅，顶层全部为复式。
楼盘价格
数据来源：小资家
中介案例
数据来源：小资家
三、馨庭花园、南航花园、深航花园
1、地理位置：花都区9号线地铁花都广场站沿线。
2、附近配套：公交站有交通局站，公交路线包括701、花19、花85等多条路线；其他配套包括花都广场、大润发、广百百货、建行、工行、农行等等，周边配套很齐全。
3、楼盘概况：
馨庭花园：全区13栋小高层组成，户户南北对流，户户通风采光。
南航花园：南航花园位于花都区新城中心——新都大道和凤凰北路交汇处，毗邻区政府新办公大楼和广场，与马鞍山公园相对，距广州新机场6公里。占地6.5万平方米，建筑面积18万平方米，28栋住宅和1栋四星级酒店。
深航花园：别名深航御花园，占地4.5万方，总建面积15.6万方，由8座共11栋塔楼组成，约720户。另外，社区内设有两层地下车库，接近1：2的车位比例，保证了小区的业主拥有充足的停车位。小区内的每栋住宅都高18层，首层为商铺或者公共设施，顶层双层复式单位。2-16层为平层两梯四户设计，产品包括98-144平方米的三至五房，另外还有200平方米的五房户型，属于一层两户打通，实际为一套房拥有两个房产证。
楼盘价格
数据来源：小资家
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四、时代美居、骏威广场、路劲天隽峰（一手）
1、地理位置：花都区9号线地铁花果山公园站沿线。
2、附近配套：公交站有人民公园站，公交路线包括701、花91等多条路线；其他配套包括人民公园、骏威小学、花都人民医院、农行、工行等等，周边配套很齐全。
3、楼盘概况：
时代美居：时代美居一共两期，第一期由8栋七层高洋房和两栋12层带电梯洋房组成，顶层皆为复式。第二期主要以叠加式别墅为主，外加5栋12层带电梯洋房。约2008年竣工。
骏威广场：骏威广场一共41幢楼，其它包括电梯洋房，步梯洋房，独立一、二层复式，商业大厦。里边分为雅苑、丹凤苑、龙珠苑、桂苑、东明楼、商业大厦。雅苑为骏威广场最早开发的一期，2,000年开发的，除了A、B两幢为电梯九层高洋房，其它都是步梯九层高的，二期开发的是丹凤苑、龙珠苑、步梯九层高洋房，三期工程是桂苑、东明楼、商业大厦，全是电梯洋房，桂苑为12层高，顶层复式，一梯四户，全是120-127平方户型，东明楼建在宝华路边上，靠紧马路，为18层高洋房，两梯5户，商业大厦为A、B两幢，26层高洋房，全是大户型，都是130平方-200平方大户型。竣工时间约2000-2006年。
路劲天隽峰（一手）：项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，西临百亿市政北站新城；东接空港经济圈。路劲天隽峰总计20栋楼房，其中18栋高层洋房，为32层 ；2栋安置房， 33层。在售建面97平、110平三房以及145平四房。
楼盘价格
数据来源：小资家
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五、天马河壹号、祈福辉煌台、保利悦廷
1、地理位置：花都区9号线地铁花都汽车城站、广州北站沿线。
2、附近配套：公交站包括天马河俱乐部站、布心站，公交路线包括花19、花37、花27等多条路线；因为是待开发区域，周边其他配套比较少。
3、楼盘概况：
天马河壹号：天马河壹号位于花都新华风神大道与荔红南路交汇处，毗邻地铁9号线汽车城站，距离广清高速的新华出入口仅2分钟车程，同时，与武广高速的广州北站出口也仅5分钟左右的车程，交通非常便利。总建筑面积为300,561平方米，规划由18栋小高层及高层建筑组成，共分三期开发。第一期开发的是南区水晶湾5栋12-18层的小高层河景洋房，户型面积范围从75方的两房、90方左右的三房、140方左右的三房两卫及180方左右的四房双套房单位。竣工时间约2010-2013年。
祈福辉煌台：祈福辉煌台楼盘总占地面积逾26万平方米，总建筑面积逾120万平方米，首期开发总建筑面积40万平方米具有开发大型住宅的规模优势。楼盘户型多样，1房、2房、3房、4房、平层和复式单位，面积由66-340平方米。竣工时间约2009年。
保利悦廷：保利悦廷位于花都区风神大道以南，天马河西面。占地4万平米，总建筑面积约16万平米。项目共8栋12~32层高层洋房，户型由75-134平方米的两房至四房组成，主力户型为80-95平方米三房。竣工时间约2016年 。
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数据来源：小资家
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数据来源：小资家
六、雅宝新城（含一手）、尚品雅居（一手）
1、地理位置：平步大道
2、附近配套：公交有雅宝新城站，公交路线包括花10等多条路线；其他配套包括中大附属学校，高尔夫会所，喷泉广场，山顶公园、康乐设施等等周边配套比较齐全。
3、楼盘概况：
雅宝新城：雅宝新城位于广州的花都区，占地100多万平方米，总建筑面积90多万平方米，紧邻广州新机场快线，车程距广州市区20分钟，距花都港5分钟，小区配有多条专线往返广州、港澳之间，至香港九龙也只需2.5小时。竣工时间约2008年。根据网易房产数据中心统计显示，雅宝新城在售第八期洋房，剩下户型建筑面积为150-195平三房，毛坯价约16,000元/平。另在售370-390平复式住宅，毛坯均价约20,000元/平。
尚品雅居（一手）：尚品雅居位于花都区新华街学府路6号，项目南接天马河、北接天狮岭，东接白沙河，尚品雅居分6期开发，第一期共13座，主推72平-80两房；88-99平三房；109-119平三房（带主套）。竣工时间约2018年。
根据网易房产数据中心统计显示，尚品雅居四期3栋已开盘，户型有109平、114平三房，总楼层11层，带装修均价18,000元/平。
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数据来源：小资家
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数据来源：小资家
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