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临近冬至,六安二手房市场进入了冰冻期,低价法拍房也出现了。
近期,我看到六安两个小区挂出法拍房,地段很好,性价比较高。如果你想捡漏,不妨来看看。
1、城南邦发66号公馆26套住宅、7套商业每周四公开拍卖!
2、城东大蔚观澜国际59套住宅、2套商业用房、地下车位409个每周四公开拍卖!
一、六安城南邦发66号公馆再曝一批法拍房!价格低于周边约2000元/平米!
昨天上午,高盛拍卖有限公司发布一则拍卖公告,《每周四公开拍卖六安市城南镇邦发•66号公馆商业用房、住宅用房3694元/㎡起》。
(邦发66号公馆位置)
拍卖标的
六安市城南镇邦发•66号公馆商业用房7套,79.8-155.9㎡/套,参考价6707元/㎡起;住宅用房26套,80.59-180.48㎡/套,参考价3694元/㎡起。
拍品目录
陆续拍卖7个月 仅成交2套!
据悉,邦发66号公馆第一次拍卖是今年的5月16日,第二次拍卖是7月3日,第三次拍卖是9月20号,本次拍卖公告是第四次挂出!
(第一次拍卖)
(第二次拍卖)
(第三次拍卖)
从公示的房源数量来看,第一次、第二次房源全部流拍,第三次成交了2套住宅!
实探邦发66号公馆 内部规划落后
3694元/㎡的价格非常吸引人,那么小区环境怎么样呢,小编此前也去进行了实探!
小区大门没有门卫看守,大门敞开,可以直接进~
部分楼栋外立面墙皮脱落,安全隐患重重。
小区绿化部分杂草重生,看起来很久没有打理了。
小区由友邦物业进行管理。据物业办公人员透露,多层无电梯,物业费4.5一平,每月加5元公共部位照明;高层1元一平,每月加5元公共部位照明。
一楼外墙全部贴砖,一楼以上部分采用的是防水涂料。部分楼栋单元门狭窄,设计比较老旧。
据悉,地下车库还没有整体验收,但可以使用。
进入单元门,可以看到有信报箱的设计,但墙壁部分涂料掉落,水泥已经裸露出来,急需修补。
小区目前已实现六通,即通路、通电、供水、排水、通讯、通气。
所在位置交通便捷,202路等多条公交途经该小区,东有105国道,小区北侧与城南镇政府为邻,距六安火车站及市汽车南站仅8公里。
7年未办产证
六安市人民政府网百姓畅言栏目上,购房者从2012年投诉至今,主要是因为无法办理房产证,以及延期交房的问题。
今年8月,有业主在百姓畅言投诉道 :
我们小区自2013年交房后,契税和公共维修基金都交过了,当时说是由城南镇政府代为保管,由开发商代为办房屋产权证书,如今已经过去几年了,小区目前已入住几百户,但是没有任何消防设施,存在很大安全隐患,致使小区也无法通过综合验收,产权证办理遥遥无期!
相关工作人员告诉我,由于开发商申请破产,高层消防没有水还没有整体验收掉,房产证暂时办理不了;目前已经陆续拍卖了部分房源,但进程缓慢,如果多次流拍,资金仍然没有到位的话,政府将先验收,扫尾工作搞好再卖,到时候房产证就能直接办理,那房子也就就不是这个价格了,至少要卖5000多!
3694元/平米起拍,低于周边约2000元/平米,价格还是很有诱惑力的,对于资金有限刚需人群而言,如果你看好这个小区,还是建议尽早买~
二、城东大蔚观澜国际4804元/㎡,59套法拍房每周四定期拍卖!
城东的大蔚观澜国际也将于每周四,在梅山路振兴金融大厦1506室进行公开拍卖!
本次推出商业用房2套,76.27-82.16㎡/套,参考价:5670元/㎡;住宅房59套,89.96-135.29㎡/套,参考价:4804元/㎡起;地下车位409个。
拍卖明细表
从拍卖明细看,拍品非常多,包括住宅、商业、车位,选择余地大!
城东捡漏房
大蔚观澜国际紧邻碧桂园珑悦项目,且在城东高价区域内,性价比显得更胜一筹!
9月20日的拍卖会上,成功拍出了6套。即使环境没有那么好,但是以这么低的价格买到,真的算是捡漏了!
三、购买法拍房要多方甄别!需要注意这些....
随着我国司法的完善,信息技术的进步,法拍房正越来越透明化、正规化,但是对于普通的购房者而言,想购买便宜的法拍房但是又疑惑重重。对此,我们为大家科普一下法拍房的购买注意事项,就大家比较关注的问题,作了详细解读。
法拍房须知
什么是法拍房?
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜?
1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。
3,潜在风险高,普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?
存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:
1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁,入住难
购房者应该注意什么?
法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:
1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下 研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!
特别提示:部分法拍房有风险,购买需谨慎,一定要去实地看房,反复甄别!
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