关于【全国已有6亿栋房屋】，全国已有6亿栋房屋 知乎，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、全国有6亿栋房屋！房子早就“过剩”了，为啥他们还在抢？2、全国已有6亿栋房屋1、全国有6亿栋房屋！房子早就“过剩”了，为啥他们还在抢？
楼市最大的迷惑行为出现了：
一边是房子早就过剩了，另一边却在拼命抢房子。为什么？
最近有个特别震撼的消息：全国房屋总数6亿栋！
前几天，住建部公布了首次全国普查数据，包括约6亿栋城乡房屋建筑数据及80多万处市政设施数据。
来源：住建部官网
来源：中国青年报
消息一出，很多人把这当成是“房子过剩”的重要证据。14亿人口住着6亿栋，早就不缺房子了！
这其实是明显的误读。
首先，6亿栋房屋不全是住宅，也包括非住宅。写字楼、厂房甚至村民自建房，也是包括在内的。
其次，90%以上的房子都在农村。据中国建设报报道，以栋数来计算，90%的房屋位于农村，城镇房屋实际上只有不到5000万栋，而且不纯是住宅，也包含非住宅。
当然了，在广大三四线及以下城市，房子确实已经过剩了。
一个很关键的数据，是住宅空置率。
参考国际情况，商品房空置率在5%-10%是合理区，10%-20%是空置危险区，空置率20%以上就是严重积压区。
大分化行情下，未来只有“缺房子”的城市和地段，才真正有价值。
楼市才刚开始回暖，有城市居然上调房贷利率了。
渤海银行率先传出“首套房贷利率上调至4.3%”的风声。一天之后，有媒体报道中国银行也上调首贷利率为4.3%。
而且，两则消息都来自郑州。
要知道，郑州的首套房贷利率，最近才刚从4.1%降到3.8%，实在看不出上调的动机是什么。今年1月，郑州新房价格涨幅才刚刚回正。
而按照央妈的要求，至少要连续3个月上涨，才会取消房贷利率优惠，也就是首套房贷利率最低LPR-20bp，即4.1%。
难道是市场太火爆了？
实际上，郑州是新房去化周期最久的城市之一。除了核心区个别楼盘不缺买家，大部分项目都吃不饱。更何况，保交楼工作仍在推进中，“烂尾之城”还远未到摘帽的时候。
难道是想玩一出“涨价去库存”？
既然降利率你不买，那我干脆涨回来，让你觉得不买就亏了。这显然也是不可能的。只有个别银行上调利率至4.3%，而其他银行还是3.8%，只会损失更多客户。
最有意思的事情来了。当更多媒体找当地银行求证的时候，从两家银行得到的回答却都是否认：
利率没上调。
一个所谓的“假消息”能引发这么大轰动，还是因为楼市里流动的空气，已经和去年大不相同了。
过冷救市，过热调控，政策一向如此。只不过，现在还远远没到“过热”的时候。
当郑州还在挣扎，全国最火的城市，已经出现了。
从周一开始，成都二手房成交量连续5天突破1000套。一天卖出别人一周的量，一周卖出别人一个月的量。
今年二月，成都的二手房成交量应该会超过1.8万套。
比较可惜的是，二月只有28天，不然成交量肯定能破2万。
市场太火，普通购房人也开始焦虑了。
实际上，去年全国楼市都在跌跌不休，成都却一枝独秀，行情火热。
成交在涨，卖掉近30万套房子，创下近5年新高；
房价在涨，新房连涨11个月，二手房连涨8个月；
土拍在涨，出让总金额约1216亿元，不减反增。
随着市场回暖，很可能还会更上一层楼。
但需要注意的是，现在成都的新房明显卖不过二手房。
去年二手房成交量首次超过新房，今年依旧延续这个势头。二月新房成交量还不足1万套，二手房却高达1.67万套。一二手逆转，绝对是一个重要信号。说明成都正在大步跨向改善时代。
条件不佳的二手房，可能会越来越难卖掉了。包括郊区的房子，也包括城区的老房子，想置换的朋友，可得抓紧时间了。
时隔两年，深圳楼市好不容易有点回暖的迹象，结果却闹了个“大乌龙”。
深圳龙岗的新盘“信城·缙悦城”，近期放出话来：首付只需要出30万，剩下60万开发商替你出，于是一下子火了。
30万首付，在二线城市都难买房，却能上车深圳新房，这好事做梦都不敢想啊！于是全深圳的中介和买家都赶来了，现场堪比春运火车站。
事情一闹大，相关部门很快出手紧急叫停。项目随后也发声明说，是促销折扣被误解了，撇得干干净净。
不得不说，开发商是懂促销的。
“减免首付60万”，实际上是变相降低总价。相当于周边新房卖4万/平的时候，你卖3万/平，买到就赚到啊。
所以说，最惨的要属那些交了诚意金的人，全部退款处理，空欢喜一场。
有人可能好奇，到处都在说深圳楼市回暖，为啥开发商还要降价卖房呢？
单看二手房数据的话，成交量确实是起来了。周成交量已经破去年最高记录了，2月可能会突破3000套。
但距离5000套/月的成交荣枯线，仍然有不小差距，说明还没到集体涨价的时候。
另外各位有没有想过，为啥不让开发商降价？反正这次有关部门给出的理由是“扰乱市场”。实际上为什么，懂得都懂。
2、全国已有6亿栋房屋
房地产行业一直以来是大多数朋友比较关注的行业之一。近日，官方披露全国已有6亿栋房屋的新闻登上热搜，引起热议，一起来看看是怎么回事。
不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。
这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。但根据住建部自2022年末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回答。
根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。”
同策研究院研究总监宋红卫也表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于我国未来产业规划以及住房的规划具有重要的意义。
这一数据引得广泛关注的关键在于，近年来关于我国房地产是否过剩的讨论不曾断绝，关于房屋空置率高企的话题也总是会吸引眼球。
从目前各方面统计和研究的数据来看，我国当前人均居住空间并不小。据国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。
但这其中存在着结构性问题。据上述普查年鉴，在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。
若假设得房率平均为80%，一线城市的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报显示，发达国家的这一指标普遍在30平方米以上，其中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米，日本、韩国则分别为31、27平方米。该机构预计，每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米左右。
另据任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。
“一般而言，套户比小于1，表明一国住房供给总体不足；套户比等于1，表明一国住房总体基本供求平衡；考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况，成熟市场的套户比一般在1.1左右。”上述报告称，从国际看，美国、日本的套户比分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比接近1.1，表明住房供给总体平衡。
但分城市等级来看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给明显偏紧。
另外，细看这些住房，期间存在着诸如房龄过高等一系列问题，仍有更新改善的需求存在。
保利发展控股此前发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》（以下简称为“《白皮书》”）显示，住建部曾于2021年披露，我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21.9万个。统计局2015年的人口抽样调查显示，全国城镇家庭有31%购买一二手商品房，有50%居住在公有住房、经适房、自建房等，19%为租房或住在工厂宿舍等；据楼龄统计，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。
《白皮书》预测，截至2020年，2000年底前建成的房屋仍有近100亿平方米。原公有住房、经适房及2000年底前建成的大量老旧住房，面积小、质量低、配套差、物业管理不足，居民仍有许多改善需求待释放。
本文关键词：全国已有6亿栋房屋 是否过剩，全国已有6亿栋房屋，全国已有6亿栋房屋的城市，全国已有6亿栋房屋 知乎，全国已有6亿栋房屋有多少套。这就是关于《全国已有6亿栋房屋，全国已有6亿栋房屋 知乎（房子早就“过剩”了）》的所有内容，希望对您能有所帮助！