关于【怎么在淡季出租自己的房子】，租房一般几月份好租出去，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、这五步法，建议初入抖音生活服务的酒店民宿收藏2、怎么在淡季出租自己的房子1、这五步法，建议初入抖音生活服务的酒店民宿收藏
一些常见的误区
抖音生活服务与强需求导向的传统本地服务生活平台不同，它是强兴趣导向，低成本种草，高密度触达。所以很多酒店民宿商家在刚接触抖音生活服务的时候，会走一点“弯路”。
例如以下我自己也有过的常见误区：
1.认为只有少部分酒店民宿适合在抖音生活服务做经营
2.用传统OTA思维直接应用于抖音生活服务上的团品设定
3.拼命增加粉丝而不是想方设法引流，没有策划好产品就开始做线上引流
4.一上来就搭建豪华团队，实际上一部手机就能搞定
我将基于这些常见误区，展开今天的分享。
只有少部分酒店民宿能在抖音走红？
在抖音生活服务上能有好的经营效果的酒店，我把他们分成了7种类型：特色网红、亲子度假、高星餐饮、独特景观、城市酒店、区域连锁。但为什么上面只列了6种类型？
因为我认为，到今天为止，所有的酒店民宿都有可能在抖音生活服务上做出好的成绩。
那么为什么有些酒店却没能有好的业绩成果呢？
一种情况是一些商家还没有开始做，就有畏难情绪，认知跟我过去一样——认为只有网红酒店才适合才能在抖音上获得成功，或许必须靠低价才能产出效果。但今天许多酒店商家的案例已经告诉我们，并非如此。
另外一种情况，可能是商家的运营还没走对方向。
接下来我将介绍一下，从实践中总结出的，初入抖音生活服务运营五步法。
实操建议酒店民宿抖音生活服务运营五步法
我认为，抖音生活服务可能是疫情常态化下酒店民宿获得本地高付费能力客人的最佳渠道。要想利用抖音生活服务平台，并最后做出好的经营结果，建议把这“运营五步法”做好。
Step 1 酒店上线
酒店上线分三步走：注册、认证资质和认领门店。
首先是注册
这里有一些小建议：
① 建议要用营业执照去办注册抖音号的手机号，实名认证建议用老板的身份证
② 建议账号资产归于酒店所有。如果出现一些人员离职的情况，也不会伴随其离职而导致账号资产流失，对酒店在抖音生活服务的长期经营带来影响
其次，认证资质
最后，认领门店
这些大家按照相应的要求进行即可。
Step 2 团购商品策划
团品策划是最有技术含量的一步。很多酒店民宿的经营者，在抖音生活服务上去做团购商品策划的时候沿用了在OTA（酒旅平台） 上策划团购产品的思路，就是打低价。
根据我的观察，很多在抖音生活服务上还未做出业绩的酒店，就是在团购策划上没有做对。我们一定要清楚自己想要解决酒店经营的什么问题，然后针对这个问题去策划相应的团购产品，这样才是有效的。常见的酒店民宿经营问题有四种——淡季、周间、开业、非房。
以下是解决不同问题的团购套餐，大家可以参考。
淡季出租，顾名思义，酒店处于淡季时需要增加生意，产品可以长期售卖，淡季使用优惠价并赠送礼品，提前1至3天预约。
周间出租，指的是在周末出售的产品，这个问题通常出现在一些景区里酒店民宿，往往周末是客流高峰期。想要解决周间出租率的问题，你的产品可以全年入住，但是周末和节假日可以设置一个相对高的价格。同时，为了引导大家更多选择非周末的工作日入住，可以在套餐策划的时候设置一些赠品，比如下午茶、伴手礼等，将提前预约设置为1至3天。
开业爬坡，即酒店开业选择抖音生活服务作为首发渠道，7天售卖期，入住不加价，提前1天预约。例如在湖北的某酒店在开业当天就在抖音生活服务上线了几套产品，在非一线城市以299元的价格卖掉了五千多间。
非房收入，指的是除了房间之外的产品，例如去年某商家在抖音生活服务平台上推出以冰糖葫芦、烤蜜薯、糖炒栗子、热奶茶为组合的“冬日四件套”附加价值的体验产品，这是我们酒店民宿可以重点学习的一个方向，刚好打在了用户兴趣点上。酒店民宿商家在掌握了基础五步走后，可以再对此进行深耕，这是一个更为高级的打法。
Step 3 用内容吸引流量
用内容吸引用户流量这件事，牢记四个字 —— 三拍一投。
首先，内容“三拍”，发动不同的主体拍摄与产出短视频内容
第一拍叫“自己拍”，就是商家自己拍摄短视频，这个也可以动员自己酒店的员工去拍摄；第二拍叫“达人拍”，以成都这样的城市为例，一个城市具有许多生活服务达人资源，商家可以邀请适合的达人进行实地探店，产出短视频；第三拍叫“客人拍”，抖音的用户很喜欢拍摄短视频，这些客人到店之后，我们可以鼓励其进行短视频拍摄，展现酒店的情况；其次，流量“一投”，就是“投DOU+”。
值得注意的是，投放的内容素材要规避敏感内容，以正向合规内容为基础，进行DOU+加热。如果是不适合投放的视频，反而会给账号造成风险。
Step 4 线下运营
对于酒店来说，线下运营是一道送分题，产品与服务质量永远是我们需要首要重视的。在核销履约中把客人服务好，从而获得好的用户口碑并产生后续裂变的可能。
敲黑板，这里还有一个重点——用户的推荐是我们去引流很重要的一项影响因素，是我们需要非常重视的。这部分可以从这两个部分着手，第一个是最容易理解，消费者到店之后我们提供优质的服务，期待消费者给予酒店好评；第二个很多人不知道，我们可以设置一些激励手段，促进消费者发布带有酒店定位POI的短视频，也能让更多人看到你的酒店。
Step 5 商家运营人员配置
抖音生活服务上的经营，我还是建议有专门的运营人员来进行。运营人员可以外包、可以由内部团队来承担，我们不要把运营人员配置这件事情想得特别复杂，不管是哪种形式都有各自的优势和劣势。
例如有些酒店会寻找外部团队做代运营，能够快速进入正轨，但前提条件是支付一定量的服务费用。部分酒店会选择和团队联合运营，见效快且可控，但是有门店数门槛。
对于大部分酒店或者是民宿，其实都只需要你利用原有的人员就可以把抖音生活服务的经营做好。
如果说利用商家自身团队做的话，肯定需要适当的团队激励方式，这样才能有利于后续的长期人才培养与留用。我在这里给大家提供一个可参考的激励方式：
明确视频质量要求，比如说一定要露出酒店场景，要带酒店定位，不能出现缺陷等设定达成目标播放量的阶梯奖励制度，可以是现金或是其他奖励总结一下
初入抖音生活服务的酒店民宿商家可以尝试的五步经营：
1.酒店上线，完成注册、认证、认领等基础工作2.团购策划，根据自己酒店民宿的问题搭配针对性产品套餐3.流量运营，调动酒店工作人员、客人、达人等资源进行引流4.线下运营，做好服务提升酒店的推荐率5.商家运营人员配置，设置一定的激励方式，鼓励酒店民宿员工积极参与抖音内容运营从0到1，逐步尝试与发展，无论什么类型的酒店民宿商家，都有可能做出好业绩。
2、怎么在淡季出租自己的房子
对于一些有众多房产的人来说，把手头空余的房子进行出租，这样不但可以处理闲置的房子，而且还能额外获得一笔收入，何乐而不为呢？身为房东，该怎么在淡季出租自己的房子呢？下面就跟大家分享一下个人的一些看法，希望能帮助到大家。
操作方法
完善配套设施：对于房东来说，如果把自己房子的配套设施弄的完善一点，这样势必会提高房子出租成功的几率。那怎么完善配套设施呢？房东可以把自己的出租房装修一下，给房子接上网线、装上空调和电视等。如果是单身公寓或者是套间，厨房、卫生间的器具也应配置完全，这样租客一旦租下房子就能马上拎包入住了。
干净、整洁的环境：房东在出租房子的时候，租客在签订合同之前必定会事先到现场看一下房子的整体格局。所以在出租之前，房东应该要让房子保持干净、整洁。这样租客到现场查看的时候，可以提高租客的好感度，增加房子出租成功的几率。
合适的价格：对于租客来说，自己所租的房子不但要干净、整洁，在租房之前，房租必定也是重点的考察范围。即使租客对房子总体非常的满意，如果房租过高，那结果必然也不愿租下这个房子的。因此当淡季到来的时候，房东如果可以适当的降低房租，至少让自己的房租跟周边房子持平或者低于周边的平均价格，这样就能提高房子出租的成功率了。
寻求中介合作：房东要想在淡季顺利的出租房子，租房的渠道也非常的重要。在淡季的时候，房东不妨考虑跟中介合作，这样就能花费一部分的费用在中介那留下出租房子的信息，把租房的事情委托的中介，一来可以让租房的事情可以顺利进行，二来还可以给自己多留出一些精力来处理其他的事情。
巧用互联网：现在是互联网时代，人们可以通过互联网来处理很多的事情。当房东在淡季有房子需要出租时，除了可以委托中介，自己也可以通过互联网来发布出租的信息。目前有很多网络平台可以发布租房的信息，比如58同城等。需要注意的是在网上发布租房信息的时候，相关资料一定要填写正确，并且留下房子的地址以及个人的联系方式。
寻求朋友帮忙：除了借助中介、网络之外，房东也可以寻求身边的亲朋好友帮忙，毕竟一个人的圈子是有限的。在淡季的时候，房东巧好有房子出租，此时可以在朋友圈中编辑好房子出租的信息，借助让身边的好友帮忙宣传，这样有助于自己在淡季的时候顺利的出租房子。
要有良好的口碑：虽然房东跟租客之前的关系不是固定的，一旦租客结束了租房，双方可能今后都不会再见面。但是在租赁期间，房东尽量跟租客维持良好的关系，如果有租客有事情需要房东帮忙，尽可能的在自己能力范围之内给予帮助。这样就会给租客们留下好的印象，也会在网络租房平台上给自己留下良好的评价，这也有利于房东在淡季顺利的出租房子。
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