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（长三角）新房限价提升后，苏州狮山一批次推地4宗，有哪些价值点？
“东园区、西狮山”，对于苏州楼市来说，狮山有着和园区相同的地位能级。
在去年五次集中供地中，狮山板块共成交了4宗涉宅地，全部产生溢价，其中不乏有封顶地块产生，市场表现亮眼。
而节前苏州挂牌的2023年一批次地块，狮山再度成为供应主力，一口气推出4宗，为板块的带来了充足的库存潜力。
一直以来，交通、商业、产业等高密度配套，使得狮山的区域能级牢牢占据第一梯队；同时，板块的新房价格的放开，也让地块市场预期进一步提升。
一、打造高端改善住区，全部规划大户型，精装交付
①名尚花园东、吴前港绿化地南6号地块
出让面积10544.3㎡，容积率1.8，建筑面积18979.74㎡，为住宅用地。
起价50296万元，起始楼面价26500元/㎡，上限价格57840.4万元，上限楼面价30475元/㎡。
地块内可设置住宅总户数不超过105户，住宅户型面积不小于160㎡，住宅装修成本3000-6000元/㎡。
②昌普路南、规划吴越路东7号地块
出让面积13825.9㎡，容积率1.8，建筑面积24886.62㎡，为住宅用地。
起价42307万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格48653.05万元，上限楼面价19550元/㎡。
地块内住宅户型面积不小于120㎡，住宅装修成本不低于2000元/㎡。
③昌普路南、规划吴越路西8号地块
出让面积15802.4㎡，容积率2，建筑面积31604.8㎡，为住宅用地。
起价53728万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格61787.2万元，上限楼面价19550元/㎡。
地块内住宅户型面积不小于110㎡，住宅装修成本不低于2000元/㎡。
④向阳路南、汾湖路东9号地块
出让面积48693.8㎡，容积率2.4，建筑面积116865.12㎡，为住宅用地。
起价274633万元，起始楼面价23500元/㎡，上限价格315827.95万元，上限楼面价27025元/㎡。
地块内可设置住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于120㎡，住宅装修成本2000-4000元/㎡。
二、占据新区CBD核心，区域配套成熟
四宗地块所处的狮山板块，为高新区CBD所在，坐拥优质的商业、教育等城市顶级配套，三条轨交环绕，居住氛围成熟。
区域内涵盖智能制造、科技与生产性服务、金融保险三大重点产业，新能源、智能安防、智能医疗三条新兴产业链以及工业互联网产业集群的“3+3+1” 的产业体系，规划打造满足多样人群需求的宜创圈、宜游圈和宜居圈。
作为苏州繁华腹地之一，这里集商业、金融、交通、山水、艺术、自然、旅游等复合型国际化资源于一体，板块整体价值极高。
板块内部配套丰富，居住生活便利度非常高：
交通：地铁1、3、5号线穿境而过，交通十分便捷，6号地块周边有狮山路站、沙金桥站、索山桥西站、落星桥站等站点；7、8号地块距离3号线横塘站500米左右；9号地块紧邻5号线石城站。
教育：高新区实验小学、高新区实验初中、狮山实验小学、高新区第一中学、苏州外国语学校、成大实验小学等优质教育资源云集。
商业：淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心、美罗、泉屋百货等综合体环伺。
医疗：明基医院、苏州大学附属第二医院等。
休闲：总规划面积1325亩的狮山广场、天狮公园、索山公园、横山公园、苏州体育中心等。
三、新房限价进一步提升，去化预期良好
在去年苏州一批次中，狮山出让了1宗宅地，结束了板块1年多的供地荒。
该地块则吸引了9家房企报名，最后由大悦城通过一次性报价竞得，成交价10.5亿元，楼面价28125元/㎡，溢价率12.5%。
之后的三批次中，狮山有再度出让了3宗，分别由厦门建发、仁恒、金新城分食。
建发和金新城的2宗纯宅地溢价率分别达到6.12%和9.08%，仁恒商住地块溢价率稍低，为1.06%。
值得一提的是，大悦城项目定名大悦风华，紧邻本次名尚花园东地块，项目于去年12月底首次领出预售证，190套高层房源全部推出，均价46500元/㎡。
在这之前，狮山新房备案价最高为狮子山澜庭的41500元/㎡（多层、小高层），也就是说，狮山的新房限价提升了5000元/㎡，并且未来还有进一步上涨的可能。
狮山板块是当前为数不多的存在一二手倒挂的区域，市场需求量大且购买力强劲，本次的核心地块也或将再度受到市场的广泛关注。
繁花中心餐饮招商大会圆满结束。繁花中心餐饮业态占比达45%，西贝筱面村销售额位居苏州前三，主力店孩子王业绩为苏州全市第一。据悉，目前项目最新一轮调改升级规划方案已经确定，此次升级主要围绕场内品牌升级以及体验环境改造。 #苏州头条#
我们这个商场应该说起来是，目前客流比较多的商场，[email protected]:繁花中心吗？这个得晚上拍比较准一点，晚上如果没人就真的没人了
我想找个爱我的人
#苏州头条#苏康码不查顾客在哪里，商家服务员都准备好各就各位！没有了核酸检测，没有了苏康码，商场里还是没有人，说明老百姓个人还是有保护意识的，
#苏州头条##苏州身边事# #苏州#
苏州市相城区繁花中心（巧虎早教中心）已经拖欠房租和员工工资，目前已经停业。经过员工和家长们的投诉报警维权，今天晚上开始给会员们陆续退钱了。
欣赏一下大苏州中心的繁华
新的一年新的一天，睁开眼还没睡醒的迷糊中，告诉自己今天是新年的第一天。
节日是振分人心的，苏州街头又热闹起来，各大商业中心人头涌动又恢复了以往的繁华，人们在阳过以后开心地去过新年了。
我完没有一点的节日气氛，都在床上窝着呢，全家没阳过也不敢出去，只能眼巴巴看着别人心高釆烈走出家门。
辞旧迎新，昨天的跨年晚会热热闹闹，我好像是被按了暂停键，什么都不敢兴趣，什么也不想做，就爱静静地发呆，脑子里天马行空，不知想些什么，这段时间就这样傻傻的过着每一天。
都说新年新气象，我这死气沉沉的模样没有一点新气家，还真是挺扫兴的，最爱的花也不想打理了，我这真是有冬眠的节奏。
我们家的父子俩，每天除了埋头学习，其它的也没有兴趣了，每天学到深更半夜也没时间搭理我，我家这几年还真是安静，这样的氛围我喜欢。
学习让人进步，儿子的注册会计师只剩下二门，今年在冲刺一下胜利在望，这几年的没天没夜学习，爸爸也不甘落后，紧跟在儿子脚步，也进入考试模式，这父子俩还真是让我挺欣慰的，不管能不能考出来，学习让人看到希望！学习让生活有了目标！
新年新愿望！愿父子俩学有所成，直到目标终点！
愿朋友们心如所愿！事事如意！健康幸福！
苏州奥体中心夜景。热闹繁华，大气磅礴[赞][赞][赞]
近年来相城商业井喷，势必会加速洗牌。
曾几何时，相城作为苏州的乡下，大型商业体匮乏，脏乱差的中翔和大润发成为相城人民为数不多的选择。
近年来先后有繁花中心、圆融、天虹、王府井（美京）、环球港，方圆里、吾悦、春风里、金相中心等投入运营或正在建设，龙湖天街也即将进驻。
面对如此井喷，势必会加速商业体的洗牌。
【大国大城：为什么会是北上广深重】
长三角是大城市最密集的地方。
江南是中国最适合发展经济的地方，只要有稳定的环境，不管遭受什么动乱和挫折，都必然会重新繁荣。
苏州、杭州、南京都是自古繁华，最晚的杭州，崛起至今也1400多年。长三角良好的地形地缘、光照水热条件，天然就更加有利于发展农业、工商业，只有农耕技术可以将江南转泽为田，江南粮仓就没有什么顾虑。
上海在近现代崛起，是江南地区的意外之喜。
珠三角是大城市第二多的地方。
珠三角平原仅有1.1万k㎡，远不及东北平原、华北平原、长江中下游平原，甚至不如关中平原、河套平原、成都平原、汾河平原。
珠三角能有今天的发展成绩，完全归功于全球时代。这是中国仅次于长三角的适合全球贸易的地区。
仅从地形地缘上，山东、辽宁是有资格跟广东争的。两者地形平坦、区位优越、基础雄厚，但是，北方省份所有的问题他们都有。广东气温更高、降水量更大、大江大河更加密布、文化更加开放包容，更加适应全球时代的经济发展。
珠三角地理、区位优势，让它至少会有一个大城市。如今，在这么小的平原上，却聚集了3个一线城市。这是特殊历史环境的产物，是时代的馈赠。我有时怀疑，如果历史再出现重大变迁，是否还会有这么多。
巴蜀地区身居内陆，却自古繁华，真是难得。
成都受馈于成都平原，这是比珠三角平原还大的平原。重庆受馈于长江，这是通江达海的起点。
只要成都平原还在，成都就不会太差。只是在全球经济时代，这里离海还是太远了。所以，即使成都平原比珠三角平原大一倍，水热条件也不差，只能诞生一个大城市。
只要长江航运大动脉还在跳动，重庆必然还是西南一大都会。问题也是明显的，跟成都一样，离海太远了。此外，山地太多了，不利于发展经济。
所以说，重庆、成都拥有一定的发展条件，可以让他们不至于平庸，但是，限制条件也很突出，也会让他们不太可能成为时代最闪耀的明星。
京津冀地区，是中国经济发展的第三极。
北京作为首都，具有强大的资源、人才、资金、技术等一切有利于经济发展的因素，想不发展都难，没有什么好分析的。
天津发展缓慢，是非常可惜的事。一直以来，天津都被定位为北方经济中心、航运中心，新世纪最初十年更是被寄予厚望。如今，天津已经从第四城滑落到十名开外，都快被青岛追上了。目前都还看不到复苏的迹象，真是叫人捉急。
河北经济基本很难有大的起色。北京几乎没有可以外溢的制造业，天津制造业也不强。在京津冀经济圈了，河北基本没有什么油水可捞。
中部地区是一个有生命力的区域。
武汉是经济总量最大的城市，也是唯一的副省级城市。与郑州、长沙相比，武汉具有更加优势的条件，也是希望最大的城市。
同武汉一样，郑州也被国家赋予建设国家中心城市的使命，似乎比长沙领先半个身位。但是，我依然认为长沙经济比郑州更有潜力。
处于长江大动脉之中的长沙，天然比郑州有更大的底气。此外，长沙还拥有比郑州更加优越的区位、交通、科教条件，产业、科技基础打得更加扎实。
在这十个城市中，新晋的只有上海、深圳。一个得益于全球经济大时代的到来，一个得益于改革开放、得风气之先，都是千载难遇的历史大机遇。可见，一个城市要崛起，是多么不容易。
哪些城市会在未来几十年几百年还持续繁荣，成为大国大城的常青树呢？
长三角几个城市都很稳，成为常青树的可能极大。珠三角地区至少会有一个大城市，广州优势更明显。成都、重庆都具有独特的优势，“双子星”大概率还会继续闪耀。如果要二选一，我会选择成都。北京作为首都，地位不可撼动。天津有一定优势，关键是要发挥出来。中部地区条件最好的是武汉，大概率也是武汉。
单说苏州一个小镇周边，汇聚永旺、开市客、宜家、KFC、麦当劳、星巴克、山姆等大品牌商业中心，还在吸引一些在建的大品牌商业中心，等待陆续入驻。繁华、开放、包容、活力、潜力。苏州工业和服务业确实很发达，在江浙沪来说。也是一个宜居家园城市。如果你是外地人来这边安居，那么你会体会到这座城市的无穷魅力和好处。6
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