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前面一篇，我讲了容积率，大家应该知道了小区容积率越大，建筑密度越大，生活也会越拥挤，影响生活品质。但是，综合各种成本的考虑，开发商不会把容积率设计得非常低，现在的小区规划设计，一般都只是一个相对能接受的容积率，楼与楼之间还是比较密集的。
所以，在容积率一定的情况下，要保证自己购买的住宅所在楼层的采光情况，我们就需要了解楼间距的大小。
什么是楼间距？
楼间距是2相邻楼的外墙面之间的距离，也就是指同一小区2栋相邻的楼与楼之间的距离。
楼间距主要表现在2个方面，一个是前后楼间距，一个是左右楼间距。
前后的楼间距，主要影响日照时长、采光、通风、和隔音等住房条件。日照时长主要指楼栋南面阳光的照射情况。
左右的楼间距，主要影响采光、通风和隔音以及交通、消防通道。
楼间距多少合适？国家的设计规范标准有哪些规定？
根据国家强制性标准，《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算。
比如说，30层的高层住宅，按照2.9米计算，整栋楼高87米，那么，前后楼间距，最低不能低于61米，想达到理想状态则楼间距至少需要104米。如果只能保证61-104米之间，那么5楼以下，谨慎购买。
左右楼栋间距，多层建筑之间不宜小于6M；高层与各种高层住宅建筑之间不宜小于13M，侧面有窗的户型之间还需要考虑视觉、隐私的等因素，适当加大楼间距。
不同建筑形态间最低楼间距标准。属于“低保”标准，一般楼间距都会大于这个数值。
楼间距不足，会有哪些不利影响？
这类小区的低楼层或者说大多数楼层，采光都会比较差
1， 日照时长过短，衣物晾晒不易干，冬季家中寒冷。日照不仅仅指采光的意思，它指的是阳光直接照射的时长。国家规定，建筑设计需要保证全年日照最短的冬至日，能够有1个小时的日照时间。
2， 采光不理想，家里显得昏暗。因为楼间距不足，高层建筑中的低楼层很容易出现这样的问题。白天的时候，家里就会有客厅或者房间光线很差，甚至需要开灯。
3， 通风较差。特别是自己家楼栋东南方向的建筑比较密集，没有空间让风过来的话，夏天就会非常的炎热，因为我国大部分地区在夏季的时候都是东南季风，风主要是从东南方向吹过来的。
4， 没有隐私。这个主要说的是左右楼间距，特别是自家的卫生间和别人家的阳台或者是客厅挨着特别近，这样自己家的情况一眼就可以被被人看到，很没有隐私感。
5， 噪音太多。小区毕竟是一个多家生活的区域，居民会在小区里面活动的，如果小区楼与楼之间的楼间距很近，这样会导致小区里面的人行通道和车行的通道就会很靠近楼栋，自然就会增加很多的噪音。
总结
现在的小区楼栋与楼栋与楼栋之间都比较密集，为了能保证自己交房后的居住，一定要考虑到楼间距的大小。如果楼间距不理想，就不能考虑买低楼层。
2、楼间距计算公式，住宅小区楼间距怎样计算
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一直以来，很多人买房都会重点考虑采光问题，但是却又不知道该从哪些方面入手，今天巧谈君就来“解密”一下，其实在我看来，楼间距就是一个很好的切入点，不过话又说回来，小区楼间距达到多少米，才不会影响采光呢？下面就来解释一下。
早在1980年，国家基本建设委员会就颁发了的相关规定，里面就提到对于条状建筑呈行列式布置时，要按照冬至日（此时太阳位于最矮处）底层住户光照时间不少于1小时的标准，来计算楼间距。
也就是说即便是总高34层的高层住宅，也至少要保证1楼的住户每天的光照时间不少于1个小时，所以说光照时间还是有保障的。
可能很多朋友都会觉得，为什么自己小区的楼间距都很小？其实我也有这样的感觉，但是实话实说，虽然国家明确规定了光照时间，但是并没有直接规定楼间距，这也就成了开发商经常钻的一个漏洞。
在我看来，楼间距至少达到楼栋总高的1.2倍，以南北两栋总高都是18层、层高是2.7米为例，计算公式应该是18X2.7=48.6米，再用48.6X1.2=58.32米，即便是开发商为了减少成本，这种小高层小区的楼间距至少也要有40米。
其实想要知道，多少层以上的房子采光没有影响，方法并不是很难，只要计算一下冬至日那天就行了，因为冬至日是太阳高度最低的时候。
咱们再以总高18层为例，按照层高2.7米来计算，楼栋总高也就是48.6米，楼间距为50米，再以30度角（每个地方冬至日的角度都不一样，就以30度为例）来计算，那也就是说光照的最低高度应该是48.6-50Xtan30°≈19.8米，然后再按照层高2.7米计算，大约就是7层。
也就是说总高18层的小高层小区，7层以上的房子采光才没有影响。
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