大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对南开二手房降价了吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于南开二手房降价了吗以及南开二手房天津南开区二手房出售的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、天津二手房市场指导价总共调整了几次？每次的价位是多少？2、津南区的房价有可能会降吗？天津二手房市场指导价总共调整了几次？每次的价位是多少？
天津市各区市场指导价：（2009年10月以前）河西区9500元/平方米 河北区7700元/平方米南开区9300元/平方米 红桥区7800元/平方米 区8100元/平方米 西青区并腔6300元/平方米 区11400元/平方米 津南区5700元/平方米北辰区5600元/平方米 区5800元/平方米塘沽区6400元/平方米 开发区8300元/平方米 2009年10月绝亮衫以后----至今 ：12200元/平米 河西：9900元/平米南开：9800元/平米 ：8400元/平米红桥：8800元/平米 河北：8000元/平米塘沽：7400元/平米 西青：6300元/平米 ：6300元/平米 津南：5800元/平米北辰键州：6100元/平米津南区的房价有可能会降吗？
目前天津的新房房价总体上趋于稳定。二手房确实有下降的。
自去年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。
价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。
对此由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期不遇到特别合 的房子绝不出手。
中介引导房源“瘦身”
随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？
近期记者从某大型山基中介处了解到，原来现在他们每天都在做“房源瘦身”！
什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的 ，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个 进行降价，在规定时间内没有降到 以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。
该中介弯旁告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。
降价并非只有天津
专家梳理发现，位于塘沽新村街的惠安里、位于南开区王顶堤的金环里、津南区双港镇的金地 世界棕榈苑、位于河西区珠江道的名都新园……这几个天津成交量较大的小区，相同户型的二手房，9月份的成交价，与3月份的高点相比，已经下跌15%左右。
上海易居房地产研究院副院长杨红埋唯橡旭表示，其实大趋势是，整个京津冀 是领头羊，今年三月后， 市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略 ，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！
预计明年或后年，限购会松动，但不会全面取消。对于需求不太急的，建议等到明年“筑底”成功之后，再考虑入市