各位网友们好,相信很多人对转让店铺要注意什么都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享下关于转让店铺要注意什么以及店铺转让怎么谈细节的问题知识,还望可以帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!
本文目录一览
1、店铺转让要注意什么
2、店铺转让注意哪些事项
店铺转让要注意什么
1.确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。2.检查是否曾经存在 违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款。3.是否与前员工有经济 。店铺转让注意哪些事项
生活中随处都能看见店铺,每间店铺的经营模式不一样,所获得的利益也不一样,有些店铺因利润低等原因,只好转让店铺,那么店铺转让注意哪些事项呢?想知道的朋友们就接着看下去吧!
一、确认店铺是否能转让
受让方首先要做的事情就是确认店铺能不能转让,此外,还需了解转让方和房东在店铺租赁合同中写明的租赁期限以及转让方使用店铺的时间,以此得出店铺还剩下多少租赁时间,以免出现店铺刚受让没多久,租赁时间就到期了,房东要求搬离店铺的情况。
二、转让费的具体内容
转让费的内容一般包括了店内装饰、物品、设备等,受让方要确认哪些部分算入了店铺转让费用里,哪些部分的费用由转让方负责,当然最好的办法就是做i一份店铺物品清单,算起来也更加方便。
三、签订店铺转让合同
签订店铺转让合同之前,受让方需查看转让方与房东的身份证明和店铺产权证明,并且询问清楚店铺是否设有其它的权属,以免日后产生不必要的麻烦。
四、办理 营业执照
受让方在营业之前,需办理 营业执照,至于之前转让人因经营不善等问题产生的债务,应由转让方自行承担,这是肯定的。但有时候房主无法找到转让人,会找受让人支付债务,这时候受让人就需要用新营业执照作为证据,向房东说明店铺已转让的事实。
总结:关于店铺转让注意哪些事项的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到大家。在店铺转让过程中,所涉及的方面有很多,尤其是签订合同的时候,最好请当地专业的房地产律师,使自身的权益得到保护。