大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对现房销售都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于现房销售以及现房销售试点的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、现房销售是什么意思2、现房销售什么意思
现房销售是什么意思
现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;(5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。新房现房出售流程是什么?1、签订认购书。在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购穗春书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。3、签订买卖契约。房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约困亏。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济 用住房买卖契约等。4、办理入住。要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费 。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。5、办理过户。要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花汪族神税。
现房销售什么意思
现房销售，就是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已办理大产证的房子，购房者在与开发商签订了购房合同之后，就可直接办理产权证并入住。正常情况下，只有取得了房产证和土地使用证的房子，才可被称为是现房。买现房有很多好处，比如购买期房都会担心房子还没有修建好，在等待房子修建的这段时间里出现变故，购买现房的话就可以避免这样的问题，现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感。就算购房者本身对选房没有什么技巧，但是也可以通过实地看房去挑选到好的房子。一个楼盘的修建周期大概在两三年，这期间房子周边的各项配套也在逐渐的完善，所以购买现房的话，一般房子周边的各项配套都已经落实了，这对于比较注重房子周边配套的购房者来说是非常好的。大家可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更 合自己。现房大多数都是手续齐全，并且已经完工了的房子，购买现房的话，只要购房者的手续办理齐全了，就可以接房入住了，而购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间。如果是急于购房入住的朋友就比较 合购买现房一些。购买现房要注意哪些问题?1、细读合同：大家千万不要 购买的是现房就放松了警惕，要知道一切的交易行为都是有可能产生 的，避免 以缓历及处理 扰消搜都是依靠的购房合同，所以在购买现房的时候大家一定要认真细读合同的内容。很多业主 事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。2、注意物业管理：购买期房的话，可能购房者不知道如何去了解物业管理服务，但是现房的话，物业已经是定好了的哪家公司，所以买房之前针桥蚂对物业公司也要考察清楚。一个好的物业不仅能为居住者提供干净整洁的居住环境，还能给居住者带来好心情，如果是大的开发商的话一般是自有的物业公司，更值得信赖一些。