有房的人在生活中就是做着一笔稳赚不赔的买卖，哪天需要急用钱了，可以将房屋抵押换来不少金额。即使如今社会上出现了各种可贷款的渠道，可依旧只有房屋抵押贷款才能换到大笔的现金，这也让不少人思考房屋抵押贷款到底是怎么算钱？
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。
5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
急用钱的公司或个人都会通过房屋抵押贷款大量现金，房子不仅是一个安家的居所，同时也是一个商品。十年前炒房之风盛行严重，许多人纷纷钻进了房地产行业挣到了不少钱。如今炒房行为严厉被打击，房地产行业也趋于正常。