关于【商业产权和住宅产权区别是什么】，产权商业房和住宅区别，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、把商住房和普通住宅的区别搞清了再选房吧2、请问商业产权和住宅产权区别是什么3、商业产权和住宅产权的区别?产权性质的辨别4、商业房和住宅房的区别1、把商住房和普通住宅的区别搞清了再选房吧
嘿哥们，买房么？作为一个买房小白当然要借鉴大家的意见，可是出谋划策的人意见不一致，有人说买商业房经济实惠，有人说普通住宅住着舒服，那么到底该买哪种房，哪种房最适合自己，让我们一起学习一下吧。
1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。 普通住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房（公寓）不能落户口，普通住宅可以落户
3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。
4.商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
普通住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）
5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
普通住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以普通住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
普通住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域（来源：百度百科 录入实习编辑：刘迪 ）
所以，你打算选哪种房？
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2、请问商业产权和住宅产权区别是什么
商业产权和住宅产权区别是：
1、土地使用年限不同。商业产权的商业住宅土地使用年限为40-50年；住宅产权的商品住宅土地使用年限为70年。住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。
2、使用性质。商业产权的商住可以申请营业执照办公，住宅产权的住宅不行，交易过户的费用商住要明显比住宅高。
3、成本。商业产权的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公，但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子，水费是每吨2.9元，电费每度0.5元，而商业产权的水费，却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元。商业产权的房屋一般都处在交通便利的地方，地理位置优势很大，为了合理利用，防止个人侵占过久，因此产权的时间被设定为40年，价格也会高。
3、商业产权和住宅产权的区别?产权性质的辨别
买过房的朋友都知道房子的产权问题，大家是否了解商业产权和住宅产权呢，这两种产权之间又有什么区别？可能绝大多数人不清楚这些，毕竟不是所有人都是专业领域的。这篇文章主要就是给大家介绍了商业产权和住宅产权的区别以及他们的优劣。
买过房的朋友都知道房子的产权问题,大家是否了解商业产权和住宅产权呢,这两者之间又有什么区别?可能绝大多数人不清楚这些,毕竟不是人都是专业领域的。下面大家可以跟随我一起去了解商业产权和住宅产权究竟有什么不同。
首先我们大概了解下商业产权和住宅产权的定义是什么,分别有什么作用。
商业产权就是建设或购买商业用房,比如商业仓库、商业用房、店铺等而获得的产权。其中商业产权结构包括 国有产权 、 公司产权 、独资产权、合伙产权这四个模式。
买房 人对 房屋 的处分、 等权利就是住宅产权,也就是房屋各项 的总和,国家规定产权为 70 年,若到期后再顺延 70 年,也就是说是 产权。 其中住宅产权又可分为国家住宅、劳动群众集体住宅、公民私人住宅、其他经济组织这几大类型。
下面就一起来看看商业产权和住宅产权的区别和优劣!其实它们的主要区别就是是使用性质不同,产权可以申请 营业执照 ,住宅就不行 . 另外产权是 50 年,住宅是 70 年 . 交易过户的费用要明显比住宅产权高。而且 住宅用地 的使用期是 70 年,到期自动续约 商业用地 使用期 50 年。它们的主要区别有以下几点。
1. 它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权属于 非普通住宅 的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。
2. 二者交易 税费 有差异, 契税 按照 3% 收取的是商业产权,而按 1.5% 收取的是住宅产权如果国家开征 物业税 、 土地 税,商业产权的标准也会比住宅高。
3. 二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。 购房 者在购房之前应该询问清楚。
4. 设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、 进深 等限制较少,而住宅 产权房 屋的要求较高。
住宅产权的优点主要是有下面这些
1. 改为住宅产权房都是土地建造成本较高的商品房,然后被 开发商 拿去出售,其主要就是因为住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等。当然,住宅产权 房产 相应的 保值 性也比较好的,它的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值,所以大多数购房者还是会选择这类房子。
2. 住宅产权房的房屋建设标准相对没那么高,如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高。这对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
上述文章为大家详细介绍了商业产权和住宅产权的差异,日后在购房时要询问清楚商业产权和住宅产权这一问题,也希望这篇文章能够提供一定的参考价值。
4、商业房和住宅房的区别
商业房和住宅房的区别主要有以下几点：
1、土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。
2、产权年限的区别。商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。
3、生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。
4、房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。
5、居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
相关拓展：商业房。
商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
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