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2022年的最后一个月，随着“新十条”的正式发布，各地优化调整疫情防控措施，防疫进入新常态，一时间奥密克戎席卷全国，越来越多的人中招变阳，网上还针对感受后的症状总结出了“喜洋洋”、“懒洋洋”、“沸羊羊”等新词。不过玩笑归玩笑，相信扛过这一波疫情，我们必将迎来新的开始，回归到以前具有“烟火气”的日子。
近期官方召开的经济会议对2023年发展定调，明确提出要“大力提振市场信心”、“推动经济运行整体好转”，可以看出决策层对于当前经济困难的局面已有充分认知，并且释放出2023年全力拼经济的信号。对于我们普通民众来讲，2023年如何过好自己的小日子，赶上甚至超过发展红利，将是值得思考的问题。
一、2023年抄底购房明智吗？
历经4年的房地产长效机制的建立，“三道红线”出台彻底遏制了房地产无序发展的疯劲，叠加疫情对购房信心的冲击，房子这一连涨多年的造富机器终于扭转向下。央行最新统计数据显示，全国房价重回两年前，哈尔滨、太原、石家庄、郑州等 29 城比两年前还低。毋庸置疑，房价已经进入了下行通道，那么2023年抄底购房明智吗？
在笔者看来2023年抄底买房，依旧用投资的眼光将房子作为理财产品购买是极不明智的，经济学家任泽平曾提出过“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，我们姑且用此模型进行分析，短期来看“三道红线”、居民负债率高位运行、消费信心不足；中期城市化已接近尾声，需求降低；长期的老龄化加剧，新生儿下降。房价已经失去了支撑，房价未来10年，将跑不赢通胀。
不过，在这里笔者并不是不建议2023年买房，对于需要在城市立足的年轻人，城一代，房子确实有不可替代的属性。尤其是在当前这个特殊时期，房地产融资全面放开，债券融资重启，中债给优质房企兜底，银行纷纷给信用额度，总额超过了2.5万亿。高层政策利好不断，托底托底房地产已经是不争的事实。
更值得注意的是，近期高层会议更是定调重申房地产支柱地位，明确表示房地产是国民经济支柱产业。要知道，上一次如此定调，还是2003年的国务院18号文。言下之意很明确，2023年恢复经济还是要依靠地产拉动，那么2023年房价还会有多少下跌空间？随着消费者信心的构建，大概率2023年下半年房地产将走出下跌周期。
二.后疫情时代，2023年普通人如何跑赢通胀？
后疫情时代，发展经济将会成为一段时间的发展主线，各地将会重点发展一些产业项目，“十四五”规划明确提出，优化区域产业链布局，引导产业链关键环节留在国内，强化中西部和东北地区承接产业转移能力建设，这也是形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必由之意。
那么对于普通人，这可能是我们抓住发展红利的又一次机会，我们如何能跑赢通胀呢？笔者看来，一方面打铁还的自身硬，要想不做韭菜就必须先认识韭菜，形成良好的知识储备，没有专业的技能、知识，那只有被收割的结果，多考一些证书，多掌握一门技能，靠技术谋生，打造核心竞争力。
另一方面，要善于发现机会，尽量抱团取暖，现阶段指数基金等投资产品大多处于低估值区间，可以少量匹配一些，也可以考虑配置REITs等基础建设资产等，静待开花结果。尤其是三四线有想法有资金的朋友，可以围绕产业链（如银发经济、农产品供应链等）布局自己的事业，或许会收到意想不到结果。
希望大家好好谋划下未来几年的发展，后疫情时代，我们没有躺平空间，接下来的竞争只会更激烈。
2、全国房价重回两年前
房价一直都是大家比较关心的话题，相信很多人都是关注自己所在的城市房价是否有波动。近日，全国房价重回两年前的新闻登上热搜，引起了大家的关注，一起来看看是怎么回事。
近期，国家统计局公布了新房销售数据。11月份，全国新建住宅平均销售价格10166元/平方米，比10月微涨1.4%，销售额依旧疲软，同比下降32%。前4年，11月份新房价格一直上涨。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房销售价格分别上涨4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均涨幅是1.8%。今年上涨1.4%，低于前4年的平均值。
经历2年零5个月的波动，全国新房价格每平方米只变化了53元。全国新房价格从2020年6月攀上10113元/平方米的万元整数关口后，历经两年多，一直在万元左右震荡。从那时到现在，新房价格经历了3轮上涨和3轮下降。3轮上涨分别是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3轮下降分别是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。这期间，新房价格最高曾达11228元/平方米，较低时曾探至9671元/平方米。今年11月与2020年6月，时间相差2年零5个月，新房价格每平方米相差53元。
与两年前相比，房地产市场的销售情况差距巨大。
2020年6月，全国新建住房销售额达1.84万亿元，2020年和2021年分别是15.45万亿元、16.28万亿元。今年11月，全国新建住房销售额只有8741亿元，相当于2020年6月的48%。今年前11个月，全国新建住房销售额只有10.42万亿元，相当于2020年全年、2021年全年的67%、64%。
个人住房按揭贷款同比减少超1/4。个人按揭贷款数量高低，显示着买房人购房数量多少、购房意愿高低。2019年至2021年，各月的新增个人按揭贷款额多在2千亿元以上，全年个人按揭贷款额分别是2.73万亿元、3万亿元和3.24万亿元。今年前11个月，个人按揭贷款只有2.19万亿元，同比减少26%。今年10月和11月，新增个人按揭贷款分别是1753亿元和1720亿元，同比减少31%和42%。
具体到各个城市，根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数计算，29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年。
新房价格低于2020年的城市，包括东北三省、河南、河北、山西、山东、天津等10个省份的省会城市，也包括北海、常德等19个地级市。其中北海新房价格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以内。
这29个城市中，有的城市新房价格在2020年后曾上涨，在2021年5月至7月到达峰顶，此后开始下降。例如兰州和沈阳，这两个城市2021年7月新房价格比2020年分别高6.7%和5.3%，此后开始下降。今年11月，两城市新房价格比2020年微降0.2%和0.4%，基本又回到了2020年。
有的城市从2020年后一直在下降，如湖南常德和广西北海，今年11月，两城市新房价格比2020年分别下降13.5%和8.9%。
二手房价格低于2020年的40个城市中，包括东北三省、河北、河南、山西、山东、天津等15个省份的省会城市，以及牡丹江等25个地级市。二手房价格降幅超过10%的城市有4个，分别是牡丹江、哈尔滨、安庆和北海，其它城市降幅都低于10%。
兰州和沈阳的二手房在2021年7月攀上高峰，那时价格分别比2020年高6%和5.7%，此后开始下降。今年11月，两城市二手房价格比2020年低1.5%和1.4%。哈尔滨、长春、石家庄和太原等14个城市的二手房价格自2020年以来一直下降，降幅前两名是牡丹江和哈尔滨，截至今年11月，两城市二手房价格分别比2020年下降19.7%和12.5%，还低于2020年。
本文关键词：房价近两年，2021房价回升，全国房价陡然回调，多地房价跌回十年前，这两年房价。这就是关于《全国房价重回两年前，全国房价重回两年前I（2023年抄底购房明智吗）》的所有内容，希望对您能有所帮助！