各位网友们好，相信很多人对商铺出租都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商铺出租以及商铺出租出售广告范本的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、商铺出租需要注意哪些事项？
2、店铺出租要求
商铺出租需要注意哪些事项？
一、房屋用途和土地用途商铺的房屋类型为商业用房，土地用途为商业用地或者综合用地。只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为商业用地或者综合用地方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照的风险。二、出租人资格出租人，要具备出租房屋的权利，通常是该商铺的所有权人或者具有转租权的承租人。如果出租人为商铺的所有权人，需要提供所有权人身份证明及房产证。如果出租人为商铺的承租人，即承租人将房屋转租，需要提供大房东同意转租的书面文件!(即A将房屋p出租给B,B将房屋p出租给C,此时C应核实B是否有权利将房屋p租给C)三、转租的约定承租人的转租权，需要在租赁合同中具体约定，无约定，则没有转租权。责任豁免：若承租人没有转租权而转租的，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。四、租赁期限的确定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如约定租赁期限为六个月以上，但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能认定为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当给承租人留出宽限期。五、租赁备案租赁备案，是避免"一房二租",维持租赁关系稳定的有效方法。租赁合同可以约定：出租人与承租人签订租赁合同之后，出租人有义务协助承租人办理租赁登记备案。租赁备案可以避免出租人"一房二租"的风险，对抗其他承租人。六、免租期商铺租赁后，承租人因需对房屋进行装修而无法进行正常营业，可以约定免租期，即在此期间承租人无需向出租人支付租金。免租期具体细节如物业费、水电费，租赁双方需要在合同中作出详细约定。注：营改增后，避免在合同中出现免租、免费等字眼。七、权利义务的限定合同中要明确约定如：出租方有义务协助承租方办理营业执照等事项，避免租赁商铺后无法办理营业执照的情形。具体方面依据承租人的需求来作出约定。八、租赁房屋添附物、扩建改造的约定在商业用房租赁中，一般由承租人对房屋进行装修、改造，尤其是如饭店、商场等，承租方往往对承租的房屋进行大规模的装修，双方要在合同中事先对装修、扩建改造等情形作出明确的约定，同时要对提前解约、出租方违约等情形，作出具体约定。注：扩建需要办理合法建设手续。九、商业用房出租的税收问题租赁合同需要对纳税分配作出具体的约定，包括：房产税、营业税、个人所得税等。最后如果真的出现 ，那么要注意租金 的诉讼时效，延付或者拒付租金 用一年的特别诉讼时效。不要错过有效诉讼时效，否则损失不可估计。店铺出租要求
法律主观：
店面房出租要注意的事项有：1、出租的店面必须是非住宅性质。2、需要取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋应不存在已经租赁登记的信息。4、商铺内煤气、水、电的容量符合相关的要求。5、需要将租金调整幅度事先约定于合同当中。6、在合同中明确，确认租约到期后如果继续承租，要提前多久告知。7、签订在租赁合同后，需要到当地房地产管理部门办理登记备案等。《 人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
法律客观：
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。