房屋漏水纠纷如何处理(租赁房屋漏水纠纷如何处理)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对房屋漏水纠纷如何处理都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房屋漏水纠纷如何处理以及租赁房屋漏水纠纷如何处理的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

1、房屋漏水纠纷如何处理2、房屋漏水纠纷处理方式有哪些

房屋漏水纠纷如何处理

法律分析：房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因，确定法律关系，适用相关的法律规定，最后明确责任。常见的房屋余羡渗漏原因如下：

1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗猛毁陵漏。

不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。

针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、枝戚团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

房屋漏水纠纷处理方式有哪些

法律分析：一、及时查找漏水原因，确定侵权责任主体。一般情况下，住宅房屋漏水，原因大致有三个：1.防水层老化或被人为破坏导致漏水；2.供排水、供暖管线老化，跑冒滴漏导致漏水；3.房屋裂缝漏水，这包括因房屋质量问题以及不当装修使用等情形造成漏水。二、如果发现是相邻业主的问题引发的漏水，那么在发现漏水情况后，要及时告知相邻业主采取关停阀门等必要措施，如果发现是主管道的问题，那么应当第一时间告知物业公司，由物业公司采取必要的补救措施。受损害方也要对受损物品进行必要的保护处理，防止损失扩大（如不及时处理，致使损失扩大的部分，是需要自己承担责任的）。三、要注意搜集并保全好相关证据。比如，对漏水的部位、房屋物品的损失第一时间进行拍照、录像留存证据，对于向物业公司报修也应当一并留存保修以及维修记录等。漏水原因确定后，还可能涉及财产损失金额的确认，如双方无法协商一致，需要评估，因评估需要较长时间，会加长审判周迟镇派期。因此，漏水纠纷一旦进入诉讼程序，会花费巨大的时间和精力。有鉴于此，日常生活中特别是装修、维修、使用过程中一定要注意，防止漏水情况发生，发生后第一时间处理，防止事态扩大，影响自己，妨害邻居。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 开发商拒绝修复码贺或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市旅改场价格或者其他合理方式计算。