本文主要讲皇岗村旧改拖了十年，今天终于动工，相信很多朋友对于深圳皇岗村旧改规划，深圳皇岗村旧改项目，深圳皇岗村改造等问题有很多不懂的地方，今天小心我花点马内就来谈谈深圳皇岗村旧改规划，深圳皇岗村旧改项目。
深圳中轴线上的拦路虎
来过深圳的人，基本都会去莲花山，包括国家领导人来深圳视察，莲花山也常常是重要行程。
别看莲花山虽然很小，海拔高度只有100米，但是对于深圳这座城市而言，却是象征意义非凡。
第一是因为莲花山的山顶广场中央矗立着改革开放总设计师邓小平同志的塑像，没有他就没有改革开放，也就没有深圳这座城市。
第二是因为莲花山位于深圳的城市中轴线北端，从风水学的角度来讲是深圳市政府的“靠山”，同时也是俯瞰深圳城市中心区的最佳地点。
站在莲花山顶向南眺望，两侧福田CBD的高楼大厦整齐划一、十分壮观，而正中间的市民中心、会展中心等建筑则相对低矮，不会遮挡住视野。
不过如果仔细看的话还是会发现，在会展中心以南的正前方，还是会有一大片建筑显得比较杂乱无章，影响了深圳城市中轴线的整体观瞻。
其实那就是深圳著名的城中村——皇岗村。这座恰好位于福田CBD南端，把深圳的城市中轴线截断。
皇岗村由上围、下围、吉龙三个自然村组成，面积0.5平方公里，得名于村里有一座叫皇岗的小山包。
而更巧妙的是，这座小山包也恰好位于深圳的城市中轴线上，从风水学的角度来说可以视为深圳的“案山”。
所以如果皇岗村能够拆除重建，正中间留出一个广场，那么深圳的城市中轴线就能延伸到深圳河边，站在莲花山向南眺望的视野也会更加壮观。
另外皇岗村通过旧改释放出来的土地，也可以为福田CBD进一步发展提供土地资源，因为目前福田CBD周边已经没有可供发展的空地了。
旧改十年无进展
像皇岗村这种风水宝地，拆了会带来巨大好处，不拆会留下许多不便的城中村，往往都是会被政府优先列入旧改计划当中。
其实早在2010年的时候，皇岗村就已经被深圳市政府列入旧改规划当中，但是由于种种原因，旧改迟迟未能取得进展。
皇岗村旧改之所以进度缓慢，主要跟以下两方面原因有关：
第一是旧改规模巨大，拆迁成本高昂，利润空间不大。
根据2012年的《皇岗村改造专项规划》，皇岗村旧改的规划用地面积达到50.38万平方米，建设用地面积31.40万平方米，总建筑面积约200万平方米。
而皇岗村旧改的范围内，现有的建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施，现状总建筑面积约130万平方米。
按照规划的总建筑面积和现状总建筑面积之间的差额来计算，皇岗村旧改完成之后，能够获得的增量建筑面积大约只有70万平方米。
这就意味着，即便是按照较低的1:1拆迁赔偿原则，皇岗村旧改完成后，总建筑面积中会有近三分之二要赔给村集体和村民。
另外具体一点来说，《皇岗村改造专项规划》中规划的住宅建筑面积约70万平方米，而目前皇岗村中私宅的建筑约63万平方米，所以住宅赔偿完之后基本就没有可供上市售卖的了。
也即是说，开发商去开发皇岗村后，能够获得可以出售的面积很少，且基本上都是商业办公建筑，单价较低、利润空间不大，所以是块难啃的骨头。
而若是想要对村民的私宅进行货币化补偿，想想看福田中心区现在的商品住宅单价基本都在10万元以上，整个皇岗村拆迁补偿下来的金额将是一个天文数字。
第二是皇岗村地段好，房租水平高，村民旧改意愿不高。
福田CBD是目前深圳最大的CBD，片区内众多的写字楼，聚集着几十万就业人口，所以就存在巨大的租房需求。
目前福田CBD周边的租房市场情况是小区多，城中村少。但是对于普通上班族来说，小区高昂的租金是许多人承受不起的，所以要么就得住城中村，要么就得住到龙华去。
但是大家都知道，龙华的地铁四号线是出了名的拥挤，每天挤地铁上下班是一件非常辛苦的事情，所以岗厦村、皇岗村等为数不多的城中村就成为了抢手的稀缺资源。
目前来说，皇岗村的一个单间月租金可以达到2000元以上，一房一厅可以达到3000元以上，而且入住率还很高，即便是有空房也很快就能够租出去。
这样一来，皇岗村的农民房，就是村民们的现金奶牛资产，不仅收益丰厚，而且旱涝保收，长盛不衰，所以大家对于旧改的积极性也不会很高。
今天终于动工了
不过该来的终究会来，而且大家心里也明白，像皇岗村这样的风水宝地，旧改不可能一直无限期拖延下去。
2020年10月底，皇岗村城市更新办发出通知，皇岗村城市更新（第一期）项目工程开展前期工作，2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理，租客于11月30日前搬迁，将房屋交回房东。
到了2020年12月28日，皇岗村拆迁正式启动。至此，沉寂了10年的皇岗村旧改项目终于拉开序幕。
图片来源：家在深圳网友井田故事
而在经过一年多的拆迁之后，今天又传出最新消息，皇岗村城市更新（第一期）项目正式动工。
图片来源：家在深圳网友穿越福田
根据规划，皇岗村未来将定位为福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成，成为延续中心区的新城市综合发展功能区。
所以未来皇岗村将会建设一个以两栋200米地标建筑和一个8万平方米的广场组成的“会展中心南广场”，另外广场周边还将建设多幢商业、办公和住宅楼，将深圳中轴线进一步向南延伸。
届时整个片区的风貌将焕然一新，成为跟福田CBD一样高大上的新城区。未来从莲花山向南眺望，天际线将会变得更加协调、壮观。
而对于目前皇岗村周边现有的住宅小区来说，旧改所带来的城市更新，也将令它们间接受益，从而令二手房价值获得潜在的升值空间。
以上就是关于深圳皇岗村旧改规划，深圳皇岗村旧改项目的优质答案了，希望能够对广大用户有所帮助，若是大家还想了解更多相关知识及其他内容的话，那么就请关注或收藏本站！！！