二手房验房的这些细节一定要注意
问清老房主物业费情况购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。
二手房验房注意事项注意房子的清洁在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾，检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
确认房屋面积这里说的二手房的房屋面积，准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
重点检验设施和质量二手房在验收的时候比较重要的一点就是对各项设施和房屋质量的验收。
现如今越来越多的人选择购买二手房，而二手房验房是购买二手房重要的环节，因此二手房验房需要注意很多细节，接下来就一起去看看二手房验房有哪些注意事项。
购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。
二手房看房有哪些技巧二手房怎样看防水做的好不好
1、不看墙面看墙角查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。
2、下雨天的时候过去看。这个时候注意看阳台顶部以及各个管道的接口和厕所等阴暗潮湿的地方，以及飘窗东边墙体，窗户，卫生间天花板这些地方温度相对较低的地方。
3、另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
二手房的墙面裂缝是怎样确定是墙体裂缝还是皮层裂缝
1、处理：首先，您必须移除腻子层，如何判断是墙体裂缝还是墙面裂缝然后等到看到水泥层中的裂缝。这时，你可以直接用碳纤维防裂布粘它。问题5：布丁层开裂这种裂缝通常是由于腻子层太薄造成的。
2、墙体开裂都是自上而下，根据砌体的形状，有规律的开裂。裂缝一端裂口较大，另一端的裂缝较小。而且长度较长，甚至于上下贯穿。裂缝较深，甚至于穿透墙体。裂缝表面干脆，极少丝连。
3、怎么判断是墙面开裂还是墙体开裂 墙体开裂都是自上而下，根据砌体的形状，有规律的开裂。裂缝一端裂口较大，另一端的裂缝较小。而且长度较长，甚至于上下贯穿。裂缝较深，甚至于穿透墙体。裂缝表面干脆，极少丝连。
4、墙体段的开裂，都是自上而下，根据砌体的形状，有规律的开裂。裂缝一端裂口较大，另一端的裂缝较小。而且长度较长，甚至于上下贯穿。裂缝较深，甚至于穿透墙体。裂缝表面干脆，极少丝连。
5、房屋外墙的裂缝：①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。承重墙上的裂缝：①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。
6、墙壁上的裂缝可能在施工期间形成，或者可能是由未来的不当维护造成的。对于已经出现的墙体裂缝，观察裂缝的形状和方向，如果有发展趋势，分析裂缝的原因并确定裂缝的性质。判断裂缝是否对房屋结构的安全性有任何影响。
二手房验收的5个细节,千万别遗漏了
二手房进行水电验收水电验收时二手房收房验房时的重点，一般电路验收包括强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。
清理排水管道排水管道这样的细节问题往往都是很多购房者会忽略，主要就是因为排水管道这样的事太小了。
备齐收楼证明 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
重点检验设施和质量二手房在验收的时候比较重要的一点就是对各项设施和房屋质量的验收。
二手房室内设施及质量问题在验收二手房时，还要考虑二手房室内设施及质量问题。要知道二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水和返潮等。还要仔细查看房屋看其是否存在着裂缝等质量问题。
二手房已过户才发现墙体开裂
1、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。
2、如果是房屋在交付前就已经存在质量问题，且严重影响您正常生活的，您可以要求卖家予以维修。如果对方拒绝维修或者在合理期限内拖延修复的话，您可以自行维修，并保存好相关的单据，要求卖家承担维修的费用。
3、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。
4、应予支持。如果你说的墙体漏水且有裂痕，已构成主体结构质量不合格，或严重影响正常居住，导致你订立合同的目的不能实现，可以要求解除合同，并赔偿损失。但是你说的情形应该不符合合同撤销的情形。
二手房验收之墙面细节结构问题不可忽视
1、墙面裂缝检查对于墙面裂缝的检查一定不要忽视，假如发现墙面出现了裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
2、看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
3、重点检验设施和质量二手房在验收的时候比较重要的一点就是对各项设施和房屋质量的验收。
4、再就是水电气的问题，看看有没有一些潜在的隐患，水电气是否能够正常使用，还有门窗的使用情况，在附赠家具时要查看家具遮挡的地方，是不是存在一些缺陷。
5、就更加需要注意一些室内格局的问题了。检查设施设备如果二手房室内的各项设施设备都是能正常说会用的倒是没有关系，购房者需要注意二手房内的设施设备是不是存在质量缺陷。
6、看墙壁一般来说，二手房如果没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。