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日媒八卦“韩国家庭8.9年收入才能买房”，称“或是韩国出生率新低原因之一”，今天荣登中国各平台热榜。
文中还提到“日本家庭6.8年收入买房”。本来是小日子在棒子身上找回一点心理优势，结果，被中国网友们拱上热榜，激烈讨论的重点却放在了日韩社畜只需那么几年就能买下房子。
韩国情况不清楚，但关于日本家庭买房，感觉国内网友们的滤镜还是加得太大了。补充几点详细情况吧。
日本出生率也创新低
日媒光说韩国，显然灯下黑了。虽然日本2022年的新生儿人数尚未统计出来，但其厚生劳动省大臣在2月的公开活动上透露：大约77万左右。
日本早前曾悲观地预测，2030年的新生儿数恐将跌破80万大关。没想到，提前八年，直接跌到77万。
贷款上限由个人收入决定
住宅贷款上限由申请人的个人年收入决定。
比如最普通的工薪阶层，假设他年收入450万日元，那么他可以申请到的住宅贷款上限为に年收入的8~10倍。
银行要考虑他“长期且稳定”的偿还能力。每个月的收入扣掉房贷，也能正常过日子，否则拆东墙补西墙的容易坏事。
当然，为了应对万一，很多人不会贷满上限，给自己留下转身余地。像国内网友们见怪不怪的月收8000，房贷5000，放在日本的话，从一开始就贷不了款。
房贷利息极低
大多数的旅日华人会选择“变动金利”。这种一般“35年还贷”，扣掉优惠，实际利息大约0.4％。
部分比较保守的日本人，不敢全部贷“变动金利”，生怕还贷期间发生利息上涨的情况。所以会选择一部分房贷走“变动金利”，一部分房贷走“固定金利”。
现实是十年前的“变动金利”大约0.5几，更早些大约0.6几。
平均16年还完房贷
日本最常见的“35年还贷”，但并不是必须按部就班还35年。有钱多还，没钱就按计划一点点还。不过，大约四成的人15年以内还完全部贷款。
整体上，平均15.7年还完房贷。
这里要提到日本的刺激买房政策之一：住宅贷款退税。
比如，到年底时，你欠银行3000万房贷，那么可以得到的退税金额是3000万×1%＝30万。可以说，这是个人规避税金范畴里最直接最大块的“肉”，而这个政策可以使用10年。
（新政策做了调整，新房13年，二手房10年，按0.7%算）
所以，贷款之后的头十年，不着急还钱，先把个人缴的税最大限度的退回来再说。
没有公摊面积
提到日本房子，国内网友首先会想到：没有公摊面积。
走廊楼梯电梯阳台都是公共区域。业主仅对阳台具有专属使用权，可以晾晒衣物，但不能随便放东西，更无权封闭阳台完全私用。
因为日本房子的阳台还有另一个重要作用——消防通道。
每户阳台之间的隔板，一砸就破，或一拧就开。一旦发生火灾、地震等灾害，可迅速从阳台这侧逃生。
每一层的最边上住户，阳台设有逃生楼梯。没事时，它长这样。
有事时，这一层的每户阳台隔板都被打通，阳台变成一条外侧通道。再拉开逃生楼梯，就成了消防楼梯以外的第二条逃生通道。
不仅阳台不能随意搁置东西，家门口的走廊更不能随意搁置东西。像短视频里常看到的“邻居鞋架子”纠纷，在日本极罕见。因为公寓管理条约就具有法律约束力，业主的任性强势不好使。
既然不是公摊，也就不能通过“封阳台”来给买房人“平添面积”。所以，这一点可能与国内网友们以为“不用付公摊面积钱，白得封阳台的面积”大不一样。
固定资产持有成本
每年必须缴纳固定资产税。每月缴纳“修缮基金”，用作公寓整体维护。“修缮基金”随着房龄上涨（房旧费钱），“固定资产税”随着房龄下跌（房旧贬值）。
（住公寓缴费一起维修，住户建自行规划，但两者都必然产生修缮费用）
每个月两三万日元的修缮基金，在市面上算相对中等的，每月四万的也不稀奇。这对靠退休金生活的老年人很不友好。但老年人若没有自己的房子，想租房挺难，房东最怕租客死在自己房子里。
65岁以上的无房老年人里，有76.4%的人曾遇到过“求租被拒”。
回归居住的消费本质
国内网友吐槽房价高，可房价高为什么非要买呢？还不是心知肚明，经济发展好的地方，房子会涨价。房子具有极强的资产保值／增值功能。
日本的房价相对便宜，但它也真的回归到居住用的消费品本质。需要住才买，买了就得做好心理准备：房子和车一样，落地就掉价，越用越便宜，不指望靠房子涨价发财。
社区性养老很难
中国部分城市在尝试社区养老，以一个行政社区为单位的社区食堂、社区养老康健站等等。
日本的老龄化问题严重，而且不可能达成人人都住得进、住得起养老院。然而，社会制度的本质区别使然吧。中国式的社会资源统一调度共享做法，在这里很难行得通。
这点可能是我个人最忧心的。积极当过业主委员会理事，实际体验过为应对业主高龄化问题，要搞一些有实用的对策（发生孤独死，会给公寓整体资产价值带来负面影响）。
很多对策没法拍板，就是卡在了个人权益不可逾越的红线上。比如，确认独居老人有没问题，如果有紧急情况，如何获悉他的基础疾病，避忌药物食物等。这里涉及到个人信息、个人产权空间等红线。
如果抗拒“共”，那就只能主要依靠“私”。
年轻时，自己的房子是一个岛，老了以后，就是一座孤岛。这里的孤岛可不是文艺青年们看了几部日本影视作品，感叹两句“谁不是一座孤岛”的孤岛。所有权的私人属性过大，带来的货真价实孤岛呀。
2、韩国9年收入才能买房
买房一直以来都是大多数的目标，但是很多国家仍然存在买房困难的问题。近日，韩国家庭8.9年收入才能买房的新闻就登上热搜，引起热议，一起来看看是怎么回事。
根据报道，韩国的房价在过去5年里平均上涨了8成。韩国国民银行（KB）的数据显示，首尔的平均住宅价格为12亿4千万韩元（约合人民币657.2万元）。韩国国土交通部的数据显示，平均住宅价格是收入的8.9倍，高于日本和欧美国家。
除了韩国，日本家庭房价收入比（显示住宅购买价格达到家庭年收入多少倍）也备受关注。据悉，日本截至2021年达到6.83倍，在发达国家之中显得偏高。虽然调查的年份不同，但美国为5.07倍，英国为5.16倍，法国为6.14倍。日本在每套房子的使用面积上也处于最低水平。
所以在韩国要想买房，家庭收入至少要有8.9年的积蓄，这种情况令众多家庭压力很大，绝大多数正常家庭根本上买不起房。
不仅如此，一个家庭如果没能为买房而提前积攒足够的收入，就得依靠银行贷款，但是韩国银行贷款比较严格，一般只允许80%的额度，家庭收入和信用记录都要进行审核，如果不符合要求，就不能获得贷款。
高物价造成的住房负担已经越来越重，但是政府滴水不漏，财政政策却没有任何改善，而且更多的预算把重心都放在了富裕的阶层，更加增强了社会的不公平性。
雪上加霜的是，有些人走了捷径，利用了廉价的父母钱在房地产上投资，一下子把房价拉高了，让一般百姓买不起房，对市场起到了一定控制作用，但也让底层家庭重苦受苦，改变购买能力和地位。
更可怕的是，韩国当前社会收入分配失衡，让那些可以购买房屋的人权益变得越来越优势，而资金短缺的家庭更加贫穷，他们被迫陷入低收入的窘境之中，无法购买承担起越来越重的经济负担。
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