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内容导航：1、预告登记怎么办理：不动产预告登记规定2、预告登记怎么办理，买房后预告登记怎么办理1、预告登记怎么办理：不动产预告登记规定
预告登记是以债权为对象的登记，它通过公示债权，巩固债权人的地位，为债权向物权的转化提供了顺畅通道，是实现债权的保障，是标志将来不动产物权变动的登记。预告登记能限制开发商等房屋所有权人的一物数卖行为，确保由买卖合同等产生的以不动产物权变动为目的的债权请求权得以实现。
首先，根据《民法典》第221条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记适用于所有形态的不动产物权变动，只要是引致不动产物权变动的债权，无论其产生于民事合同还是行政合同，无论其是否附条件、附期限，都在预告登记的适用范围。
其次，预告登记以保障债权为目的，其依附于该债权，债权合法有效是预告登记的实体要件。预告登记的程序要件是当事人向不动产登记机构申请预告登记，经登记机构受理和审核后，自记载于登记簿时产生法律效力。在商品房预售的情形下，预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。
第三，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记权利人的同意是义务人处分行为生效的要件，未经预告登记权利人同意的处分行为不仅对权利人不生效，对其他人也不应生效，而且是绝对不生效。
第四，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。债权消灭包括债权合同被认定无效、被撤销、被解除，以及预告登记权利人放弃债权的情形。
第五，在房产交易领域，房屋所有权的转让以登记为要件，成立房屋买卖合同与完成房屋所有权转让之间通常都有一定的时间差，一旦出卖人有一物数卖的背信弃义行为，买受人将面临目的落空的现实风险，预告登记制度无疑是消弭这种风险的一剂良药。但是，实践中，预告登记在房产交易中的适用比例并不高，主要是因为我国在很多地方实行了网签备案制度，房产买卖双方必须在专门的交易网络系统上签订买卖合同，并凭该合同才能申请转移登记，一旦进行了网签备案，出卖人就不能再将该房屋转移登记给其他人，这与预告登记的实际效果一致，而且网签备案是从交易之初就强制切入，在确保买受人实现合同目的的力度上要强于预告登记。另外，在现房交易的即时交易场合，出于便民高效的考虑，各地不动产登记机构办理登记的效率很高，时间很短，不少地方当日就能完成所有权转移登记。所以，网签备案系统和登记机构的高效作业，能够把转让人一物数卖的可能性降到最低，预告登记由此在实践中基本失灵，在所难免。
2、预告登记怎么办理，买房后预告登记怎么办理
关于预告登记首先，预告登记并不是新东西，它从来就有，只不过一直以来很少用到，所以很多人对预告登记都很陌生，今天小编就来说说关于买房后预告登记怎么办理?下面更多详细答案一起来看看吧!
买房后预告登记怎么办理
关于预告登记
首先，预告登记并不是新东西，它从来就有，只不过一直以来很少用到，所以很多人对预告登记都很陌生。
自从楼市实行预售制度，之前的楼市长期呈现上涨趋势，开发商只要有地开发，建房子，卖房子，滚动开发的游戏玩得周而复始，购房人买了期房，到时间交房收房，到时间办理产权登记，整个楼市链条各个环节都皆大欢喜，预告登记这个程序自然没人想得到用它。
楼市宏观调控一收紧，像恒大这样的地产巨兽也终于爆出巨额债务危机，风险接踵而至。对买受人来说，风险就在于：如果你买的期房只办理了备案登记，备案是什么？它属于政府住建部门对房地产市场行政管理的范畴，相当于向社会喊话：某个开发商开发的某套房子已经卖了，这开发商不能把这套房子再卖给第二个人，其他想买的人也不能再对这套房子有什么想法。
但是由于开发商出现巨额债务危机，烂尾风险以及相随风险也随之而来，比如开发商可能资不抵债进入破产清算，那么对开发商享有优先权的债权人有可能通过司法程序查封冻结甚至变现开发商未交付的房子，这时候，只有备案登记的房子是不能抗辩司法查封冻结的，法律依据在于，不动产权利以登记为生效，只有备案未经不动产登记的房子，法律上它还不属于买受人所有。
其次，预告登记大有作用。
如何保障买受人作为合法购房消费者的权利？预告登记就显出它的作用。
预告登记，就是买受人已经备案的房子，在不动产登记机构进行预告登记，相当于把正式交房以后才能做的产权登记提前来做，通俗的说，就是通过预告登记向包括司法机关在内的全社会喊话：这套房子虽然还没交房，但是已经完成了产权预告登记，这套房子已经属于买受人所有，其他任何人任何组织，都不能对这套房子再打什么主意。
那么怎么办理预告登记？
前提是先要完成备案。
已经备案的房子，两种方式办理预告登记，一是开发商向不动产登记机构申报办理，二是开发商提供预告登记需要的资料，由买受人到不动产登记机构自行办理。可见无论哪种方式，开发商都是绕不开的环节，开发商有义务办理或者配合买受人办理。
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