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来源:央广网
央广网北京2月20日消息(记者门庭婷)据中国人民银行官网消息,2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR4.3%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据了解,这是LPR连续6个月保持不变。
对此,易居研究院研究总监严跃进分析称,目前LPR利率总体处于偏低位水平,而且最近两年降利率或维持低利率将是常态,这也是提振经济的重要支撑。
此前,人民银行、银保监会于1月5日发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据贝壳研究院监测显示,2月份,符合首套利率动态调整的城市中,石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率,部分城市首套房贷利率创新低。
贝壳研究院统计数据显示,2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降6BP,这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%,环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。
对于LPR利率是否有进一步下降的可能,严跃进表示,就目前看还不会下降。其原因在于,2022年的频繁下降和去年的经济形势有关系。而今年疫情对于宏观经济的干扰有所减少,所以客观上货币政策将保持定力。
此外,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也曾表示,2022年货币政策不断发力稳定市场,全年与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调了3次,共下调35个基点,全国多个城市的房贷利率已降至历史低位。目前一线城市首套房商贷利率普遍仍在5年期LPR基础上加点,未来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存在下调空间。
2、首套房贷利率再创新低
随着信贷环境进一步优化,国内多个城市2月份房贷利率继续下降。近日,多地首套房贷利率再创新低的新闻登上热搜,引起热议,一起来看看是怎么回事。
根据贝壳研究院的统计数据显示,2月份百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降6BP,在经历4个月基本平稳后再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降,首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城。二套房贷利率平均为4.91%,环比持平。此外,2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
具体来看,二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高,首套平均为4.6%,二套平均为5.13%,均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%,较上月降低8BP;三四线城市首套房贷利率平均为4.04%,环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%,均与上月持平。
近日,最新一期LPR报价出炉,作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变,仍为4.3%。
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,各地银行的房贷利率在具体执行中有何变化?
贝壳研究院监测显示,2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中,石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
“展望未来,为引导房地产市场尽快实现软着陆,除强化供给端支持外,继续下调居民房贷利率,推动楼市企稳回暖也是关键所在。”相关业内人士表示,当前居民房贷利率相对偏高,具备一定下调空间。上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1个百分点至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调,进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。
记者了解到,年初商业银行信贷充裕,放贷也在加快。贝壳研究院监测数据显示,2月份百城银行平均放款周期为28天,较上月缩短3天。
贝壳研究院分析师表示,低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程,有利于楼市修复。
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