这确实是一个很高的要求：你如何使老化，耗能的摩天大楼更有效率和更少污染?纽约这座摩天大楼的历史之都，决心通过要求巨大的建筑物大幅减少能源消耗来实现这一目标。
传统的摩天大楼是节能的噩梦，它们拥有巨大的玻璃幕墙，到处都是电灯，过度使用空调和暖气，以及十几个电梯：它们几乎看起来设计为消耗最大的能量，同时排放大量的温室气体。
如果世界各地越来越多的新摩天大楼从一开始就被设计为能源效率 - 伦敦的碎片大厦和中国的上海大厦就是两个例子 - 改造旧建筑的成本和努力，建在几十年前世界变得意识到全球变暖，可能是令人生畏的。
然而，这些正是“气候动员法案”所针对的建筑物，该法案于4月底由美国最大的大都市市议会通过，作为其承诺从现在到2050年减排80%的一部分。
该法律要求建筑面积超过25,000平方英尺(2,300平方米)，到2030年将排放量从2005年的水平减少40%。它将影响排放城市三分之一温室气体的大约50,000座建筑物。
哥伦比亚大学城市可持续发展项目主任Nilda Mesa表示，在针对密集建筑物库存的目标中，该城市已经采用了一项具有里程碑意义的法律，占总纽约排放总量的70%。
“气候法案真的是开创性的，”她告诉法新社。“它将产生一些积极的影响......它将基本上创造一个市场并创造对节能技术的需求”，然后可以被其他城市，美国或其他地方使用。
300万个灯泡
虽然法律提供长期借款设施来帮助业主，但强烈的房地产部门却强烈反对，但有些人估计翻新费用可能超过40亿美元。
标志性的帝国大厦是纽约较旧的摩天大楼之一，但已经在能源效率方面取得了重大进步
但一些较旧的建筑，如帝国大厦，已经开始解决这个问题，“向其他人展示如何做到这一点，”Nilda Mesa说。
这座具有传奇色彩的摩天大楼是一座可追溯至1931年的装饰艺术宝石，于2009年以5.5亿美元的价格推出了一项大规模的翻新工程，使其能耗降低了40%以上。
超过6,500个窗户，300万个灯泡和67个电梯被更换或翻新，以改善建筑物的隔热性并减少能源消耗，即使它变得更加密集。
工程师还安装了超现代化的能源管理系统，根据当下的需求不断优化消耗。
拥有该建筑物的帝国大厦房地产信托基金董事长兼首席执行官安东尼•马尔金(Anthony Malkin)对这项新法律的影响感到乐观。
“但我们必须在2030年改进，”他说。
然而，专家们指出，对于像帝国大厦这样的旧塔而言，减少排放对于从20世纪70年代开始到处发现的玻璃覆盖的摩天大楼来说更容易。
1984年由唐纳德特朗普在第五大道上建造的58层摩天大楼特朗普大厦就是一个典型的例子。根据纽约环保组织Align的说法，它现在是该市最耗能的建筑之一。
正在寻求民主党提名在2020年总统大选中反对特朗普的纽约市长比尔德布拉西奥表示，根据新法律，特朗普大厦每年可能面临超过50万美元的罚款。
环保组织称，位于纽约第五大道的特朗普大厦是该市最耗能的摩天大楼之一
特朗普组织尚未回应法新社关于是否已开始计划翻修的询问。
'绿色租约'
但环境协会洛基山研究所的建筑和能源专家Jacob Corvidae表示，即使是玻璃塔的能源更新，从长远来看也具有经济意义。
他说，经济上的痛苦可以减少，因为能源更新的时间恰好与大型建筑几乎每隔35到40年需要的重大改造工作相吻合，使其成本“微不足道”。
另一种策略是采用一种新型的“绿色租赁”，其中建筑业主和租户分享所实现的任何节能 - 让租户有动力减少能源使用。
相比之下，今天纽约的大多数建筑业主都将能源成本纳入租金，因此租户不知道真正的成本。
尽管建筑业主对新法律有抵触，但梅萨确信市场会有所调整。
“纽约是一个竞争激烈的地方，”她说。“建筑物希望拥有吹牛的权利，(并且)任何人都可以查看建筑物的效率。”
她补充说，在五到十年内，抵抗力将逐渐消退，新法律将成为旧闻。