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来源：上铁法院
一幢老洋房、一个大家族
涉及二十一名权利人
和一个家族近百年的历史
历史久远的房屋征收
牵涉诸多历史遗留问题
和错综复杂的家庭内部关系
法院该如何明确签约权利人
又将如何化解彼此间的矛盾呢？
近日，上海铁路运输法院（以下简称上铁法院）成功化解原告王某平等四人诉被告某区房管局请求确认房屋征收补偿协议无效一案，也一并解决了二十一名权利人的复杂征收补偿利益分割纠纷。
历史久远，错综复杂：
老洋房归属为谁？
1949年，王某某（四原告的父亲）购入上海某处房产。王某某与第一任妻子共生育6个子女。后王某某与第二任妻子冯某某于1945年结婚，共生育4个子女即本案四原告。
经数十年变迁，如今王某某的后代子孙分布在境外与国内多个省份，除原告外，还有十七名继承人需要追加为第三人。1990年，冯某某领取的国有土地使用权证载明使用权人为冯某某。2021年，因涉案房屋被征收，四原告与十七名第三人共同与被告某区房管局签订被诉征收补偿协议，选择货币安置。后因利益纠葛，四原告诉至上铁法院。
四原告诉称：
涉案房屋国有土地使用权人为冯某某一人，因冯某某仅生育四原告，所以涉案房屋的权利人仅为四原告，十七名第三人参与签约系签约主体错误，请求判决确认被诉征收补偿协议无效，并由区房管局对四原告重新安置补偿。
被告和第三人则认为：
涉案房屋应为王某某与冯某某的夫妻共同财产，1990年国有土地使用权证登记为冯某某，系因当时王某某已去世，并不代表涉案房屋权利人仅为冯某某。被诉征收补偿协议签约主体适当，符合法律法规规定，合法有效。
多方取证，倾力调解：
实质性化解争议
经过庭前会议，合议庭精准把握该案的争议焦点是涉案房屋权利归属。
面对房屋原买受人和多名知情人均已去世，相关法律法规和职权部门几经变更的现实困难，合议庭以1949年的土地所有权状和1990年的国有土地使用权证为原点，前往该区档案馆、区自然资源确权登记中心、区房地产测绘中心多方查证，调阅该地址解放前的户籍档案、国有土地使用权证和测绘报告的件袋材料，找到了四原告在2009年申请房屋测绘时提交的某区房管局权籍科证明，为最终确认被征收房屋权属增加了有力的依据。而在档案馆查找到的带有明确年龄的户籍档案，更是成为后续调解工作中的关键证据。
随后的调解工作中，主审法官向各方当事人出示了法院调取的几份关键证据，同时点出该户家庭成员众多、协议如果无效所有权利人重新签约可能性较小，并有可能由此引发巨大的利益损失，引导各方当事人回归理性判断，消除对立，寻求共同利益最大化。
经过法官的充分释明，原告和第三人考虑到潜在的诉讼风险和巨大的经济损失，决定就征收补偿利益分配重新召开家庭会议，不再追求协议无效的结果。
审理中因陆续追加人员、域外委托公证认证、调查取证等已占用相当一部分审理期限，为及时保障当事人的诉讼权益，合议庭抓紧时间安排了开庭。同时，庭审结束后，合议庭再次利用各方当事人面对面的机会，以事实和法律为依据，组织原、被告及第三人进行调解。经过多番协调，四原告和十七名第三人最终就征收补偿利益的分配达成调解协议，并撤回了本案起诉。
结案后，合议庭并未就此止步，而是与被告沟通，督促加快该户补偿款的发放审核，将征收补偿款及时发放到当事人手中。之后，原告通过12368发来感谢信，称赞法院“想人民之所想、急人民之所急，使被征收人利益得到了及时到位的保护，向人民好法官致敬！”
法官心语
对于历史久远、原权利人已经去世的房屋，征收时往往牵涉历史遗留问题和错综复杂的家庭内部关系，如何明确签约权利人是征收过程中需要解决的一大难题。
2、上海的老洋房故事，安家取景地火了
最近电视剧《安家》火了
不仅火了性格太有棱角的房似锦
和“老好人”徐姑姑
还让“魔都”上海又火了一把
上海在很多人眼里代表了“纸醉金迷”
代表了繁华
也代表了“距离感”
这里寸土寸金，这里人才济济
但是这里也有烟火气
也别有风情
01
3.8亿的老洋房
是梧桐树下的半世浮华
在电视剧中，如果说让我印象最深刻的一套房子，那必须是房似锦意外发现的老洋房！
表面上是淮海东路1589弄的“向公馆”，真实身份却是凤阳路上的「应公馆」。
这座建立于1919年，耗资10万两白银的洋房，当时曾轰动上海滩，如今更是价值3.8亿元！
虽然身处在闹市之中，但是树林阴翳，绿树环绕，复古的造型，仿佛一时间把人拉回到了上个世纪。
尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗...透过花园的栅栏，你可以看到大片浓绿的植物，几棵参天大树从栅栏顶上探出头来。
▽上海的公馆一景
到了晚上，一扇扇窗户映出温婉的灯火，隐隐约约飘出轻曼的钢琴声。这就是代表老上海身份和地位象征的花园洋房。
▽上海贝公馆古老的旋转楼梯
除了“向公馆”，剧中林茂根没看上的老洋房，现实里只租不卖的「思南公馆」。
这里有这里有51栋历史悠久的花园洋房，虽然现在被注入了一些现代元素，但是每一栋都各具特色。
梧桐树填满了这里的缝隙，遮天蔽日的树叶让在炽烈的阳光也变得柔和起来。
上海的生活节奏快，快到有时让人喘不过来气，而这里就是一个给你安静呼吸的地方。
哪天若你倦了浮躁的生活，就来这里找个椅子坐下，喝杯咖啡，读一本书，任凭阳光斑驳的洒在你的身上，感受微风的轻拂，过一个静谧的下午。
剧中被刷屏的「龚家花园」，也是很多人向往的住宅。
它建造于1912年，起初的主人是上世纪花旗银行的上海董事，买下了土地后自行设计改造...
这也是迄今中国私宅建筑在民间的最后一次辉煌。
上海还有很多这样的房子，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。
透过光影斑驳中，还能依稀看到曾经灯火通明的喧闹。
历经沧桑，褪去铅华，它们就像是一位位的智者，给浮华的上海增添了几分成熟的底蕴。
02
那些百年老街
藏着上海复古文艺的烟火气
如果要说《安家》里最喜欢的一个场景，那一定是房似锦骑着小牛满大街找老洋房时路过的那条路。
那是魔都小资文艺钟爱的「巨鹿路」。
它更是和富民路、长乐路并称为“巨富长”。
因为这里曾经是上海法租界所在地，两边依然保留着许多法式建筑，所以复古韵味十足。
参天的梧桐把街道两旁的小洋楼衬得悠然静谧，像是沉睡了千年，悠然自得的走在城市的繁华之中。
这里太适合一个人散步了，而且路旁各种类型的店铺每一个都精致无比，隐蔽的陶瓷店，充满咖啡香的服装店，还有各有特色的餐厅...
总之这里就是一条宝藏，等着你慢慢发掘。
▽上海的梧桐树
上海还有许多这样的路，它们没有穿行而过的公交和喧嚣的马路，只有轻松安逸的生活。
比如《安家》第一集中出现的「湖南路」。
曾经红极一时的书店1984BOOKSTORE、精品咖啡店鲁马滋RUMORS都在这里。
说到了湖南路，就不得不提浓缩了“上海近代百年历史”的「武康路」了。
这条路可见晚清重臣李鸿章的丁香花园，与宋庆龄故居相望，地理位置绝佳，是上海中心城区最具欧陆风情街区之一。
电影《色戒》的结尾，王佳芝放走易先生后，如释重负地上了一辆黄包车：“到福开森路去”！
这里的福开森路，曾经的法租界，就是现在的武康路。
著名的地标建筑「武康大楼」以前曾叫诺曼底公寓，犹如等待起航的巨轮般。
这条路经历了岁月的冲洗，还弥留着文学的韵味。在这条路上走一走，百年老街的文艺气息自然的扑面而来...
▽上海的街道
上海这样的路太多了，古老的房子，充满历史感的商铺，老式自行车，破旧的台灯...
到处都充斥着生活的气息，而这些才是真实的上海啊。
03
杨浦区图书馆
最文艺的图书馆
在《安家》第26集里，房似锦和徐姑姑为了查找老洋房的资料，跑到了一家图书馆，这便是著名的「杨浦区图书馆」。
看过了很多现代建筑的图书馆，但是很少看到如此古色古香的图书馆，简直让人眼前一亮。
雕梁画栋、重楼飞檐，典型中式建筑，远远眺望，就像一座古城楼，屋檐与蓝天相接，划出优美弧线。
这栋建筑历经了80多年岁月沧桑，后来经过3年的修缮和重建，才和大家见面。
所以这里的每个角落都是故事，你在这里踏足的每一步，都是历史。
地面红砖铺设，顶上彩绘艳丽，翡翠绿台灯摆设，每一处都令人记忆深刻。
都说读书是为了静心，那么真的没有任何一个地方能比这里更让人静心了。所以有机会一定要来这里读一本书，发一会呆啊...
因为一般现代剧在上海取景的话，一定会用到这里的镜头，代表了繁华，代表了都市。
《安家》的第一集也不例外。
▽南浦大桥
除了老的网红四件套，现在一些“新的网红”正逐渐进入大家的视线里。
比如「外白渡桥」。
电视剧《情深深雨蒙蒙》里依萍在书桓的订婚宴上离开跳桥的那座桥，原型据说就是外白渡桥。
它是中国的第一座全钢结构铆接的桥梁，自1908年落成后，外白渡桥便是成为上海天际线的组成部分。
最喜欢这里的黄昏和夜晚，阳光洒在桥梁上，宛如镀上了一层金色的光芒...
随着夜幕降临，这里流光四溢，车穿梭其中宛如一条条光带，给这座城市的夜色增添了几分意趣。
05
“深坑酒店”
海拔负88米的世界之最
《安家》中房似锦的大哥要买一套负二层，且阳光充沛推窗见景的房子...
这奇葩的要求居然没有难倒房似锦，她搬出了一套“深坑国际公寓”，满足了大哥的所有要求。
这套房子很多人都觉得现实中不可能有，因为太过“神奇”，可是别说现实中还真的存在！
它就是「上海佘山世茂洲际酒店」，也被大家称为深坑酒店。
因为坐落上海天马山深坑，海拔是负88米，也是世界上海拔最低的五星级酒店，被评为“世界十大建筑奇迹之一”。
酒店客房沿崖壁而建，面向横山，而且所有酒店客房都设置退台的走廊和阳台作为“空中花园”。
这样客人就可以近距离观赏对面百米飞瀑和横山景致。
肯定很多人好奇这里的价格，根据部分旅游在线平台显示，酒店每晚入住的最低价格在4000元左右。
而最贵的7万一晚左右。所以这里也被人称为“贫穷限制了想象力”的酒店。
06
那些弄堂
演绎着老上海的绝代风华
其实《安家》这部剧，我最爱的就是它的生活气，每个人，每个镜头都很丰富。
小小的包子铺，冒着热气，那是在平凡不过的早晨。
朱闪闪简陋的家，在上海的老弄堂里，那具有烟火气的民居楼虽然破旧，但是却很温馨。
上海的弄堂与千千万万上海市民的生活密不可分。
多少个故事，多少个典故，多少个名人，多少个记忆都在这里生根发芽和成长。
可以说，没有弄堂，就没有上海，更没有上海人。
仔细看看老式弄堂房顶的是老虎天窗，那木框窗扇是细雕细作的...
那屋披上的瓦是细工细排的；窗台上花盆里的月季花也是细心细养的。
老人们喜欢静静地躺在睡椅上，睡眼朦胧地摇着扇子；
小伙们则大多是打牌斗棋；
妇女们大多是在草席上嗑着瓜子，做着针线；
孩子们则是在这里奔逐嬉闹，寻找自己的快乐...
什么是生活啊，生活不就是如此么？
安逸、平和...家庭幸福美满，欢声笑语不断...也正是因为如此，我看到了上海不一样的一面。
真的有机会一定要来上海走一走，它不是只有繁华的外滩，还有红砖青瓦的街道。
它不是只有“冷漠”，还有热情的生活。
它也不是只有鳞次栉比的高楼，还有最朴实的烟火气啊...
没事儿，转一转弄堂，走一走老街，逛一逛书店，拍一拍生活，看一看最真实的上海生活。
04
魔都的“网红机位”
车如流水马如龙
看过了上海的静谧后，还是要说一说它的网红们，毕竟这些是打卡上海的必来之地。
无论是“打蛋器”上海中心、“开瓶器”环球金融中心、“注射器”金茂大厦，南浦大桥...都称得上是魔都网红级地标。
这些也都被称为“网红机位”。
来源：环球旅行
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