关于【为什么不建议买回迁房】，回迁房为什么不值得购买，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、为什么不建议买回迁房：半价的回迁房，“笋”还是“损”2、为什么不建议买回迁房，回迁房为什么不值得购买1、为什么不建议买回迁房：半价的回迁房，“笋”还是“损”
回迁房土地性质分为两种，一种是集体土地，一种是国有土地。
先回答一下这位用户的第一个问题，村花这条村这类型的回迁房，是属于第一种，宅基地证，是不可以买卖的，只有永久使用权。
而这个黄埔M村的带房产证的回迁房则是第二种，所以可以上市交易。
怎么能成为国有土地？是一条村在洽谈拆迁方案的时候，经过80%以上村民同意，就申请将该地块转为国有土地性质，是可以拥有独立产权的红本本（不动产权证）。
其实之前就已经不少该类型房子在市场上出现，但并没有看到大肆宣传，原因也很简单，因为政府不给。
回迁房跟经济适用房、共有产权房一样，是享受政府补贴的，价格有明显优势，后两者的购买也是有一定门槛，想想看，在新房不停推出，叠加巨量二手市场的情况下，如果回迁房也流入市场，对区域存量商品房是一个冲击。
真的那么便宜？
真的。
其实在上半年，村花隔壁村的冼村，也传来了可出售回迁房消息，7万/㎡，对比周边商品房（保利心语、尚东美御），打了个5折有余；
而网友咨询的M村，现房价格也是3.78万/㎡，期房价格则是3.18万/㎡，对比同小区的商品房（目前在售价格5.1-5.2万/㎡）的单价，便宜了1/3。
而且优点也不少：
·买安置房指标，是不需要名额的，如果不进行二次交易，则可享有永久居住权；
·现在很多旧改都配套学校，不少都引进了九年一贯制名校集团，村民也可入读，买了这套房子，迁入户口，也可就读，换句话说，也算是一套学位房；
·出证后，只要补缴土地出让金或者是给出售出评价价的5%，则可以进行二次交易，并转为70年商品房，拿正式的房产证；
不限购，有红本，住宅，但价格如此划算，真的纯粹是因为政府补贴？
还有一个很重要的原因，这个价格买到的不是房子，而是安置房指标。
村委/开发商找到代理公司，进行小范围内推广，将村民/村公司多余的安置房指标（也可以说是面积）卖给非村民，实现套现。从村民手中购入安置房指标，并不能像正常商品房买卖一样走房管局的购房流程：
选房方面是没有自主权的，选好面积段，然后参与抽签摇号，摇到哪一栋哪一楼，就是哪一楼；
付款方式也是需要全款，并不是按照商品房交易流程一样，可以三成首付，七成贷款，如果金额不够，那就只能其他渠道去凑。
靠不靠谱？
好问题，村花身边也有朋友在12年前购入了博雅御轩（冼村早期回迁房），但真正的不动产权证，是在2020年才拿到，也就是说购入了接近8年，才出证，算是成功上岸了。
但也有暴雷的例子也不少，深圳在前段时间曝出过，某MCN公司创始人罗某回迁房诈骗事件，他谎称手上有一批旧改指标，设置了办公室，也安排了律师团队做公证，利用“指标来源不能透露“的噱头，签订了所谓的保密协议，诱骗多人转账签约，涉案金额2亿+。
所以是否真的靠谱，通过以下“三省”就知道了。
首先是交易对象是否靠谱？毕竟是“桌底交易”，而且回迁房在抽到之前，都不属于持有者，所以这个所谓的“指标”是不受法律保护的，万一遇到一“标”多卖，或者卖方翻脸不认账，只能是“寄”（完蛋）；
其次是购入的房子是否靠谱？除了楼层、朝向不能确定，其实交楼时间也是一个未知数，旧改是个大工程，钉子户、开发商现金流等因素都影响着旧改进度，房子是否最终能收楼，规划是否落地，也是需要时间验证，这就是为什么M村的现房和期房价格相差6K的原因；
第三，这个不动产权证，真的能办？计划永远赶不上政策变化，虽然黄埔政府没有官宣过回迁房交易细则，但百度一搜，基本都能搜到买卖规定。
能不能买？
村花建议是“不买”。
毕竟交易信息不对称无法把控其中风险，其次是商品房和回迁房的质量不在一个水平线上。
装修上，回迁房多数简装交楼，质量参差不齐，根据朋友回迁装修经验，如果全屋清拆重装，140㎡装修费用70万左右（按照市面精装房标准），所以低价购入的回迁房，还需算上装修成本；
居住体验上，回迁房大都用来出租，居住群体复杂，你可能永远都不知道你的邻居是什么人；
2、为什么不建议买回迁房，回迁房为什么不值得购买
何为回迁房？——拆迁房又称安置房，所谓地安置房就是用来安置居民的，这些居民由于原有土地被征收，房屋被拆迁，开发商征收土地后必须要重新为他们建造新的住所，这就是所谓的拆迁房。
而在前几年房地产迅猛发展的影响下，每个城市都新建了大量的回迁房，每个拆迁户基本上都能获得2-3套的住房，即便现在房地产开发量大幅降低，目前二手房市场中，回迁房依旧有着10%的占有率。
但是不知道大家有没有注意到一个现象，回迁房在二手房市场中虽然占有率不小，但成交几率较商品房比较而言要小得多，很多拆迁户手中的房子很难能变现，当然这里指的不是北上广深这些超级大都市。
至于为什么会造成这一现象，小编认为，这与回迁房的四大缺点有着密切的联系！
缺点一：房屋质量得不到保障！之所以说房屋质量得不到保障，那是因为，回迁房是开发商为拆迁户建造的，而开发商在回迁房上面基本上没有利润，这样一来开放商就会想尽一切办法节约成本。
节约成本就势必会导致房屋质量不如商品房，住过的人应该都知道，回迁房在交房几年后，或多或少都会出现问题。
回迁房小区内除了拆迁户以外，绝大部分住户都是租客，而租客大多数只是临时暂住在这座城市，流动性大。租客的整体素质也没人敢保证，小区住客杂乱，治安远不如商品房。
缺点三：小区设施不完善，绿化面积不够！前面第一点提到了开发商会想尽一切办法节约成本，那么在小区的配套设施、绿化等方面，开发商势必会能省则省。
前面说的关于回迁房的三大缺点，其实勉强可以接受，但最后这第四大缺点很多人都是难以接受。
首先，回迁房的土地所有人通常是集体所有，有的也就是大家所知道的大证，这类回迁房是无法办理个人产权证的，一套没有个人产权的房子，后期是否会出现变故谁都说不准。
其次，有人可定要说了，我们家的回迁房就有个人产权证，不可否认，有的回迁房确实有，但通常产权证下发时间比较长，原因就在于，开发商建造的回迁房和商品房通常在一片区域，如果回迁房的产权证全部办下来了，势必会影响到商品房的销售。
以上就是小编总结的回迁房的四大缺点，正式因为这些缺点，导致了回迁房在售卖周期比较长，比较难出手。
看到这里，很多人肯定要说，自己买的就是回迁房，住着也挺好的。很多亲戚朋友也都买的是回迁房，至于为什么回迁房还是受到很多人的青睐，小编在一开始也是说到了，回迁房有着商品房所不具备的两大优点！
公摊面积是大家在买房时避免不了，也是最诟病的一点。一套百来平的房子实际面积最多也就八十多平，等于是花了一百平的钱实际上只买到了八十来平的房子。
而回迁房的公摊面积通常比较小，所以购买回迁房从性价比上面来说，要比商品房高得多。
这一点也是最大的一个优点，回迁房的价格要比同一区域内的商品房低出不少，对于刚需购房者而言，能够花更少的钱满足自己的住房需求何乐而不为！
以上就是今天给大家带来的关于回迁房的两大优势四大缺点，大家在看完之后觉得回迁房能不能购买呢？如果是你你会选择购置一套回迁房吗？
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