大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对交房 都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于交房 以及收房时三书一证一表的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、商品房交房 是什么2、交房 有哪些
商品房交房 是什么
一、商品房交房 是：1、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照对下列要求进行均验收合格，才可交房：2、城市规划设计条件的落实情况渣 桐；3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；4、单项工程的工程质量验收情况；5、 安置方案的落实情况；6、物业管理的落实情况。二、交房时的流程是：1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、一表是指竣工验收备案表;2、关注面积问题，索要面积实测表，向开发商了解公摊面积大小及组成;业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;3、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定 ，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定 的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。法律依据：《 人民共和国建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量 ，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备 规定的其他竣工条件。建筑如坦工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电含岁气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。第六十三条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
交房 有哪些
大家都知孙搜道买房是件繁琐的事情，特别是签合同的时候都会帆凯毁比较仔细。但是交房环节很多朋友都会比较放松，马马虎虎收房。其实在交房当中存在许许多多的猫腻和陷阱，我们一定要 一些攻略，以免一些后续的家庭生活。下面，小编给大家分享一下交房 ，希望可以帮助大家更好的交房。交房 有哪些1、房屋面积误差是否与合同吻合根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过 计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。2、空气质量 是否在 内 规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200 ;游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;总挥发态备性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。4、公摊面积 是否符合规定商品房的公摊面积，没有硬性规定，但是《房产测量规范》有规定：可以列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。5、层高 有规定房子层高不高于2.8m。卧室的净高不能低于2.40m，局部净高不低于2m。阁楼卧室，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。厨房净高不低于2.2m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。