大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对房龄30年的房子还能贷款吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房龄30年的房子还能贷款吗以及房龄40年的房子能贷款吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、超过30年的房子能贷款吗2、房龄30年可以贷款吗
超过30年的房子能贷款吗
面对高涨的房价，不少人在买房时都会考虑按揭贷款，这样不仅可以减少压力，还能保证生活质量。有些朋友问，那超过30年的房子能贷款吗？下面我们一起来了解一下吧！超过30年的房子能贷款吗：大多银行对于个人住房贷款的房子年限是有一定要求的，通常20年左右。超过20年的房屋是不能贷款。但也有个别银行对于这个条件稍有宽松，规定只要房龄不超过30年，还是可以接受贷款的。因此我们可以看出超过30年的房子是很难贷到款的。贷款年限受哪些因素影响：1、购房者年龄通常银行对贷款人的年龄是有要求的，需18-60岁，贷款人的年龄越大，所能申请到的贷款年限会越短。比如购房者年龄超过45周岁，是贷不到30年的款了。2、房龄如果购买老闹二手房的话，二手房的房龄也会影响到贷款年限的，有的银行规定二手房侍耐罩贷款要求房龄加贷款年限合起来不能超过30年。 这也说明了二手房房龄越大所申请到亩升的贷款年限就越短，有的如果房龄太大的话，还会被银行拒贷。3、购房者的经济情况银行在审批贷款时还会审查借款人的收入情况，确定借款人是否有能力偿还房贷，一般月供最高不能超过月收入的一半。如果购房者的收入较低，只能降低月还款额或者延长贷款年限。4、房屋产权影响房屋贷款年限另一个因素就是房子，房子分为住宅性质、商业性质、工业性质的产权。一般70年产权的房子贷款年限小于等于30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限只能是小于等于10年。总结：以上就是为大家介绍的超过30年的房子能贷款吗的相关内容，希望能为有需要的朋友 带来帮助。后期如果还需要了解更多知识，欢迎关注齐家网。
房龄30年可以贷款吗
房子30年以上可以贷款，但是不能用公积金贷款。第一.银行在设计贷款产品时，会综合考虑业务逻辑、业务合规、业务风控管理等方面。你问的房龄要求，主要是基于风险。1.房龄超过30年的房子价值是有瑕疵的。目前中国嫌弊的房子年限是70年。对于房龄超过38年的房子，总使用年限几乎只有一半的时间。在价格评估中，很难确定这种房屋的价格。定高了银行不会，定低了客户也不会。2.如果客户贷款违约，银行想处置房子，会发现很难把楼龄高的房子卖掉，因为大部分人都不愿意买老房子，尤其是楼龄高的房子。如果房子不能顺利处置，对银行来说贷款风险太大，所以银行不愿意贷款给房龄超过30年的房子。第二.不同银行贷款要求不同。一般来说，大银行一般比较严格，其次是商业银行。一些小银行和村镇银行比较宽松，一般客户经理有审批部门的权限。大部分银行要求房龄不超过25年，有的银行可以申请35、40年的特别宽限期，银行很少这么做。如果房子真的很老，40-70年的那种，不是没有银行可以做的，有些银行特批可以做。另外，这种房龄特别大的房子，对资质是有一定要求的，比如有备用房等等。对于整体资质不是很好的客户，如果银行和小银行都做不了，建议考虑个凳闹人资助的房贷。第三.30岁的人也可以申请商业贷款和公积金。如果全款购买，部分银行可以尽量做按揭贷款。如果是首套，申请按揭贷款，最高贷款650%。如果是二套房，申请按揭贷款，最高贷枣者罩款50%。