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钱江晚报·小时新闻记者 刘芫信
随着地产利好政策一个接一个出台，资本市场上的地产盛宴也继续上演。继上周五大涨后，今天A股市场和港股市场上地产股继续集体狂飙。
早盘时家居板块指数涨幅一度超6%，居两市第一，地产板块指数涨幅一度超4%，居第二。收市家居板块指数涨3.21%，地产板块指数涨1.95%，均出现了冲高回落。不过，仍有金地集团、新城控股、新华联等多只地产股涨停，而且 这些个股也均是连续两个涨停。
港股市场上，投资者对地产股的兴趣更为浓厚，内地房地产板块大涨12.29%，恒生地产建筑业指数涨6.31%。其中德信中国（02019.HK）大涨110.91%，为今天港股主板市场涨幅第一的公司，弘阳地产、天誉置业、碧桂园等涨幅超40%，绿地香港涨幅超30%，龙湖集团、华润置地、贝壳等涨幅超10%，万科企业涨幅超7%，绿城中国涨幅超6%。
港股主板个股涨幅榜
今天，地产债也是普遍大涨，碧桂园债领涨。截至收盘，“21碧地01”涨近58%，“21碧地04”涨近55%，“15远洋03”涨近38%，“21宝龙01”涨超33%，“20世茂G1”涨近32%，“21碧地03”、“21远洋01”涨超31%，“21金科04”、“18远洋01”涨超27%，“21旭辉02”涨近27%。
在此之前，地产股市债市已连续多日上涨了。统计显示，进入11月以来的十个交易日中，碧桂园股价涨幅超200%，从最低1港元涨至今天最高3.48港元；富力地产涨幅为100%，绿地香港涨100%，龙湖集团涨幅超110%。今天股价直接翻倍的德信中国，主要上涨就上周五和今天，上周五涨10%，两天累计上涨132%。
碧桂园股价走势图
德信中国最新市值为31.32港元。资料显示，德信中国是杭州的一家开发商，今年1至10月，公司实现累计合约销售金额约305.5亿元，销售面积约172.2万平方米，前10月的销售额在全国房人企中排名第58位。公司董事长胡一平为浙江省房地产业协会会长。
德信中国股价走势图
消息面上，继上周房企融资新政出台后，11月13日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），《通知》明确16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展，具体包括：
稳定房地产开发贷款投放；支持个人住房贷款合理需求；稳定建筑企业信贷投放；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持债券融资基本稳定；保持信托等资管产品融资稳定；支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；鼓励金融机构提供配套融资支持；做好房地产项目并购金融支持；积极探索市场化支持方式；鼓励依法自主协商延期还本付息；切实保护延期贷款的个人征信权益；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；阶段性优化房地产项目并购融资政策；优化租房租赁信贷服务；拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
东吴证券认为，中债增和央行16条文件正式宣告政府思路从“保项目不保主体”转变到了“保市场主体”，极大地提振了市场情绪。后续地产政策将会在现有政策框架体系中维持宽松状态，直至市场恢复平稳。此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐回复，回暖可期。东吴证券认为，中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。
2、碧桂园房股涨超两倍
碧桂园等内房股半月涨超两倍是怎么回事？碧桂园等内房股半月涨超两倍是真的吗？地产股的狂欢仍在持续。11月14日，地产板块大面积飘红，领涨A、H股。截至午间收盘，房地产（申万）以3.83%的涨幅领涨各大板块，115只成份股中超百只股票上涨，其中金地集团、新城控股、三湘印象等多地产股涨停，滨江集团、阳光城、保利发展涨幅超6%，万科A、中交地产录得5%以上涨幅。
碧桂园等内房股半月涨超两倍是怎么回事
港股表现更加兴奋，内房股亦普遍高开， 恒生地产建筑业指数以7.97%的涨幅居于各指数之首，89只成分股无一下跌，更16只地产股涨幅超30%。其中，德信中国涨幅为最大，超150%，天誉置业、港龙中国涨幅超60%，碧桂园、合景泰富涨幅超40%，雅居乐集团、富力地产、正荣地产也分别录得超30%的涨幅。
值得一提的是，近来监管层对楼市的支持政策不断，推动地产股持续反弹修复。据wind数据，碧桂园在近半个月内的涨幅超200%；龙光集团的股价也从8月中下旬以来的不足1港元/股，如今涨回1.1港元/股以上；旭辉控股集团也从半个月前0.38港元/股的低谷攀升回当前的1.4港元/股之上。
接续着交易商协会“第二支箭”融资支持的动力，市场延续至今的兴奋源泉来自11月13日一份文件。
这份题为《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号）（以下简称为“254号文”）的文件，由央行和银保监会联合发布，其中列出16项举措以支持当前的房地产市场发展。
具体来看，254号文中重点涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面、16条内容。
市场普遍对该文件抱以乐观的态度，认为该政策对楼市的支持力度不同以往。西政资本撰文指出，254号文出台了16条措施支持房地产行业的融资，从先前单纯的“救项目”转到“救项目+救房企”的方向，资金端的水龙头终于打开，房地产行业也有望更快地实现平稳健康发展。
东北证券研报指出，254号文对当下房地产企业融资起到力挽狂澜的效果，同时也在需求端提出了一些新内容，其中增量信息要点包括，强调对民企房企融资一视同仁的支持、非标融资展期被赋予官方合理性、保交楼专项借款方面提出新增配套融资、资不抵债项目在明确还款来源后可接受纾困、银行两道红线可延期等。
“从民企融资‘第二支箭’到央行银保监254号文，房企信用修复的路径规划逐渐清晰，增量政策改变了规则，挽救了信心。”上述研报续称，伴随供给端融资支持逐步落地，购房者对新房信心有望逐步恢复，当下销售弱复苏节奏有望提振。
国泰君安研报也认为，针对民企丧失信用能力、负债到期速度过快、资产变现速度过慢，进而引发流动性危机的风险，254号文明确表态，给出了对央国企和民企一视同仁，开发贷、信托贷款等半年内到期的可以展期1年，并鼓励信托支持房企等支持政策。
“过去1年半时间，房地产市场的主要矛盾就是房企的资产负债久期不匹配遇上债务无法续期，进而引发了一系列连锁反应，包括地价下行、停工、居民预期转差。”国泰君安认为，当前，针对恢复民企信用，提出了以上3条，尤其是后两者，通过展期拉长负债期限、引入信托这一高收益渠道向高风险房企注入流动性，将带来积极的信号。
有券商投行部人士向记者表示，“当前的市场预期打满了，情绪较为兴奋。但最终还是要看政策的落地情况。尤其再融资方面的信息多了以后，大家就会逐步往销售上去找了。”
同期，“第二支箭”还在加速落地。11月12日，新城控股发布公告称，为积极改善融资情况，优化债务结构，公司拟向其申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。目前，美的置业的中票申请注册也已挂网，注册额度为150亿元。
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