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最近朋友的房子交往，回来以后跟我说，为什么房子的面积说的是130多方，但实际到手的房子并没有那么大呢？其实现在的房子有两种面积计算方式。
如果开发商说的是建筑面积，那么肯定是要比你室内的面积大的，一般室内面积是建筑面积的百分之八十五，你得按照这样的计算方式来算你室内房子的面积。另一种是套内面积，这样就是说你实际的室内房子面积。
在交房时验收房，知道丈量面积做法是很正确的，那么还有哪些方面需要验收呢？
1. 检查房子面积
这个刚刚也跟大家说了两种方式，在发现房子的面积差距超过2%的时候，就可以找到开发商提出索赔的要求，这是业主的权利。
2. 检查房子的墙面和地面平整度
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房子的这个平整度检查，可能会有许多业主忽略掉，认为可以后期再找补，但那个也是需要金钱的，而且费用还不低呢！我们可以自己进行检查，直接用水平尺就可以了。如果平整度不够的话，可以让开发商再重新给你装修，还有墙面地面是否有空鼓或者是开裂的现象，这个也是需要重视的。
3. 检查安全问题
我们入住新房安全问题也是要考虑全面的。我们一定要记得去看卫生间里有没有安装防火圈，这个是非常重要的。一旦这个楼里发生了火灾，那么防火圈就会自动收紧，将水管进行切掉，不让火势蔓延，可以更大程度的保障我们的生命和财产安全。
4. 检查下水道
检查下水道还是比较方便的，直接拿水来倒进下水管里就可以了，看看是不是有堵塞的情况。许多业主可能认为没有住过，怎么会有阻塞呢？但房子在施工的时候，难免会有一些水泥块，或是一些装修的废弃物进入下水管，所以这个也是一定要检查的。
5. 检查防水情况
卫生间的防水是一定要做好的，否则以后后患无穷，所以我们要提前检查。我们把卫生间的下水道口堵住，不让水流下去，然后再将卫生间里灌水。一般要等上72个小时，看看卫生间是否存在漏水情况，如果有的话，就说明他们的防水工作做的不到位，可以找开发商重新做。
6. 检查门窗
门窗这一块也比较好检查，我们看看门窗的灵活度，再看看密封性，如果有什么问题，直接跟开发商联系就可以了。
这六个方面大家是一定要仔细检查的，不要在没有验房的时候就拿钥匙，那再有什么问题，可就麻烦了。
2、交房时该怎样验房，新手交房验房必看
交房验房是我们在买房时最操心的问题，大多数业主都是第一次买房，对于其中的要点想必了解的也不多，那么新手房交房验房注意事项有哪些呢?需要知道哪些地方必看且不能马虎呢?且听装一网详细道来。
交房验房注意事项
1、一般情况验收标准分为两种房型，一种是毛坯房，对于毛坯房来说它会比较容易看出问题所在，因为它是暴露出来的。验房时，先看一下外立面，检查外墙瓷砖、涂料、门以及楼道是否有问题存在。然后再检查室内的门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水、强弱电、排气、排烟等，对于这些如果有任何问题都要及时和开发商沟通，并让他们解决。
2、对于精装房的验收，这种房型验收需要特别小心，因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时，要特别注意细节部分，如：装修的质量、装修材料的品牌，如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。
3、在交房验收时，其墙壁的验收相对而言会比较容易。如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分别墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。
4、在验房时，其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的，这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测，这样检测的误差才不会那么大，若有问题就要做好记号，等专业的人来重新检测。
交房验房主要看什么
1、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。
2、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
3、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是的事项。
4、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。
5、有一点非常重要，也往往总是被忽视，一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
交房验房常识
1、屋顶方面
俗话说：“屋漏偏逢连夜雨”，所以房子没有屋顶是不行的，它可是整个屋子的关键。然而，不仅要检查它有没有开裂，而且还要看屋顶跟墙面的阴阳角线是否水平。如果没有，那建议使用石膏进行粉刷，然后再用耐水性的腻子将其找平即可。
2、墙面方面
对于墙面部分，应检查是否有无开裂和空鼓。建议用小锤子来敲击听声音来识别。如果声音不实，则记得做上记号，然后用腻子粉把它填平即可。接着还要检查墙面的腻子是否防水，可往墙面上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有则说明是合格的。
3、地面方面
紧接着就要对地面进行检查，看其是否平整、有无开裂及反砂等，可以采用脚、专用工具对地面进行检验。只要施工严格按照标准来的，一般都不会出现这些问题，但如果是砂浆比例或水泥的质量不合格且搅拌不均匀的话，就会出现这些现象，那需要及时的做出调整。
4、门窗方面
至于门窗方面，主要检查它们的推拉是否顺滑，表面是否平整光洁以及有无严重的划痕或开裂的现象;当门窗关闭时，扇与扇和扇与框之间是否无明显的缝隙，密封条是否会松动;还有就是五金件是否齐全、牢固与否以及位置是否正确，这些都是交房验房时要注意的。
5、水电方面
除此之外，还应检查插座跟开关设置是否合理，并且检查每个灯具的开关、插座能否正常的使用。卫生间一般会安装2-3个地漏，要看其设置是否合理，然后再根据自己的需求来决定要不要更改。
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