大家好,小宜来为大家讲解下。大连二手房最新信息（大连二手房行情最新动态这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
大连目前地产形势仍然严峻，新房卖的还是不好，二手房成交的基本都是绝对的刚需，套均面积基本是七八十平，价格虚高的小区和学区房基本很少成交。虽然贝壳显示的成交量有所增加，但新增的二手房数量要远大于成交量。本人目前有一套一百平的非学区房，想买一套改善型的学区房，我发现我关注的学区房基本没有成交。鉴于目前经济形势也不太好，学区房的概念也不是很稳定，孩子上学也来得及，我决定还是观望一下。
#大连头条#
大连楼市还没有高潮，二手房中介先高潮迭起了！
政府工作报告明确传递给大家三个信息：
第一、＂保交楼＂仍旧是2023年楼市调控最重要的工作。2022年才完成目标任务的20 ％，保交楼工作，任重道远。
第二、楼市调控目标是＂慢撒气＂，否则会引发系统性金融风险！大家伙儿一定要注意是＂慢撒气＂，现在支持房地产的各种声音，其核心本质也是为了实现＂慢撒气＂的目标，而非让楼市再现当年过热现象。
第三、别妄想再炒房赚钱了，但是买房子就是为了居住、为了结婚、为了养老的人，该买房也要买，不过一定买现房，千万别碰期房，即使期房是白菜价也不能买！
#我要上微头条# #房地产# #今日头条# #楼市杂谈#
大连市二手房价格连续两周，环比跌幅1.99%（2023年2月第4周）
大连市二手房价格连续两周，环比（较之2023年2月第3周）跌幅1.99%。目前可以明显看出大连二手房价格已经打破12月以来的总体价格平衡，不创造今年的新低。
#大连二手房##大连房价能到4万吗#
大连，一男子以4万元/㎡的单价，买了一套318 ㎡的业商房，买房前，开商发告诉男子，买层一送一层，额赠外送10平的米露台，优惠多多，然而，交房时，男子到收的是却一仅个有层一楼的房子，而且，赠的送露也台不见了，男认子为开商发无故违约，遂将其上告法院。
（来源：辽大宁连中院）
薛先事生业有成，为扩大营经范围，他妻和子赵士女看上市了中心一的套商业房，建筑面积328.68 ㎡（免赠费送10 ㎡），单价为40000元平每米。
因为优的越地理位置，加上一买层送层一的优惠，二人当就即与开商发签购了房合同，合同订签价为12747200元。该同合第三条约定，案房涉屋为混钢结构，层高3.9米。
合同订签后，赵女士、薛生先按同合约的定方支式付了全房部款。
然而，验房时，二便人发开现发未商按规设划计与图合约同定承及诺进施行工，而将是两变层为一层。
除此之外，原诺承的送赠面的积上出楼口被封死，导致际实交房的高层及层均数与当所初见实的体房不符。
更甚者，天棚遍布，造层成高严不重足且层二使功用能受损。
随后，薛先生到找开发商要索赔偿，沟未通果后，薛生先将开发告商上法院，请求法判院令开发支商付公因建高层层不数足的赔偿金121万元；以及偿赔赠面送积差5万元。
一法审院审经理后认为，购合房同中未并注薛明先生主所张的“买层一送一层”、“赠面送积”的条款，而且，薛生先亦证无据证房明地产司公对作此出传宣或承诺，故一审院法因据证不足，驳回了先薛生的部全诉请讼求。
一过审后，薛生先又开将发商上告了二法审院。
薛先诉生称：
第一，即是便二变层一层，这一款条在合中同没标有注，但是，合中同明确约了定层高3.9m，那么，二楼层的度高应是7.8m，但是发开商付交的却为4m+3.3m 层的高竣图工纸。
再到回房屋实体，二层天遍棚布横及梁管道，实际层上梁高约0.5米，管便道占用了1.24米，高减度少了0.74米。再打上楼地板、地热等高净为2米左右，明低显于合同约定。
第二，其购买屋房的前提因是为看好层高，可以现实买一送层一及层进行用使上的布局，但现交在付的房无屋法实其现目的。
第三，从动不产登记心中网可上查到，二为层不可售，从另方一面也以可证明一买送一情的况。
然而，从发开商的角来度看，又是另种一说辞，并薛就先的生质一疑一做回出复。
一、签订合的同时晚间于屋房竣验工收时间，因此合该同订签时，案涉房即屋为术所语称的“已验合收格现的房”，而非“准现房”。
而且，合签同订完之毕后，开商发没有何任改动。
二、案涉屋房不属仅于现房，且房结屋构、层高、面积剖与面竣图工完全一致，薛先主生张发开商按未规图划和同合约定工施是误错的。
三、开发没商有就高层问作题出何任不于同现房的承诺。
那么，本案如应何定性呢？
合同下项的卖买标的物一为层筑建面积318.68㎡，层高3.9m，该定约明确、具体。
但是，合虽同约层定高3.9m，但并有没约定层每层高应均为3.9米事等项。
另外，竣图工上显示4m+3.3m并不推能定发开商承案诺涉房应屋为二层，且每层层高3.9米。
该事节实而反可说以明，案涉屋房建筑层高7.3米，除合符案涉《商房品买卖合同》中约的定一层层高3.9米之余，尚空有间可利供用。
最终，因先薛生并未对针其所张主的事实成完举证明证责任，尚能不确其信具有度高可能性，故审二法亦院驳了回薛生先的部全诉请讼求，一二案审件理受费共25000多元，由先薛生承担。
3月这三天大连市内四区（不包括高新）存量二手房备案成交开了好头，昨天和今天日备案均接近200套。这个超过2月份自然工作日备案150—160套（市内四区2月存量房成交大体3000套住宅公寓合计，不包括高新），一手房2月到现在市内四区日备案量不大，也许等待集中备案吧。
3月月存量房备案大连市内四区不含高新恢复至疫情之前4500—5000套有希望。
今日公积金新政利好大连存量房交易，按揭房龄延长10年。
#大连头条# 七年前贷款38万买了一套二手房，听说今年好多人都在提前还房贷，其实我每个月只还2千的贷款，按理说不算多，可是工资挣得少，家里还要各种开销。
我看了看自己的贷款剩余本金，还了7年还有31万。本金只还了7万，利息已经还了10+，其实利率才4.2，但是前期还的都是利息，所以我们都在给银行打工，结果现在房价还降了。怎么办？奔四的人了，难道我要还到60岁，自己也太失败了。
所以奉劝买房的人慎重，一定要量力而行，未来变数太多了，不要掏空家底买房，到时候后悔莫及。#贷款买房# #要不要提前还房贷# #如何看待提前还房贷#
考虑再三，还是花20万把老房子重新装修了
2007年买的二手房，80多平米，位于大连核心城区半山腰，南北通透背山面海，可以俯瞰中山区，老式的三室两厅结构。
原本想加点儿钱换个电梯房，毕竟二老都70多岁方便下楼，没想到家人全都反对，习惯了安静的环境，虫鸣鸟语，视野开阔，更合适的地方不好找。
高额费用几乎全部用在功能改善上，改地热加保温，窗户都换成了三层，阳台和几个房间全部外拓，电器换新，效果的确不错。
失业以后，手头钱紧，忽然有点后悔，加之朋友都说加点儿钱，又可以凑个首付再买一套了。
又失策了......
#佛山头条#全国15城二手房挂牌量超过10万套！佛山7个月增加2万套！
据克而瑞研究中心统计，目前全国二手房挂牌量超10万套的城市有15个：杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、大连、合肥、北京、广州、佛山、青岛。
增量方面，青岛、重庆、武汉过去半年增量最猛，都在8万套以上。而苏州、北京、成都、杭州、广州、佛山等都是几万套的增量。
挂牌量激增背后，有当下二手房交易手续简便、降税等缘故。
根本原因就是投资客们挂牌离场。当下的楼市预期让他们必须做出选择，一部分寻求套现为安，一部分是割肉离场。
#大连头条# 大家有没有这样的邻居，我说的是我家楼上，就算隔音再好，有个不管别人的邻居都白搭。
楼上一家三口，我买来二手房不久，他们也搬过来住了，那时候孩子才一岁，在家里声音很小，毕竟孩子不哭不闹已经很好了。
现在孩子六周岁了，去年开始，只要放假在家就在家里跑步，掉东西，挪东西，我知道孩子好动，也上去找过两次，态度还好，可是也没什么改进，特别无语。好在不会打扰我睡觉，八点以后就没声音了。
孩子的问题还没解决，大人的问题又来了，每天晚上10点多到11点半在家里走来走去，走路跟大象一样，啪啪的，还要在家里挪东西，我寻思头两天也就这样了，谁成想结果好几天，也没结束，今天必须得去找一下，受不了。
他家平时偶尔在家也不知道砸啥东西，跟装修一样。难道他不知道会打扰别人吗？咋就那么好意思呢？
大家有没有同款楼上，有时候气的我真想搬家，可是自己买的。为啥要搬？
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