大家好,本篇文章为大家解答以上问题,相信很多人对日本房产税1992年都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享下关于日本房产税1992年以及日本每年交房产税吗的问题知识,还望可以帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!
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1、各国对于征收房产税后的市场反馈2、日本的房产税是什么时候开征的各国对于征收房产税后的市场反馈
很 家都有房产税和地产税,那么大家对于这些税收是怎么看的呢,如果你要在国外买房,和我一起来看看各国对于征收房产税后的市场反馈。
我们看看美国英国日本韩国的市场反应。
1.美国
美国从20世纪初就开始征收房地产税,目前各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间。
2008年之前的那一轮美国房地产暴涨周期,也是 货币极度宽松,利率低 ,导致房产税就完全失效了,不管税率高低,房价普遍大涨。在泡沫刺破回归理性后,过去五年,美国房价涨了45%,但房产税最高的新泽西州,房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州,房价则分别大涨59%和83%。
对于美国而言,正常时期,房地产税确实有利于调价房价涨幅。但并不能完拦桥饥全阻碍房价的上涨。纽约所在地纽约州房产税率偏高,为1.62%,但房价依然是美国最高的。
2、英国
在英国,房产税是唯一的地方议会可以决定的税收,占英国地方税收收入的比例高达90%以上,占地方财政收入的比例也在60%左右,可谓地方财政收入的第一来源。
在这个意义上,很 家地方的财政都是“土地财政”。但在英国,从未听说民众对房产税的抱怨,而且都是主动申报,这些税收,最后用于社区教育、医疗等各方面的建设。而且,英国地方政府并不是无限制的征收房产税,而是每年确定一个征收支出的总预算,减 财政的转移支付和其他收入,只有差额部分才征收房产税,同时,还对低收入阶层完全免税。这样的一个税收体系决定了房产税虽然是地方财政的主要收入来源,但民众对其具有高度的 感。
3、日本
日本为了调控楼市,1992年实行了房产税,对土地、房屋等征税,税率1.4%。政府给房子估价,乘以1.4%,就是一年要交的税钱。从长远来说,针对大量囤积土地的人,来改变市场供需。
但政府要估价非常麻烦,毕竟每套房子情况都不同,就只能按便宜的估,所以最后真正要交的税率,并不多,比如500万的房子,一年只要一两万。
总以为房地产税是抑制地价上涨的大杀器,但实际上只是作为日本房地产调控的其 个手段而已,最后捅破日本泡沫的,其实不是房地产税,外部因素是美国签订广场协议后,让日元先升值,吹大日本资产泡沫后日元又只能贬值,日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫。
4、韩国
韩国从1965年之后就曾经历过几轮房产泡沫期,但每轮调整后又是一路上行,2001年-2006年上涨,尤其是2005、2006年暴涨,当时韩国的城镇化率已经达到了82%,按理是不该涨了,但 韩国采取低利率,货币宽松,导致房价暴涨。【这也验证了我之前阐释的许小年文章,房价的涨跌与通货膨胀相关】
为了抑制房价上涨,韩国政府随后出台了房价调控政策,规定一人在购买第二套房时要交税,第三套、第四套房以此类推,税收不断加重,2005年开征房产税,根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%—2%之间。
2007年,美国次贷危机开始爆发,韩国的楼市才开始调整,其实最主要的还消袜是加息起的作用,房产税顶多算辅助。
最近十年来,据房地产114的消息,2016年第一季度首尔公寓平简返均买卖价约为5亿6449万韩元(人民币约321万),比十年前(2006年第一季度)上涨了约1亿2285万韩元(人民币约70万),可见在韩国房产税的实施,并不决定房价的涨跌。