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“房子我不买了，5万元定金我也不要了！”
今年才回到杭州的张某经中介介绍，看中了市中心的一套老小区二手房，这套房子面积约90平，装修也比较讲究，关键是自己家人都住在这个小区，方便平时与家人团聚。张某对房子很满意，很快就通过中介与房东签订了定金合同。据悉，这套房子8月底才挂牌，挂牌价在420万。通过还价，张某最终与房东达成协议，以405万的价格交易这套房子，折合单价4.5万元。
张某交了5万元定金后，偶然从朋友处打听到，如今杭州楼市不比以前，这样的价格可以买到新房，老小区房子也一直不好卖，张某这个价买这样的房子不划算。张某也认为买亏了，就去找房东让其再降个价，房东认为自己的房子不愁卖，便拒绝让价。僵持不下，无奈间，张某做出了毁约决定，果断放弃了预付的5万元定金，不买这套房了。
有人认为，能花得起4百多万的人，确实不在乎这5万了。长痛不如短痛，应该及时止损。他是幸运的，这样做很明智，避免了更大的损失！也有人认为房东最占便宜，什么也没干拿房子出去溜一圈就白赚5万元。
（来源：钱江晚报）
在我们生活中经常有预付款，出现订金或者定金的情况，不少商家就开始玩起了文字游戏，在定金和订金上做出了文章。订金和定金在发音上是一样的，所以很多人就会把这两个词的概念混淆了，我们在购买房屋的过程中也是需要交纳购房定金的，定金与订金究竟有什么区别？房子不想买了能退定金吗？
@叨叨说法
定金通常出现在签订合同前，也被称为交付的保证金，支付了定金能够保证交易顺利进行，定金通常会有明确的数额规定，能够起到担保作用，《民法典》对于定金规定，是当事人可以约定一方向对方付定金作为担保的，在对方履行了债务后，定金可以用于抵押商品价款。因此，交付定金后是不可以退还的。
订金，是我们生活中的习惯用语，订金作为预付款，是单方的行为，不具有担保性质，被视为一种预付款，并没有实质性的法律意义，因此订金是可以退还的。
定金交付并不是一方规定是多少就是多少，约定交付定金的数额不得超过合同标的物的20%，若是看中一款商品价格为1000元，最多也只能交付200元的定金。而订金因为没有法律限制，交付的具体金额可以由买卖双方协商，对于多交或者少交都不会有太大问题。
本案中双方签订的是定金合同，定金5万并未超过房屋价款的20%，因此是符合法律要求的，该定金作为房屋买卖合同的担保适用于定金规则。
根据《民法典》有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、不可归责于开发商或购房者的原因
因不可归责于开发商或购房者的原因，比如地震等不可抗力因素、国家政策影响等，导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。换句话说，就是开发商和购房者对合同不能顺利签订都不存在过错的，开发商是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
2、开发商或卖房者自己的原因
因开发商或卖房者自己的原因，比如开发商建造的房屋质量不合格、卖房者反悔违约等，导致合同未能订立的，开发商或卖房者必须两倍返还购房定金。
需要注意的是，购房者因自身原因不能履行约定义务的，无权要求返还定金，如购房者自己或者家人不想要房子、临时资金不足、贷款资质出现问题、明知自身不符合购房条件购房等都属于购房者自身原因导致认购书或者合同无法履行，定金都是不可退回的。
本案中张某作为购房者与房东签订了定金合同，并支付5万元定金给房东，这对双方都是有约束的，房屋买卖双方为张某和房东，如果张某反悔不买，则该5万元定金归房东，如果房东反悔不卖，则应双倍返还张某定金10万元。由于张某自身原因放弃购房的话，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。本案中张某自愿放弃5万元定，可谓是主动承担了违约责任，双方合同是可以解除的。
最后，如果定金确实不可退，建议购房者争取与开发商协商解决，看定金能否转成购房款的一部分，减少损失。作为消费者，我们弄清定金和定金的区别是非常必要的，这样能让我们更清楚商家推出活动交钱的潜规则。
2、小伙买房买贵了
近日，浙江杭州一小伙看中一套90平米的二手房，与房主协商405万成交，交了5万定金，后来想想觉得买贵了，就和房东协商，希望房东能把房价降一下，但是房东不同意，小伙子担心高价接盘，决定放弃5万元定金宁可违约。具体小伙买房买贵了放弃5万定金毁约是怎么回事？小伙买房买贵了放弃5万定金毁约有什么后果？一起来了解。
小伙买房买贵了放弃5万定金毁约是怎么回事
近日，浙江杭州一小伙看中一套90平米的二手房，与房主协商405万成交，交了5万定金，可小伙却无意间从朋友处了解到，如今杭州的楼市正处于下行时期，4.5万元的单价，甚至可以在笕桥等板块买到新房。左思右想后，小伙找房东想在降降价，房东拒绝了。僵持不下，无奈间，小伙做出了毁约决定，放弃定金。
有人认为，能花得起4百多万的人，确实不在乎这5万了。长痛不如短痛，应该及时止损。他是幸运的，这样做很明智，避免了更大的损失！也有人认为，他应该在买房前考虑再三，放弃5万定金，你说他是明智之举，还是太过鲁莽？仅一个错误的决定就导致他白白损失了5万，够普通人一年的工资了。
买房需要注意什么？
一、查看“五证”
“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。
开发商要开盘，这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。
二、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。
三、查看有关的证明文件
买期房的购房者，一定要确认自己所购的房子要在预售范围内；买现房的购房者，则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、期房要约定交房条件和时限
这两点在合同中一定要约定好。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况，购房者在维权时就能做到有据可依，维权时会稍微容易些。
一般来说，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、房屋质量问题
签约时，《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须要认真推敲。有条件的，可以将质保书作为合同的附件。
七、明确物业公司的管理事项
签约时，尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
物业关乎以后的居住体验，提前约定好，会省去很多不必要的麻烦。
八、补充协议
补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。
还有，你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”，例如：将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式，是依法索赔的重要依据，这一点请切记。
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