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大家好,小宜来为大家讲解下。北京房地产交易网,北京市房地产交易所官网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

#北京头条##北京房价#

2022年12月6日北京市住建委新房住宅网签128套,二手房住宅网签286套。本月网签量1164套,年度网签量134254套。

大中介前台挂牌房源量101992套。

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#北京头条#北京楼市:非普线一旦调整,房价肯定是要上行!?

大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为提问精选:

1、提问:京爷好,对于900-1000区间段建议现在就下手吗?想看看万一调整贷款线能贷更多了,可以够够更好的房子。也就怕是一出来政策房东马上加价,买的房子和之前差不多房价涨了还的贷款反而多了,存在这种出政策房主马上加价的可能吗?

回答:你好,政策这种事情还真不好说(虽然有人传),只能说如果非普线一旦调整,房价肯定是要上行的。北京出台刺激政策的概率似乎不算太大,但货币宽松下楼市回暖的概率应该是有的。如果是非纯投资的刚需,有合适的,还是可以考虑下手的。星球内部资料《北京买房顶级思维》

2、提问:京爷您好:置换,您建议尽快下手吗?请问马连洼、上地一代(刚需近上地实验学校),800-900万,想要2000年后的房子,一家三口居住方便舒服一些。您有推荐的小区吗?我看百旺家苑东区出的都是高层无电梯。附近的梅园甲倒符合预算,您推荐吗?为什么单价接近老小区梅园?谢谢京爷!

回答:你好,我认为刚需,有合适的当下是可以考虑入手的,主要是因为普通人无法去抄底,更不要去冒险赌未来楼市下行,今年货币宽松大趋势,有些不确定性,刚需上车主要是为了一个安心;当然,如果挂价离谱的,也可以观望,毕竟市场远还没有到达抢房的状态。马连洼、上地一带,选择其实并不多,天秀花园几个园、百旺家苑都可以重点看看。梅园甲倒是一般,主要是人员素质、品质、管理不突出,如果有性价比的房源也可以考虑,毕竟附近板块的小区保值性其实都还可以。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》,点击图片,每周公布。

3、提问:300-500万,小西天和北太平庄选哪个?有推荐的小区吗,志强南园和北园,五月华庭怎么选?还是北影小区比较好?积水潭站和北太平庄站,哪个站点价值比较大?

回答:你好,其实这些小区都有一些类似,都属于学区一般的海淀常规社区,升值性差别真不会太大。相对来说,我比较建议买正规小区一居室,志强南园和北园、北影这种。五月华庭密度比较高,小户型太多,有些人不喜欢。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房顶级思维》

4、提问:京爷,您好!请教您一下:夫妻工作在海淀永丰地铁和丰台科技园地铁,想买个75平左右两居,考虑孩子上学、近地铁(接受交通时间一个半小时内)、升值等问题,价格400左右的,您看能有符合的小区吗?非常感谢!

回答:你好,这个预算,希望考虑小孩上学,且地铁站附近,基本上是老小区了,有些方面肯定是要牺牲一些的了。我建议你可以考虑丰台东大街附近,比如东大街35号院以及附近的小区,算是交通方便,带点儿学校,性价比还可以。星球内部资料《北京买房看房技巧》

5、提问:京爷好,首房首贷,工作在朝阳大屯路附近,首付280,总价500左右的一居室求京爷推荐!5-10年保值性好,自住!最近看过北京北,听说房子楼薄隔音不太好,您推荐嘛?欧陆经典一居室户型感觉有点奇怪

回答:你好,北京北在周围属于稀缺刚需盘,可以买,房子楼薄隔音不太好,这个属于细枝末节,影响不大。你还可以重点看看紫薇天悦、安慧北里的几个园、华贸城之类的。欧陆经典一居,保值性尚可。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问:京爷你好,1500万考虑太阳公元的两居,想请问一下学区是否稳,将来是否保值升值。尤其最近那边要有公共产权房,不知道会不会冲击,谢谢

回答:你好,这附近的房子,估计这几年的热度会稍微低一些,主要是跟学区有关。但长远来看,这附近的房子价值还是比较大的,毕竟超级好地段、品质次新,学区因素只是其中一部分。附近的共有产权房,不知道会不会冲击?我认为不会有大冲击,两种性质的房产。建议看看星球内部资料《北京二手房每日捡漏榜》《北京买房顶级思维》

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