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#福州头条# #莆田头条# 【重磅突发！央媒批福州楼市价外加价捆绑车位销售等乱象，带来什么思考？莆田何时能够取消精装捆绑销售呢？】
摘要：购房者应如何应对？
8月3日，某网公众号发文，曝光福州地产乱象，直指福州一些地产价外加价、捆绑销售等现象，扰乱了国家对房地产市场状况的判断。
该网这次基本上将福州所有有违规的地产一一点名（感兴趣自行搜索），与以往媒体仅针对单个楼盘的曝光是有所区别的。带给我们什么样的思考呢？
01应怎么思考
很多人以为说这些媒体爱写蛮写，但嗅觉一向灵敏的珂珂认为，从现在起，大变奏才真正开始。 今天A股、港股市场游戏股集体大跌，腾讯、网易、三七互娱、完美世界等游戏巨头无一幸免。遭受重挫的原因，是新华社旗下经济参考期刊报直指： 网络游戏是精神鸦片，对未成年人生理和心理形成双重负面影响。 珂珂相信，接下来的网络游戏行业会重塑。 我们来重新梳理一下今年以来的大事件：
互联网领域反垄断；
教培行业变天；
有些地方探索“二手房”指导价；
各地相继出政策给学区房降温；
一二线城市猛推保障性租赁住房；
这些变化看起来没什么联系，又或者被解读为一切不利于生三孩的行业都要受打击。但珂珂想说，格局小了： 要从顶层设计上来分析。 当前，我们站在了两个“百年目标”的历史交汇期，也站在大国摩擦的特殊节点，顶层一定在考虑如何加快构建新发展格局，增强生存力、竞争力、持续力，从而在未来竞争中掌握发展主动权。 大局之下，人口政策、产业结构、经济质量、增长方式等等发展要素，都必须为同一个目标即打赢东西方竞争服务。 在旗鼓相当的情况下，内部不出问题才能活的长久。而解决相对公平，给底层人民希望，才是基业长青的保证。
02如何应对呢？
可能部分读者会认为这些加价房子与我们刚需购房者没什么关系，实则此举和买房人息息相关，因为它最终如果实现按备案价出手，则意味着刚需将凭运气买到更好的楼盘，而其他当前没加价的房子刚必然为了回笼资金相应降价促销。而此时，将是刚需上车的最好时机了。
时代变了，大家一定要对社会主义的铁拳有新的认识。大家看，一纸新规，即将教培行业整的人心惶惶，新东方、好未来、高途三大巨头股价从最高点下跌超过90%，市值暴跌7300亿。
房地产相关政策更是如雨点般密集。先有学区房接连受打击：北京学区房，有房源一夜下调近百万；上海的学区房，有准业主20万定金宁可不要都不愿意再买。二手房指导价已经从一线深圳，到二线宁波、无锡，再到三线绍兴，不分城市能级，只要楼市过热，均会出台。从教培行业整开始，到学区房逐渐退场，再到土地限制支出，市场风向已经很明朗：对刚需购房者是一个利好，投资者如果不去投未来创新型企业，那不如躺平，因为，这是一个给刚需上车的时代。
而对于莆田楼市来讲，少者2500元/平的精装捆绑销售，多者3300平至3500元的精装捆绑销售，如何去粗存精呢？笔者陈大师也采访了几户购买莆田联发融创龙德井一号的楼盘，其中一位业主说道：“我买了该楼盘的精装房，也是捆绑销售，没有办法，一平3300元，143平，将近471900元，加上利息那就真的是给我们购房者巨大的压力！不买又不行，买又得买精装的！笔者了解到有份文件明确规定莆田精装楼盘不得超过3000元/平，可为何唯独联发融创可以！难道……文件是假的，还是没有认真得到落实！
房产政策一直要给购房者减负、降压，可是具体实行起来，不但丝毫看不到减负、降压，反而是毫无底线的反弹、增压！希望能够早日实现毛坯房政策，给购房者多一些关爱和温暖！不要让购房者失望和心冷！
珂珂：女，98年生，毕业于闽南师范大学新闻传播学院，财经观察网签约作者。有观点，有温度，欢迎约撩。
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教育股受挫，豆神教育大跌13%
早盘白酒股拉升，酒鬼酒、古井贡酒、金种子酒均大涨超5%。水泥板块不甘示弱，上峰水泥、万年青等股涨幅较大，宁波富达盘中一度涨停。
相比之下，教育板块则受到重挫。豆神教育大跌13.18%，紫光学大跌9.17%，之前因线下教育利空消息影响而“躺枪”的分众传媒早盘跳空低开，下跌7.92%。
分众传媒是楼宇梯媒龙头，目前公司的前两大客户来源行业分别是日用消费品和互联网，其中互联网教育是线下广告的“大客户”。数据显示，2020年IT产品及服务行业在电梯海报广告花费增长率高居榜首，同比增长124.5%，其中在线教育表现尤其活跃。2021年1月的广告市场榜单中，在线教育行业品牌如高途课堂在多个渠道广告投放量均是前几位。
3月24日，分众传媒发布2020年度业绩快报及2021年第一季度业绩预告，公司预计2021年度第一季度归属于上市公司股东的净利润同比增长3120%-3542%。不过，预增公告发布后，公司股价不涨反跌。截至最新，分众传媒自高点以来股价累计跌幅超27%，累计蒸发市值超500亿元，最新市值1365亿元。
事实上，在上周五的美股行情中，中概教育板块的“低温”行情便有所体现，在美上市的中国课外培训三大机构股跟谁学、好未来、新东方的股价集体大跌。跟谁学一度跌近56%，尾盘稍有拉升，最新股价39.01美元，下跌41.57%，最新市值仅剩99亿美元，距今年1月末的股价历史最高点下跌73.8%，市值蒸发187亿美元。好未来下跌7.44%，最新价距2月的历史最高点位下跌38%；新东方盘中曾一度下跌23%。
自两会以来，市场中教育板块消息频发，监管趋严的声音不绝于耳，投资者观望情绪较重。刚刚过去的周末，教育部新闻办公室官方微博针对网传的关于开展减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担试点工作的信息进行了回应，称规范校外培训及减轻学生过重课外负担是常态工作，国家和地方出台政策以官方渠道发布内容为准，谨防误传形成不确切信息。
昨天6月18日，有人谣传，说新东方开了个内部会，称2022年开始寒暑假都不上课了，集团收入损失将超过80%。搞得俞敏洪洪哥不得不在朋友圈辟谣，无奈地说“人生已经不易了，为什么还要背后捅刀呢”。#新东方辟谣网传内部座谈信息#
我想洪哥着急也是正常的，你看看他们几家的股价都跌成啥了，但凡是沾点财经的媒体都在疯狂报道，新东方的股价从最高点21跌到7.4，跌幅超过60%，好未来从90跌到21，跌幅超过70%，高途（也就是跟谁学）更夸张，直接从149跌到12，跌幅超过9成，相当于睡了一觉，Larry老乡兜里100块变10块了。希望大佬们挺住啊！
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