大家好,小宜来为大家讲解下。香港房价均价，香港房价2013这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
第1位网友观点：
【股市领先于楼市】
这一个重要规律，在国内外多个场景之下，多个周期性波动中，多次被证明。
上一条聊到香港楼市，香港 房价2018年三季度见顶，拉出恒生指数可见，高点出现在2018年一季度，果然再次领先于楼市见顶!
当前，恒生指数已跌回到2011-2016年的低位区间了。
因此，可以预见，未来一两年，香港房价指数继续下跌一成，回到2015年的概率很大!小概率回到2013-2014。
第2位网友观点：
中国“期房”销售的起源是，1954年的香港，人口大量涌入导致严重缺住房，于是霍英东先生提出“预售”方案、而李嘉诚先生在1958年提出“房屋公摊面积”，令香港房地产得以快速发展!不过香港的“房屋公摊面积”政策于2013年被取消。
1994年的深圳，改革开放的标杆城市成为内地第一个尝试“期房”销售的城市，造就了万科、恒大、佳兆业、华侨城、星河等房产巨头。 1996年的上海浦东大开发紧随其后也大规模发展“期房”销售模式，并且把“公摊面积”发展到成熟阶段，此后中国楼市稳步前进!
可要说房价暴涨的年代还要属2012年-2019年，不管是大城市 还是小县城都猛涨，各地的土地收入也是倍增。
不过2020年之后，“房价不能跌”、“接盘侠没了，房价要下降”，直到现在的“断贷对抗烂尾房”， 属实诡异!
第3位网友观点：
香港楼市成交量，创七年新低!
若说目前站在中国房价最高峰的是深圳，那么站在最低谷的应该是隔壁的香港。
2020全年在香港价值二千万元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得2405宗，总值1203.30亿元，较2019年的2944宗及1438.93亿元，分别下跌18.3%及16.4%。数字是自2015年的2,187宗及1,054.67亿元之后，创五年新低。
一手房方面，2020年价值二千万元以上的一手豪宅买卖合约登记录得934宗，总值512.83亿元，较2019年的1,258宗及672.84亿元，分别下跌25.8%及23.8%。数字是自2013年的596宗及277.14亿元之后，创七年新低。
新冠肺炎肆虐打击全球经济，香港楼市低迷，买家入市步伐放缓，影响市道回软。随着多国开始接种疫苗，香港疫情逐渐得到控制，预计香港楼市即将迎来回升。
第4位网友观点：
李嘉诚90亿收购香港恒大中心逻辑背后，内地房地产市场会不会触底反弹?
过去2年间，中国房地产市场上演了残酷的大洗牌，高杠杆、高周转率的激进房企一度都出现了资金链危机，众多头部民营房企在生命线附近挣扎前行，苦不堪言。
目前房地产土拍端和消费端，都出现了明显下滑，再加上口罩的影响，民企无力拍地，民众无力买楼，尤其近一个月传的沸沸扬扬的业主停贷事件，内地房地产市场热度已滑入冰点。
所以近期中央和地方不断发声，稳定房地产市场，地方政府也相继出台了很多稳房价、稳地价、稳预期的具体措施。政策就像中药，吃完之后不会有立竿见影的功效，但是可以促进经济更快向好发展。
冬去春来时会有倒春寒，很冷，会让普通人误以为冬天还没走，只有经验丰富的老者，无惧寒冷，默默地为春耕做着准备。
巴菲特说过：在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。李嘉诚也说过：不赚最后一个铜板。成功的人总是能把握住买和卖的时机，在市场一片低谷时买入廉价资产，待到市场上扬时出手，赚得盆满钵满。
李嘉诚今年出售了部分英国资产，带着充足的现金，回来参与土拍，收购香港恒大中心。此举是李嘉诚2013年开始抛售房地产以来，首次大手笔收购房地产项目。
李嘉诚做为商界老者，经验何其丰富，眼光何其深远，他可能已经嗅到了房地产倒春寒的味道，也许房地产触底反弹已经开始了，只是我们还蒙在倒春寒的被窝里，不肯出来。
#李嘉诚#
第5位网友观点：
【是万恶的公摊面积先取消，还是始作俑者先入土?】
如果买房也非得和国际接轨，那么国际上是没有“公摊面积”一说的。那么“公摊面积”是怎么来的呢?它是由香港著名李姓富商率先提出来的，1952年在香港试行。1995年12月1日，我国内地正式施行这一楼市新政。但2013年起，香港地区民众就集体颠覆了这一“不平等公摊条款”，全面取消了“公摊面积”。
我们内地呢?购100平米的房子实得70多平，还在为昂贵的“公摊面积”而全民“公摊”着。
有人说姑且就是取消了“公摊面积”，也是偷梁换柱暗度陈仓，“羊毛出在羊身上”是恒古不变的真理，提高房价等于啥也没干。
你可知道提出“公摊面积”的李姓富商?据说此人今年已经93岁了，在他百年入土以后，“公摊面积”会取消吗?
第6位网友观点：
王祖蓝：2012年上《百变大咖秀》，一期片酬35万。2014年上《跑男》，单季酬劳是200万元。直播带货5小时，销售额是753万元。2013年，耗资1340万元，在香港大雅景花园购置一套豪华海景房。2015年，耗资1.14亿港元，在香港新界“逸龙湾”购置一套260平的豪宅。2016年，以3706.9万港元，购置一套花园连体特色楼。
这些年，娱乐圈明星赚钱真是太容易了，随便上上综艺节目玩个几天，几千万就到手了。王祖蓝有次在《金星秀》节目中说：“我在香港拍几个月的戏，得到的收入连个厕所都买不到，但是来到大陆上节目拍戏，工作一个星期挣的钱就足够买两套房子了”。
2003年，香港房价平均20000元/平米，23岁的王祖蓝还是一个默默无闻的配音演员，面对20000元/平米的房价，王祖蓝说：“不吃不喝20年差不多能买一套。”
在遇到自己人生演艺事业上的贵人蔡少芬后，王祖蓝通过自身的努力，终于奋斗成为火爆的综艺节目明星和主持人，红遍两地，赚的钵满盆满，堪称有钱大赢家。王祖蓝不再是当年无名之辈，也不再省吃俭用花20年时间买套房，现在是想买就买。左拥媳妇右抱女儿，真是不枉此生的人生大赢家。
不过，王祖蓝能取得今日辉煌的成功与他自身的努力也是分不开的。我们常说“机会总是留给有准备的人的”。据了解，王祖蓝唱歌、表演、写作、口才等信手拈来，样样不凡，试问现如今又有几个人有他这样的才华呢?
在昨天的《百变大咖秀》中，王祖蓝再一次让观众感受到惊讶。这次模仿廖昌永老师唱《泳动》，王祖蓝穿着白色西装，里面套着泳装，梳着艺术家的波浪头，表情动作可都模仿到位了!再一次刷新了大家的认知，结果因游泳速度太慢，王祖蓝直接在水里唱歌，让观众差点惊掉下巴。
真是大开眼界了!第一次看见在水里还能唱歌!你们之前见过吗?不过，这是不是危险动作?请大家尤其是小朋友不要模仿!
大家对王祖蓝的模仿秀综艺怎么看?是讨厌他还是喜欢他呢?#王祖蓝表演水下唱歌边唱边吐泡#
第7位网友观点：
公摊面积是不是李嘉诚提出来的，我不知道，但能够提出来公摊面积的人绝对是人精中的人精，全世界的商品房都没有公摊面积，但我们的房地产不仅仅有公摊面积，而且在很多人看来还合情合理，甚至担心，一旦没有了公摊面积，房价必然更高，一旦没有了公摊面积，连进家的门都没有。按照这种说法，国外的房子没有公摊面积，人家花了更高的价格买房了吗?人家连门都进不去了吗?
当呼吁取消公摊面积的时候，开发商反对可以理解，一些购房者反对就让人摸不着头脑。而且，自2013年以后，香港已经取消了“公摊面积”，也就是说，如果是李嘉诚提出来的公摊面积是合理的话，那么，香港率先实施了公摊面积，缘何2013年以后又取消了呢?善良是一种传统美德，但愚昧一定不是。#鸿水说#
第8位网友观点：
关于公摊面积我觉得有几点可以聊一聊。
1.关于公摊面积的由来：没有确切的说法是从香港引进的，但从1987年我们从香港引进土地招拍挂模式，至1994年引进预售制，大概率是学了香港的。
2、香港为什么取消了建筑面积计价：2013年香港取消了建筑面积计价标准，取而代之的是实用面积。在取消之前，香港的地产商为榨取劳动人民的血汗钱，搞出了诸如飘窗、露台、骑楼等“小发明”，为的就是在有限的土地面积上注入更多的建筑面积，再譬如上世纪80年代时, 香港政府规定宽度小于500毫米的窗台可不计入楼面面积 (即地产商无需缴付地价) 可容一人卧于其上的“巨型窗台”应运而生。所以香港取消建筑面积计价，就是防止地产商在销售面积上”注水“。
3、我们为什么不采用实用面积计价：不是不可以，但如果用实用面积计价，会有两个可能出现的后果，一是房屋品质降低，配套变差，二是，羊毛出在羊身上，房价上涨。其实这两个结果都与政府挂钩，规划与限价，其中总有一个要低头，否则又要限价，又要确保原规划要求，那么要么没人做地产生意，要么地产商开始钻规则的”空子“了。
4、公摊面积真的是坑吗：公摊面积是大家共用的面积，公摊面积的大与小，在一定程度上反映了楼盘的品质高低或配套是否齐全。
题外话：香港采用实用面积是势在必行的，毕竟就那么点大的地，九龙地区的容积率都已经有6.5，港岛地区甚至达到10.0，谈品质与享受都难，更别说什么公摊面积了，能摊出一个饼来已经算不错了。
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