大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对溧水二手房出售都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于溧水二手房出售以及溧水永阳二手房源的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、2、溧水万达 景仕家的房子为什么价格上不去?溧水万达 景仕家的房子为什么价格上不去?
首先，来看溧水曾经的倒挂“神盘”1号——康利华府。2019年9月，康利华府加推77套毛坯房，均价约9120元/㎡，吸引9419人报名，中签率约0.8％，平均122人抢一套房。开盘当天，项目甚至还创下了没有一个人弃号的历史记录。康利华府为什么旁尘搭能成为“神盘”，结合当时的市场情况，大致可以分析出这样4个主要原因：1、溧水城南仅有的毛坯盘，价格便宜；2、城南高价盘林立，仅有的抄底机会；3、学区为溧水区实验小学崇文路校区；4、当时项目二手房成交价格超1.4万/平。相较于康利华府亮眼的市场表现，小区自身建设情况现在看来并不算出彩。客观上说，康利华府次开盘距离现在已经近11年了，当时的小区规划、户型设计放到今天确实是有点落后了。今年3月20日 3月22日，兄颂在延期近5个月后，康利华府终于交付了最后一批房源。其中，部分业主等待了长达4年多的时间。
我查询了365淘房二手房网站数据发现，从2020年10月到2022年4月，康利华府二手房挂 价浮动不大，基本维持在1.45万/平上下，低于区域大多数新房价格。但是，今年5月开始，小区二手房挂 价大幅下降，现阶段仅约1.27万/平。
链家数据显示，康利华府二手房7月参考均价约13431元/㎡，相较于去年上半年的约1.45万/平，乃至2018年、2019年的约1.4万/平，确实有非常明显的下滑。不过，市场活跃度在如今的溧水市场，相对还是比较活跃的。
据中介朋友介绍，考虑小区二手房，往往是有学区要求的家庭，且以小户型成交为主。想买大户型的改善客群会倾向于购买城南高端改善型楼盘。
02、溧水万达二手房7月参考均价约13958元/㎡，目前在售房源数量较多其次，再来看看溧水城南曾经的另一家“神盘”—— 溧水万达广场。
项目最运拿后一次开盘是在2020年6月，加推普通房源190套，销许均价约11775元/㎡，报名人数共5346组，中签率约3.6%。 溧水万达广场最后一次加推时，新房二手房价格倒挂约3000元/㎡，且与城南板块的绝大多数在售楼盘相比，新房价格优惠4000元/㎡左右，所以引发买房人争抢。
365淘房二手房网站数据显示，近一年来，小区二手房挂 均价相对稳定，基本维持在1.45万/平左右。
此外，链家数据显示，溧水万达广场二手房7月参考均价约13958元/㎡，目前有118套二手房源正在出售，数量较多（小区还有房源处于限售状态），前期成交的房源大多为建面约105㎡小户型房源。不过，今年3月该小区成交的一套大面积二手房，价格近1.6万/平，溢价非常可观。
整体来看，溧水万达广场二手房均价比康利华府二手房均价高不了多少，但不管是从小区 配套、规划，还是房企、物业品 等方面来讲，万达 景仕家明显要优于康利华府。从这个角度上来看，溧水万达二手房价不如预期。
溧水万达住宅在二手房市场上的成交量、价都不算十分亮眼，究其原因，我想大致有这样几点：1、住宅装修 较低，与周边的碧桂园翡翠台相比，产品本身不具 越性；2、项目住宅体量较大，小区二手房潜在供 ；3、购买溧水万达住宅的投资客较多，后期流入市场的二手房较多，内部竞争较大。
03、上涨约4000 5600元/㎡！万科城二手房7月参考均价约15106元/㎡万科城是前几年溧水市场的又一大热盘，与此同时，该小区在溧水二手房市场上的表现也很优秀，价格处于头部梯队，且市场活跃度高。项目最后一次开盘是在2018年4月，当时高层均价约11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，项目高层均价仅约9500元/㎡，性价比极高。
365淘房二手房网站数据显示，小区近一年来二手房挂 价比较稳定，基本在15000元/㎡上下。
此外，链家数据显示，万科城二手房7月参考均价约15106元/㎡，与前期新房相比，价格上涨约4000 5600元/㎡，可以说一骑绝尘。目前，小区在售二手房数量多达179套，近90天成交1套房源，近30天带看56次。
在溧水，万科城小区二手房成交价格普遍高于周边其它小区二手房。有中介表示，万科城品 好、物业好、住宅产品好、 化也好，买房人比较认可。
04、均价约11784元/㎡起！目前，溧水城南还有倒挂盘在售，装修交付诚然，溧水前几年涌出的一批倒挂“神盘”多数位于城南。而在现如今的溧水楼市，有新房在售的、屈指可数的倒挂盘，同样位于城南，即爱涛天禧明庭。爱涛天禧明庭地处无想山麓，靠近幸庄湿地公园，是一处真正可揽山阅湖的生态大境。未来业主出门即享实景自然；推开窗户，入眼皆是四季美景。此外，天禧明庭邻近地铁S7号线幸庄站、公交站等多维路网，交通便捷；周边还有 溧水万达广场、 溧水无想水镇等，商业配套完善。江苏省溧水高级中学、新龙路小学、 晓庄学院附属溧水幼儿园等优质教育 集聚；溧水体育公园、溧水区人民医院、银行等生活配套一应俱全。
项目总体由10栋9 11层小高层、4栋27层高层和1栋约4300平米集中商业组成。爱涛天禧明庭目前在售高层、小高层房源，整体户型建筑面积约89 210㎡，装修配置中央空调，部分房源将于今年11月28日迎来交付，是准现房。其中，高层销许均价约11784元/㎡，小高层销许均价约13002元/㎡。
（效果图）需要注意的是，溧水城南高层住宅销许均价天花板已经远远突破1.8万/平米（不包含升级装修包价格）。与此同时，区域二手房成交价主要在1.3 1.6万/平米左右。而爱涛天禧明庭新房均价与周边其他楼盘在售新房相比，价格优势十分明显；与周边商品住宅小区二手房成交均价相比，也存在一定的价格倒挂，是不折不扣的倒挂鸡腿盘。此外，值得重点说明的是，目前整个溧水城南仅爱涛天禧明庭打造有小高层住宅产品，可以说是非常珍贵了。相比高层而言，小高层有其独特的优势，例如约85%的高得房率，拥有更好的通风、采光效果等。感兴 的买房人，千万抓紧机会。
（效果图）二手房是真实市场的晴雨表，能被称之为倒挂“神盘”的项目溢价 自然非常可观，但同时大多数这类楼盘都有一个通病——投资客过多，这一定程度上会导致小区价格被压低。因此，大家在脱手时也要充分考虑市场真实行情， 对房价抱有过高预期，反而得不偿失。 欢迎扫码进 流
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