大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对2023三省试点房东税是真的吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于2023三省试点房东税是真的吗以及租房个税房东要交税吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、最高征收20%！三个省份试点“房东税”！这些炒房客要哭了？2、“房东税”来了！三省试点，新规则下两类人要“难眠”了
最高征收20%！三个省份试点“房东税”！这些炒房客要哭了？
房子多的人要哭了?说了很久的房产税没来，这个税却抢先一步来了!三个省份试点“房东税”有资料显示，云南、湖南、河北三个省份已经试点征收“房东税”，其中云南试点的税率最高达20%。具体来看:云南规定，自2021年1月1日起，个人出租住房的，按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房的，按20%的税率征收个人所得税。应纳税额=应纳税所得额×税率。也就是说，假设个人出租了一套月租金2000元的房子，那么房东每月就需要缴纳200元的个人所得税，一年就是2400元的税。在云南之前，湖南和河北这两个省份已经试点“房东税”一年多了。湖南提出个人出租住房的，按10%的税率征收个人所得税，应税收入不含本次出租缴纳的增值税，该规定自2019年12月1日起实施，有效期5年;河北规定自2019年10月1日起，个人出租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%至10%的幅度内核定应纳税所得额。从字面意思来看，这个税收对有着空置房产的投资客睁首竖似乎并没有多大影响;但对于想以租养贷的投资客来说，影响就比较大了，这些人的持房成本将 提高。对租房市场有何影响?尽管该税收是向房东征收，但不少网友认为这样可能会转嫁到租户身上。有网友表示:羊毛出在羊身上，如果真这芹宏么收的话，房租也会跟着上涨，最后对房东没一点伤害，受伤的可能是租客。但其实大家并不用过于担心， 从实际落地来看，很多地方都是雷声大雨点小。需要注意的是，这三个省份出示的公告里面，都有提及到当个人出租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，将按租金收入的一定比例核定应纳税所得额，其中云南规定的比例是5%，河北和湖南规定的比例都是5%~10%。也就是说，以云南为例，按5%核定征收，再乘10%的税率后，2000元的房子，每月只需缴纳10块钱的税，这对很多房东来说都是悉大不痛不痒的。而且很多房东可能都没有租赁备案，这样可能连税都不用交了，所以租房党暂时还不用慌。
“房东税”来了！三省试点，新规则下两类人要“难眠”了
但凡是关于房子的政策，都会让人的心颤抖一下，心里想着:难道我离买房又远了一步吗?还是我离买房又近了一步。这不已经又有一条关于房产政策新鲜出炉，并且在三省都开始试点。不过这次政策对买房刚需的人没有什么影响，所以大部分人可以松一口气，重点是手里拥有多套房产和把房子租出去的人，如果“家底”不厚的话，这两类人就要“睡不着”了， 其中多了一项税收，最高能达到20%。一、房东税真的来了在房东税到来之前是有一个房产税的，并且关于房产税的呼吁非常高，那些没有房子的刚需都想要房产税快点落实，从而能够让商家真正是卖房而不是炒房，自己也能够有希望买的起房子。其中专家黄奇帆也说过:当把房产税率调到3%以上，就能杜绝大部分的炒房现象。不管是房东税还是房产税等等，在许多年前都已经被提出，而我们大家也都知道这些税早晚都会落实下来，但是没想到的是房东税竟然这么快就来临，并且三个大省官网已经发布通告具体实施了起来。首先是河北省发布了关于出租房屋所得的相关税收内容:“如果不能提供具体的出租成本和相关凭证的话，一律按照租金的5%-10%来计算应该缴纳的税额”。随后湖南也发布了跟河北一样的规定。最后是云南省，在发布相应的“房东税”之后还增加了执行力度:“如果是个人出租住房的话，需要缴纳10%的个人所得税，如果是个人出租了非住房，那么需要缴纳20%的庆埋败个人所得税!”。举一个简单的例子:有些人会说我租个房子一个月才1000元，如果按照5%的税率算，房东即便缴纳也只需要50元无伤大雅。但是如果一套房子出租需要5000元，税率也定位在20%，那么就需要缴纳最高达1000元的租房个人所得税，这个税额不可谓不高!如果同时有多套房或者全都是商用房，那就更多了。二、房产税影响最大的2类人!当房东税落实以后，首先冲击到的将是两类人。第一类人是手里有很多房子来炒房的人，这类人主要使用的是房产的“金融”特性，通过房产租赁或者交易来达到收益。而房东税直接将这类人的租赁成本增加了最高20%，如果再加上其它租赁成本，其中的收益就缩水了许多。第二类人则是那些买房之后，把房子租出去，用房租来还房贷的人。这些人也算是把房产拿来当投资了，能减轻自己的房贷压力，在多年以液此后房子不需要还贷就完全属于自己了。但是政策出来以后想要再次通过这样的手段来买房或者投资就需要考虑了。虽然只租赁一套房的话可能对这个房东税也不太在乎，但是对于炒房的人来说不仅税率高而且房产也多，这样算下来房东税就是一笔恐怖的金额了。另外当房东的租房成本增加了，那么这笔多余的钱房东真的愿意去自己承担吗?所以当房产税落实之后，也许房租也会上升一波，到最后买单的还是租户。虽然有些地方有相关规定价格不能大幅度上涨，但是即便涨50元、100元对普通租户来说都是一笔额外的开支。不过城市建设保障性租房已经在40多个城市推进，2021年的时候已经拥有94.2万套，到2022年的时候力度会更大。建设前期会以人口流动性大的城市为主，目标全年要建设保障性的租赁住房240万套。当这个保护租房群体的政策落实完毕之后，对那些囤房租房的人来说是一个巨大的打击，并且随着现在楼市价格的稳定，囤在手里的房子可能只能低价出手了。三、调控的意义对于房产税的试点运行其实是发展必然之势，包括房产税等这些在未来都会一一落实， 在发达 已经有许多成功的誉颤案例，房产税等对形成房地产泡沫起到很好的抑制作用。而先出行房东税也是 我国的租房市场规模已经扩大到不能被忽视的地步。据《2021中国城市租住生活蓝皮书》统计，在2021年我国过着租赁生活的人口已经高达2.3亿人了，这些都是 房价过高和城市集中人口流动造成的， 买不起房所以只能通过租房来过渡。既然有了庞大的群体，又有了一系列 的经济交易方式，那么就势必会有更多的政策来管控。统计一些数据大家会很惊讶!比如相关机构发布的2021年写字楼的供应关系中有数据显示，上海和 两座大城的写字楼已经有9.9%和9.8%的空置率了，这还是两座大城。然后是我国住房空置率在2017年的时候就已经超过了20%，数量大约为6500万套。并且专家预测空置房数量很快将会突破1亿套，在如此多空置的房屋下却有一个很有意思的数据，就是我国的城镇住房持有率却高达96%?这意味着什么?并且许多城镇家庭都持有2套甚至2套以上的房产。这就应了那一句话“旱的旱死涝的涝死”。所以为了防止房产泡沫越来越大，学习发达 的房产管控方法就非常重要， 在发达 施行已久的房产税等方法已经取到了不错的成效。结语不知道从什么时候房子就成为了我们当代生活任何时候都绕不开的话题了，结婚需要先买房，孩子上学需要现有学区房，结婚还需要一套新房等等，见面聊天就是买房了没等，然而偏偏当下的房价却让很多人需要一辈子去努力奋斗。但是随着疫情对房价的冲击，终于把房地产这台“无刹车的车”停了下来，虽然房价仍高，但是有了一点希望，最起码不会出现像本来计划5年就存够首付要买房但是5年后首付又变高了的情况。而当今不断出行政策，相信住房不炒房的 快要到来。