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内容导航：1、2022天津市内六区买房建议：2022天津买房怎么买？天津区域介绍2、2022天津市内六区买房建议，哪个片区的房子最有竞争力1、2022天津市内六区买房建议：2022天津买房怎么买？天津区域介绍
天津房产信息，赞7
天津区域
16个行政区/
市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。
其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。
中心城区也成为“市内六区”
和平区、河西区、南开区
河东区、河北区、红桥区
环城四区
西青区、津南区、北辰区、东丽区
远郊区
武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区
滨海新区
塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港
01| 天津的市内六区
中心城区也称为“市内六区”
在这六个区中又分为强三区和弱三区：
强三区：和平、河西、南开
弱三区：河北、河东、红桥
和平区
和平区是天津市政治、商贸，
金融、教育、医疗卫生中心，
和平区还是近代工业的发祥地。
全区先后获得了"全国文明城区"、
"国家卫生区"、
"全国社会治安综合治理优秀地市"
和"全国和谐社区建设示范区"等多项荣誉。
说白了，在和平区买房的购房者有90%左右都为了学区资源。
和平是天津的教育强区，汇集了优质的教育资源。区内共有19所小学，相较其他区来说数量虽然不多，但是和平出品，必属精品！然而由于区内的热门校太多，吸引了许多家长选择在学区内购房择校，导致很多学校学位紧缺。
和平区
（19所）
小学情况介绍——
一、六年一学位
共有9所学校实行“六年一学位”，按照学区划分如下
第一学区：耀华小学、鞍山道小学、万全小学 、万全第二小学、第二南开学校小学部
第二学区：和平区中心小学 、天津市实验小学 、岳阳道小学
第三学区：昆明路小学
一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。所以想买学区房或租房的家长，如果想让孩子用这个房产入学，对于已经实施六年一学位政策的城区，需要及时确认六年内有没有孩子用这个房产已经入学。
二、小学入学、转学政策
1.小学登记入学条件
小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年，并设政策过渡期。2022年入学，须在2021年12月31日之前持有；2023年、2024年入学，须在2022年8月31日之前持有；2025年及以后入学，须持有满三年。持有房产满三年时间截至入学当年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。
持有房产不满三年，确因特殊实际困难，适龄儿童无法在天津市其他区落户入学的，须提供相关证明，小学入学、初中入学在区内统筹安排。
2.小学申请转入条件
小学其他年级申请转入，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年。房产在2021年9月1日当日及以后持有的，须持有满三年方可提出转入申请。持有房产满三年时间截至入学当年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。
3.调整初中派位录取条件
从2021年秋季学期开始，小学一年级入学和其他年级转入的学生毕业登记时，须与入学登记或申请转入时的房产及户籍信息一致，方可参加初中派位录取，否则将统筹安排到有空余学位的公办初中。
上述房产是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影响。私产房屋须持有全部产权，持有时间以取得不动产权证书的签章日期为准，公有住房持有时间以取得公有住宅房屋租赁合同的签章日期为准。
实验小学、和平中心小学
实验小学是天津市教育局唯一的直属小学，是名副其实的领头羊。其对口学区房价值最高，但由于老破小的价格已超过了学区带来的溢价空间，未来价格波动风险较高，而以都会轩为代表的次新房购房门槛高，入手难度大。
和平中心小学为近年来和平重小的后起之秀，价值被家长认可。
两个学校入手门槛在全款两百多万买个一室拆件，由于占用学位和房源少，在售的房源，选择性也不大。
昆明路小学和岳阳道小学
岳阳道小学和昆明路小学都是公认的和平重点小学，老牌名校，口碑很好。两所小学有一个共同的特点——学片内房源少，且60%以上的学片划分属于五大道片区。门槛200左右起，因为企业产，公产需要全款买，甚至有的企业产，公产房落不了集体户，所以，买房之前最好确定是否可以落集体户。
也有人会问，实验，中心和昆明路，岳阳道几个对比，哪个更好，在知名度上看，实验和中心关注度更高，外地人选择的更多一些，昆明路和岳阳道本地人购买的居多。
到底哪个更好，那就你的预算内，可以选择的房子和有无学位吧。
鞍山道小学
鞍山道小学曾排名天津市重点小学第二，但近几年势头减弱，已逐渐被排到和平重小的第二梯队。
万全小学
学生家长对万全小学的评价褒贬不一，矛盾和争议成为万全小学避不开的症结。万全小学共三个校区：一年级所在的宁夏路校区，二三年级所在的兴安路校区和四五六年级所在的大都会校区。一旦选择了万全小学，六年的奔波便必不可少了。
万全小学的划片，既有八九十年代的老破小，也有保利大都会、新文化花园系列的豪宅。其中新汇华庭和大都会主要面向学区改善型客户，如果有想一步到位的客户，居住加学区均可满足，预算在五六百起的，可以考虑一下万全所对应的学区房。
注意：万全小学是重点小学，第二万全小学是非重点小学。
除以上重点小学外，耀华小学小学（一片）、新星小学（二片）、新华南路小学（三片）、二十中附小（三片）、西康路小学（三片）也是不错的普小。
另外和平还有所比较特殊的小学——第二南开学校小学部，这所小学因为能直升二南开中学，学校口碑非常不错，被一些家长所推崇，不过房价也不便宜，前两天看了看，总价最低也得两百多，而且还是公产，企业产。
西康路小学自从划入岳阳道教育集团后也是近年比较受家长热捧的学校，最主要的原因还是划入了岳阳道教育集团。
初中情况介绍——
说完小学，我们聊聊初中，因为今年的民办初中开始摇号招生，后期的成绩必将有所下滑，但是先让我们看看之前的成绩，好生源加好管理，优势还是很明显，同样的郊区中考成绩也是很明显，民办学校领先其他公立学校。
第一学片
一片是全天津市重点中学比例最高的片达到75%，而且所属四所学校都是拥有百年历史的老校。
耀华中学作为天津市三所是天津最好的中学之一，是一片的领头羊。
二南开中学前身是天津最好的中学南开中学的女生部，也是一所历史悠久、富有优良传统的学校。
汇文中学也是一所拥有百年历史的市重点中学。
十九中学今年正是百岁生日，学校成绩也是越来越好。
总体来说，传统重点中学较多，升入重点中学概率较高。
不过和平为数不多的几个相对一般的小学都在一片，生源相对二三片稍有不如。如果打算来和平参加小升初，买个片区内普小就可以，摇号中好初中的概率是最大的。
第二学片
二片一中作为天津最好的中学之一自然是二片的领头羊。
五十五为区属重点中学。
九十中学虽说只是区重点但可是一所超过150年的老校了。
汉阳道中学虽说不是重点，但这两年中考成绩很突出。
二片的中学跟一片相比少了一个区属市重点中学，换成了区重点中学。但因为小学只有一个新星是普小其它全是重小，生源还是比较有保障的，换个思路想想，生源好的区域，初中的整体水平也不会太差，当然买二片的客户，多为从小学开始上的。
第三学片
三片领头羊为20中学，20中学虽只是区市属重点但因其管理严格口碑极佳没人认为它不如市属重点，尤其是初中甚至有天津初中第一校的说法。
二十一中是三片另一所区属市重点也是一所百年老校。
六十一中是区重点，这两年成绩极为突出排在和平公立中学前列。
十一中也是一所百年老校，学校对女生的培养很有心得。
三片表面看中学整体不如一片，小学整体不如二片，但三片在前几年民办掐尖期间无论小升初还是中考都取得了不错的成绩。
所以非要说和平三个片到底哪个好，没有人能给出一个准确答案，所以就看自己手头预算吧，挑挑房子吧。
和平区入手重点小学的门槛在200-300万。（指的是私产住宅，可以贷款，总价最低的房源，其中老小区居多，如果是公产房，企业产，总价会低一些，但是需要全款买卖）。如果是普小公产，企业产，100万左右也可以买个拆间（一间卧室，厕所，厨房公用）。
和平区可选的新房非常少。
所以大部分只能选择二手房了，那你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为99%的房子你都不会满意的。
尤其是和平区，九十年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的古董级房子都还有在挂牌交易。
南开区
南开既是历史文化名区，
又是北方文化的重要发祥地之一，
同时还是天津市
人口文化素质最高的地区。
南开区还是天津著名的文化教育区
天大、南开大学都坐落于此！
目前和平区房价一骑绝尘，在整体下沉的楼市中逆势增长。其中和平、河西、南开因为经济、商业、教育等方面存在一定的优势，所以均价较高，较为保值、坚挺。下面我们就看看各区划分的小学和对应初中情况。
南开区
（30所）
南开区
南开区呼声较高的“老牌名校”为中营和五马路两所小学，由于地理位置的因素，这两所学校也承接了不少来自于红桥区的“学籍移民”；此外，天南大附小，属于子弟校不参与划片因而呼声不高，但这两所学校校风、环境都不错。东方、未来、翔宇等几大私立小学的认可度也很高。
初中阶段南开中学、崇化中学（北马路）、天津中学、二十五中学、南大附中都有着不错的教学硬件和教学质量。
注1：东方小学、美达菲学校、翔宇国际学校、博瀚小学、日新国际学校和南开翔宇学校是私立小学。其中东方小学为五马路小学的私立校，日新国际学校为南大子弟学校。
注2：南开翔宇学校校区位于梅江，翔宇国际学校为九年一贯制。
注3：中营瑞丽小学为原华宁道小学，是天拖片区配套小学，与中营小学合作办学。
中营小学
中营小学是天津最早的官办小学，位于南开区与红桥区交界，因此成为红桥区跨片上学的优先选择之一。其对口学区房是南开区学区房价格最高的片区，人口密度大，生源数量多。2019年，中营小学20个班，每个班50+，是名副其实的航母校。为缓解不断增大的生源入学压力，中营小学建设了第二校区，位于东北角。
因为中营小学位于南开鼓楼片区，该板块多为次新房，上车门槛比较高，同时意味着圈层会更好一些，总价最低的50年住宅式公寓项目，一百五六差不多就可以上车。
五马路小学
五马路小学建校五十多年，原名为南大道小学，先后于2001年和2003年兼并了双峰道小学和长虹小学。学校现有2个校区，分别为广开二马路校区和南丰桥校区。其对口学区房成交活跃的多为20年房龄以上的社区。相对中营，门槛稍微低一些，因为多为老小区，一百五六差不多就可以上车。如果要满足居住性，两室也需要在300左右。
南开中心小学
南开中心小学原名南开四马路小学，是天津市九年义务教育示范校，学校现有2个校区，分别为双峰校区和三马校区。
片内老住宅社区较多，学区房入手门槛相对较低。随着近年来中营小学和五马路小学学区房价格的水涨船高，南开中心小学成为不少经济实力有限的家长的选择。总价最低一百三四就可以买到私产上学房子。
北片分析
南开三片中，由于三个重小的存在，导致北片生源最优、含金量最高、竞争最激烈。
其中南开中学是市教委直属重点中学，共和国两任总理均出自此校。
二十五中成绩一直稳定且出色，与南开中学构成第一梯队；
田家炳、崇华中学（北马路）、五十中学，构成北片的第二梯队；
第三梯队则由南开科技实验中学、崇华中学（临潼路）、四十三中构成。
北片在东西方向上跨度大，三所比较好的重点小学校区几乎都在北片东部区域，对于重视教育的家庭无疑是首选。
从房产角度考虑，北片东部又更加临近市中心，可以兼顾学业与生活便利性。
在小升初外，除了私立初中之外，南开北片的初中虽然重点学校多，但是由于三所重点小学都是航母校，报名竞争也不小，都是希望报名家附近的重点学校，打算来天津参加小升初的家长，提前做好心理准备。
中片分析
中片成绩较为稳定的是天大附中、南大附中。
这两所学校为直升学校，小升初阶段教职员工的二代有直升资格，除此之外统一参加小升初摇号。
剩下两所学校六十三中与师大附中虽不垫底，但成绩一般。
相对北片的航母校，中片的生源较为平均，而且数量不多，按照比例上重点初中的概率是50%，相比南片和北片，更为保险，中片的老小区居多，也降低了上车门槛，一百万左右买个一室私产，妥妥的。
南片分析
南片共4所公办初中，第一梯队无疑是天津中学，
天津中学同样为市教委直属重点中学，实力雄厚。
第二梯队为南开实验学校、师大附属实验中学，
其中南开实验学校为九年一贯制。
师大附属实验中学于2019年首次招生，综合实力还无法客观考证，单从成绩看尚可。
第三梯队为第九中学，对口的阳光小学为九年一贯制学校。
南开北片承接了不少来自红桥区的购房外溢需求，南开中片和南片承接了不少来自西青区的购房外溢需求，由于天津市中考的锁区政策（只有市区的学籍或户籍才可以考市区的高中），很多家长都安排孩子在市区参加中考。所以，红桥来南开是为了更好的教学质量，西青来南开就是为了追求市区的中考指标了。
南开区在售新房项目
河西区
河西区是中外宾客了解天津的窗口，
河西区是天津市重要的政治活动、
国际交往、经贸科技文化交流多在这里举行，
既是天津市重要的政治活动中心，
也是沟通世界、联系各地的涉外窗口。
河西区，天津的生活中心，下瓦房、梅江、八大里都是天津重要的生活中心，更是落户天津的新居民的首选区域。如果非要给河西区划个界限来了解他，大概可以快速路黑牛城道为界，分为南北区。快速路以北是传统老河西（例如：大营门、刘庄、桃园、佟楼、友谊路），是河西传统区。快速路以南大部分是2000年之后兴起的新河西（例如：新老梅江、陈塘科技园区、八大里片）
河西区
（39所）
河西区
河西区的热门小学，大多分布在地铁沿线，且周边生活非常便利，而且划片范围相对较广，生源接纳能力强。
注1：华夏未来艺术小学、同望小学、天津小学、新华圣功学校（小学部）、实验求是学校（小学部）及汇德学校（小学部）均为私立小学；
注2：全运村小学直升第二新华中学；
注3：河西区所有非住宅物业的幼升小入学由区教育局统筹安排，如果为了学籍而购置公寓类物业需谨慎。
河西区开始实行的教育集团化办学，三片里的梅苑小学依托校是河西中心小学，复兴小学依托台湾路小学，德贤小学依托校师大二附小，全运村小学依托上海道小学，因为学校比较新，没有成绩对比，所以不敢确定是重点小学，未来成绩会证明一切，另外从学校对应的小区情况来看，未来也不会差。
关于河西区，这两年热度升高，今年公民摇号后，河西的需求量似乎比之前多了很多，记得，前两年，购买南开区的客户很多，但是去年开始，买河西的居多，不过从三个区教育资源均衡的度来看，河西确实是做的最好。各片区都有重点小学，初中，加上五所私立初中，对于小升初摇号来说，选择性较大。
下面我们先介绍几所重点小学和初中。
河西三个学片公认的公办重点小学包括：台湾路小学（一片）、上海道小学（一片）、闽侯路小学（一片）、河西中心小学（二片）、师大二附小（三片）
上海道小学，以语文为特色科目，语文成绩稳居全区第一，小升初私立录取率位居全区前三。优异的小升初表现使得上海道小学学区热度不断攀升，校舍严重不足，为缓解师资压力，先后兼并四号路小学和丁家桥小学，建立分校。目前共三个校区：五六年级所在的友谊路校区（主校区），三四年级所在的广东路校区和一二年级所在的利民道校区。校区分散，而学区房集中在友谊北路校区的西南部，对于自住的家庭来说，一旦选择了上海道小学，就需要做好六年奔波的心理准备了。
闽侯路小学，由于学片大、热度高、学区房换手活跃，导致近几年生源激增，部分一年级班级数量达24个班，每班平均人数40人；目前校区数量已增至4个，分别为：闽侯路总校（徽州道4号）、徽州道2号、闽侯路校区（闽侯路1号）、原四中校区；虽然小学六年需要在多个校区轮换，但各校区间距离较近且多临近地铁，在交通便利度方面优于上海道小学。
闽侯路小学班多人多、师资分流严重、教学质量下滑，近两年遭到部分学生家长诟病，学区房热度有所下降。
河西中心小学，曾位列河西重点小学前三甲，但近几年势头有所减弱，已逐渐被排到河西重小的第二梯队，私立中学录取率与闽侯路不相上下，为二片领头羊。与台湾路、闽侯路及上海道三所小学相比，学区片内社区更为宜居，优质教育与居住环境可以兼顾，这也是河西中心小学学区房热度不减的主要原因。
河西中心小学目前共有三个校区，分别为：梅江校区（总校）、西园校区及东湖分校；其中梅江校区与西园校区共享师资，东湖分校为合作办学、仍沿用东湖小学师资；梅江校区学片为梅江“六大园”，居住属性强于学区，以舒适两室、三室户型为主，总价普遍在300万以上；而西园校区学区房以老旧社区为主，总价门槛低，在三大学片中成交最为活跃、价格坚挺。
师大二附小为近年来河西重小的后起之秀，以数学为特色科目，数学成绩稳居全区第一，学校管理严格、教学水平与上海道持平，广受家长认可。目前共有三个校区、一个分校，分别为：隆昌路校区、南楼校区、渌水道校区和德贤分校；其中德贤分校为师大二附小集团化办学且为新建学校，师资投入情况及教学质量有待考量。
隆昌路及南楼校区学区房以老破小为主，价格最为坚挺；而中裕园、中豪世纪花园户型偏大、总价门槛高，转手变现难度较大，近两年价格有所回落。
渌水道校区学片范围较小，成交集中在桂江里、博林园、怡林园三个社区，楼龄不算老，临近地铁站，近年热度也很高。
三个片区内都有重点小学，并且河西一直在不断建设新的 分校区，例如全运村的上海道分校，陈塘庄的复兴小学也是台湾路分校，绿城项目配建学校也是师大二附小分校。包括中心小学有三个分校区。
台湾路小学因为房源比较少，小班授课，成绩虽然不错，但是房价堪比和平，外地客户了解不多，就不多介绍，除此之外，湘江道小学（一片）、平山道小学（二片）、财经大学附属小学（原三水道小学，三片）也是不错的普小，俗称“大头校”。
湘江道小学一直可以接受外地转学生，所以这两年外地家长买的也很多，房价这两年也涨了起来。并且因为属于一片，位置好，房子好出租，便容易后期出手。
下图是重点小学的房价，多为老小区，不过相对和平区，河西重点小学的房价，还是容易够得到的，私产150-200差不多，就可以买个私产一室，如果是公产，企业产，总价就更低了。相对和平区的六年一学位，买房六年不能交易的问题，河西区和南开目前都没有学位说法，所以买了房，上了学，就可以把房子卖掉置换，对于不喜欢老破小的家长来说，先买个落户房转手卖掉再买个能自住的房屋。
河西区各片区初中情况——
一片的新华中学作为河西区的市五所起到带头作用，海河中学处于河西整体水平的中上游，卓群中学和田家炳中学（原佟楼中学）虽说以往成绩不佳，但不至于垫底。
总体来说，传统重小较多，学片内生源较好，容错率较高，升入重点中学概率较高。另外片区内面积不大，学校集中，通勤不会构成压力，如果预算不多，可以接受老破小，打算外地转学到天津，参加小升初的，或者初中转学过来的，建议首选一片。
二片实验中学河西区的市五所起到带头作用，四十一中为区属重点中学。但由于普小占比较高，在小升初生源上参差不齐可能跨度较大。
天津著名的富人区，老梅江区域，多处于河西二片，从居住环境来说，再加上学校河西中心也是重点，预算在三百左右的，也是可以考虑二片的，毕竟，孩子来天津上学，还是需要居住的，记住，现在可以摇号上私立初中，所以，各位家长也不要太担心上学的问题。
三片重点中学为四中和四十二中，在河西区整体公办初中来说处于中上游的水平。双水道和第二新华处于中游水平。
从公立摇号中签率来说，三片也是有优势的，加上总价更低，近年购买三片的外地家长也越来越多，因为有人不喜欢老破小，三片中一些还迁房项目，就成了大家的首选。
其中全运村小学直升的第二新华中学值得关注，对口学区房对于预算充足又有居住品质要求的家长来说，也是个不错的选择，当然三片的位置更靠近南外环，对于北京工作，打算通勤的客户来说，就要牺牲通勤时间了。
河西在售新房项目
河北区
河北区是天津市区退海成陆最早地区之一，
早在战国时期已有先民足迹，
隋唐时期有人定居。
河北区作为重要交通枢纽的天津站、
天津北站和京津塘高速公路
进出口均位于河北区内。
河北区拥有"六河"环绕，历史文化十分深厚。
天津意式风情街以体现
浓郁的意大利风情为宗旨，
将风情区建设成为集旅游、商贸、
休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区。
河北区
（13所）
河北区
河北区的教育水平质量出众。在以往的认识中，河北区并不是优秀学校集中的学区。但根据本次排名，河北区不但拥有3所评分超过20分的学校，而且在全区总分上仅次于和平区。此外，需要注意育婴里小学是唯一一所评分超过50分的非和平区小学。
昆纬路第一小学
昆一小学为河北区老牌重点小学，目前有三个校区分别是北岸华庭校区、东三经路校区和金钟河东街校区。
昆一对应的房子临近天津站，交通通勤比较方便，目前上车门槛也不高，私产一室老破小一百出头就差不多够了。
育婴里一小
育婴里第一小学校区位于五马路与元纬路交口，天津之眼附近，是河北区属重点小学之一，已有50余年校史。是天津市耳熟能详的老牌重点小学。
育婴里有三个校区，一校为最好，三校次之，二校就差，所以买房的时候，一定问清哪个校区。
育婴里一校的门槛也不高，一百二三万就差不多够了，不过值得多说一句的是，有人想买海河边的海景房，又可以兼顾学区的，可以看看育婴里对应的那几个高品质项目，例如：仁恒河滨花园。
河北实验小学
河北区实验小学为第一学片中，仅次于昆纬路第一小学的学校，目前共有三个校区，分别是金田道校区、光复道校区和狮子林校区。
初中情况介绍——
第一学片：
从横向对比来看，第一学片拥有两所区属市重点中学第二中学和扶轮中学，且片内5所小学中，昆纬路第一小学在河北区排名第一。第一学片汇聚的小学和初中资源均为河北区三个学片中最佳，优势相对明显。且一片位于河北区腹地临近海河沿线房地产价值最高，所以在三个学片中学区房总价较高。
第二学片：
第二学片拥有区属市重点中学第五十七中学，片内育婴里小学为河北区重点小学，育婴里第二小学和育婴里第三小学均为育婴里集团办学，通过植入育婴里小学管理模式、课程体系、教师研训模式实现教育资源均衡发展。但目前从前几年考入私立中学人数和家长口碑来看，育婴里第一小学与二小、三小相比仍有明显优势。
第三学片：
第三学片中拥有区属市重点中学第十四中学，片内10所小学均为普小。三片教育资源无明显优势，学区关注度不高，学区房概念不明晰。
河北区在售新房项目
河东区
河东区是是市区连接滨海新区的前沿，
是实现天津市经济中心战略东移的要地。
河东是天津的发祥地之一，
故有"先有大直沽、后有天津卫"之说。
河东区迄今已有800多年历史。
河东区历史上伴随漕运、南北贸易而出现、而发展。
荐福观音寺位于天津市河东区大直沽
大直沽是天津的发祥地，历史上有30多座寺院庵堂
又称“先有大直沽，后有天津卫”。
河东区
（23所）
河东区
河东区公认口碑较好的小学为河东实验小学和河东二实验，私立当中河东翔宇的优势也比较明显。河东一中心和缘诚小学，综合实力也被不少家长所肯定。其实选择河东，河北，红桥的客户，由于预算限制，对于学区的概念并没有那么强，并且想在预算范围内买个可以宜居自住的项目，再或者便宜的能落户还能居住的房屋。对于河东的学区和学片，也就是三片和实验小学。从河东区初中角度来看，区内共四所区属市重点中学，分别为七中、一百零二中、五十四中和四十五中。
注意：河东区共23所小学，其中公办22所，民办1所。
河东实验小学
河东实验小学创建于1960年，前身为“唐口一号路小学”，1996年更名为河东实验小学，2003年合并了李地大街小学（后又独立为河东第二实验小学），目前共有两个校区，分别为韶山道校区和瀚澜校区，教育资源共享。
近两年因其教学质量和对应三片内的初中——七中而成为河东区最热门的公立小学，不过实验小学的房价也不低，总价最低也得一百四五起，作为第一次在天津购房的朋友，同时考虑初中，小编更建议考虑南开或者河西的重点小学了。
河东二实验
河东第二实验小学前身是前文提到的“李地大街小学”，于2012年从河东实验小学拆分出来，目前学校位于新开路。因同属七中所在的三片且位于河东改善成交活跃的后广场片区，成为二手房成交相对热门的小学片。
二实验所在板块对应点是天津站的后广场，目前有三条 地铁，火车站，高铁站为一体的交通枢纽，对于北京工作，打算京津通勤的客户，可以考虑一下这个学校，门槛最低八九十万，不过如果想居住环境好一些，大一些，预算就要提高到200-300万起了，这里的交易速度和出租效率也是河东非常高的，所以相对武清的京津通勤，小编更推荐你们考虑一下天津站附近通勤。
关于初中，除了三片的七中之外，还需要再提一下河东四片的太阳城板块，因为这里有成熟的商业，生活配套。最近两年又新建学校，太阳城学校九年一制，还有前几日又有两条地铁通过该板块，从交通，自住的角度，对于第一次在天津购房的朋友，看不上老破小和还迁房的，自住加上学还是可以考虑的。两百多万，买个新房两室，二手三室的商品房。
河东区在售新房项目
红桥区
红桥区是天津的发祥地，
也是天津商业的发祥地，
又是中国华北民族工业的发祥地，
还是近代教育的发祥地。
论起源发展你们已经输了！
红桥区
天津之眼的名号可不似白叫的
小桥流水的西沽公园也让人向往
碧草茵茵、百花齐放
美丽的红桥等你来观赏。
红桥区
（7所）
红桥区
红桥区是天津的发祥地，位于天津城区西北部，是天津市六个中心市区之一，是天津市赴北京、河北、东三省重要通道之一，天津西车站将成为连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站。
红桥区是天津商业的发祥地，估衣街上的元隆、谦祥益、瑞蚨祥等绸缎庄是古老而久负盛名的老字号；“津门三绝”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在红桥一带诞生的。估衣街、河北大街一带的商业历史悠久，对天津城市的商业发展起了巨大的作用。
红桥区又是中国华北民族工业的发祥地，以机械铸造工业为标志，从红桥区三条石崛起，创造了精湛的技术，培养了大批技术工人，影响广泛。
红桥区还是近代教育的发祥地，天津的第一所官立中学——铃铛阁中学，和中国第一所现代大学——北洋大学（天津大学前身）都在红桥诞生，培养了朱宪彝、马寅初等著名学者。
重点小学：实验小学，师范附小，初中：三中，五中。
因为没有得到详细数据，红桥区就简单介绍一下，预算不多，可以看一下实验小学和师范附小，110左右就可以上车，不喜欢老破小的，可以看一下师大附小附近的还迁房，价格不算贵，居住环境还不错。
初中情况介绍——
一片分析
一片公办小学中，实验小学是区属重点，其余小学均为普小。
第三中学为市重点，其高中部为天津市第一批次招生的“市九所“之一。
五十一中和第八十中学为区重点中学。
整体来看一片教育资源较为丰富，是明显强于二片三片的。
二片分析
二片相对优质的小学为天津师范学院附属小学，前身为“勤俭道小学”。
初中有五中与西青道中学分属市重点和区重点中学。
需要注意的是，民办求真小学虽为全区招生，但小升初时划分为二片，但二片整体教育资源弱于一片。
三片分析
三片教育资源整体来看乏善可陈，公办小学缺少优质校，初中数量又相较其他两个片区少。
红桥区在售新房项目
02| 天津的环城四区
天津的环城四区包含西青区、津南区、北辰区、东丽区。
我们把主城六区+环城四区拉通来看，分为40个大板块，很清晰的能看到环城四区各板块与市内六区的地理关系。
环城四区更要看房价背后的支撑，目前天津市内六区的新地基本靠拆，土地供应稀缺，新房不多。
落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力，于是，环城四区就成了主要的外溢承接地。
整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代。
环城的发展深深受到市区的辐射，遵循同样的规律，整体来上说西部优于东部，除了东部依托教优质学区的热点板块海教园。
依托天南大、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场等顶级科教文卫配套，你如果考虑学区环城四区首选海教园，如果对学区没有那么care，可以考虑西青。
西青区
西青规划十分有序，街道宽阔、绿化率高，城貌也是比较新的，给人一种很舒服的感觉
天津市高教科研、仪表电子工业、机械制造业的集中地，规划打造“接内引外、东西联动”的空间格局；全区轨道交通规划利好。
从地图上看，西青接壤南开、河西，津南接壤河西，东丽接壤河东，北辰接壤河北、红桥。
市内六区里上下三区的概念虽然让天津土著颇为不适，但和平、河西、南开的发展确实优于河东、河北、红桥。
因为环城四区主要是为了承接市区的外溢，这样你就知道为什么环城四区会这样排序了。
环城四区里，西青区发展最好，开发时间早，配套成熟，城市界面优质。
经济：位列环城四区GDP排行头名，经济强区，高新产业聚集地，市政建设兑现能力强。
区位：距离市区更近，通勤成本低，环抱上三区中的南开和河西区，承接市区南开和河西的外溢人口、外溢产业，区位优势明显。
交通：京沪高铁天津南站坐落在西青区内，乘坐高铁半小时即达北京，5小时即达上海。地铁2、3、5、6号线在区内设有站点。
学校：西青区是环城四区私立学校最多的区域，包含为明双语实验学校，逸阳文思国际小学，天津模范小学，华夏之光双语幼儿园，北大附属铭泽实验幼儿园等。
工作：第三产业占比高，拥有华苑科技园、南站科技商务区、海泰产业园区等，IT、高新技术聚集区，工作机会多，薪资水平可观。
综合实力强悍的外在表现就是，西青区的房价也相较于其他三区会更高一点，并且西青区的版块们也各个当红。
华苑西入手门槛较高，需要220万以上，而学府高新区和南站价格相对持平，门槛价在150万上下。
西青区在售新房
东丽区
东丽区发展定位为京津冀重要的临空产业基地，打造“一心两极、六区六城、两轴三带、智慧生态”的空间格局。
与北辰、西青、津南相比，国民生产总值处于中等水平，东丽区常住人口逐年升高。
目前在售新房
北辰区
北辰区位于天津市环城北部，定义为先进制造业、科技创新、现代商贸物流基地和生态宜居城区；
未来重点发展区域为京津城市综合提升工程，北辰区GDP总量不断攀升，与环城其他三区相比，经济总量占据中间水平。
北辰区常住人口86.1万人，其中外来人口44.3万人，占比达51%。
在售新房项目
津南区
津南属于综合型城市辅城，打造以“咸水沽、双港、辛庄”为核心的“一主三副”的空间格局，属于主城外溢客户第一站；
地铁1号线牵引市区人口外溢，南开大学、天津大学、南开9年制学校、国家会展中心、永旺梦乐城、吾悦广场等顶级配套加持。
2015年以来津南区由于海教园师生导入，外来人口快速增长，人口涨幅明显较大。
目前在售新房
2、2022天津市内六区买房建议，哪个片区的房子最有竞争力
本文主要从以下几个方面，说说天津河东区：
1.河东区域介绍
2.河东各板块的情况
3.中考录取分数线和高中选择
4.四个学片的成绩对比
5.热点小学和房价
1.河东区区域介绍
河东作为市内六区里，论经济，商业，教育综合实力拍第四应该没有问题，包括房价，整体也是排名第四位，比河北，红桥略高，海河沿线的改善盘房价也是高达四五万平米。
河东区地处天津和滨海新区两者之间，九号线地铁沿着河东，东丽区直达滨海，天津站作为天津重要交通枢纽中心，也在河东河北交界处。
区位上河东北邻河北，东临东丽空港，海河对过是和平，河西，整个的地理位置还是非常好的，很多客户来天津看房，从我们公司出发，基本半个小时可以达到外环内的项目，放开地图看天津站，也正处在天津市的核心位置。
下图是河东中海钻石湾的高层视野，海河对过就是和平区，也正是一条海河之隔，河东和河西，和平和河东，几个区的房价就差距就明显了，原因在于教育和经济发展。
2.各板块介绍
如果是为了教育，首选和平，河西，南开，那么为了生活自住，市区首选河东也是很好的选择，河东作为老城区之一，有很多刚需老小区和还迁房，单价总价低，门槛低，对于很多本地刚需来说，很友好，由于地理位置优越，交通方便，公交，地铁出行，生活配套齐全也比较方便。
例如翠阜新村，万欣村老破小一室，总价七八十就可以上车，100买两室，如果看不上老破小，还有一些还迁房，总价八九十也可以上车，对于纯落户，短期刚需自住还是很容易。
对于想买新房，次新房，目前太阳城，津滨大道万达附近，总价两百多也可以上车，配套学校，万达爱琴海商业，地铁都是全的，如果预算够了200，不要求大户型，我们一般建议客户考虑河东，河北区，红桥区了。
天津本地人改善客户主要购房地有几个目的地，也叫富人区，包括海河两岸，水上板块，梅江，鼓楼，现在又加上了水西公园，如果从自然风景角度看，海河两岸的改善盘一定是最好，河东也有一些海河边的海景房，也是很多高端改善群体青睐的产品。
例如雅颂居，钻石湾，金茂府，万达公馆，恒大帝景等等。
3.河东教育情况
虽然教育没有另外三个区那么强，但是整体还是比郊区，环城强一大截，目前最重要的莫过于中考，而市区和其他区的差距更是显而易见，所以买房上学，能买市区不买环城。
因为市区好高中多，考生少，整体教育资源更多，录取率高，中考报志愿选择性更多。
最后我们说一下学校问题，就在10号，河东教育局发布公告，育才中学，华英中学，河东翔宇小学停止招生，也就意味着河东区后期买房上学，只能考虑公办学校了。
关于高中，虽然河东七中被称作市九所，但是高中录取分数线和高考成绩和和平，河西的一些重点高中比较起来，还是稍微逊色一点，有想中考后离家近，方便上下学，其实上河东高中也是没有问题，其中七中，四十五中学和102中学，五十四还不错，都是区属市重点。
当然中考成绩好，也可以参考和平，河西，南开区的重点高中。
下图是最近网友提供的河东初三一模的成绩排名，和其他区一样，民办初中的成绩遥遥领先其他公办初中，这届初三也是2020年第一届小升初摇号入学的学生，也就是说生源比较均衡，成绩不同学校占主要因素。
4.四个学片的成绩对比
从整体成绩排名来看，重点初中七中排名第三，未来没有民办学校后，妥妥的第一没有问题，并且三片其他几所初中的成绩也不错，三片整体排名第一，其次是二片，一四两个片区的相差不大，排名靠后。
如果按照这个成绩的话，考虑初中片区首选三片，这个应该没有什么质疑的吧！二片三个学校的成绩差距很小，报志愿其实也没有太大担忧。
一四片小升初报名就需要点运气了，不过众所周知的太阳城，引进了实验中学九年一贯制，对于不想摇号的家长来说也算好事，但是没有中考和模拟成绩对比，学校水平还有待商榷。
对于初中转学的家来说来说，如果不想转学进去比较差的垫底初中，也可以最晚初三过来，或者直接报名参加中考，或者高一转学过来，通过安置考试选择学校，但是只能考虑本区高中，市区其他高中不能选择了。
每个家庭情况不同，各位家长选择适合自己的那条路。
5.热点小学及房价
关于重点小学，河东可以聊的就是一个河东实验小学，也曾多次上榜全市重点小学，同一片区的缘诚和二实验，家长反馈也都不错，三片的几个学校所在板块，也是河东除了海河流域外，房价最贵的区域，商业配套，行政部门所在区，整体的生源质量也要更好一些，所以到了初中，三片的成绩也更明显的高于其他片区。
像其他老牌小学，河东一中心，香山道小学口碑也不错，随着民办初中取消，很多家长买房上学，不能仅仅看小学了，初中的水平和选择显得特别重要，所以在河东买房上学的，优先三片，另外有九年一贯制学校的太阳城或者其他项目也可以作为参考。
下面是河东部分热门小学的房价，相对和平，河西，友好多了，对于买房自住或者转学直接参加中考的家庭来说，河东也是一个不错的选择。
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