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内容导航：1、租房一代来临？四成青年接受终身租房，终身租房能否成为青年选择2、近4成青年终身租房1、租房一代来临？四成青年接受终身租房，终身租房能否成为青年选择
近日，北京航空航天大学公共管理学院副教授聂晨的一项调查研究发现，近四成的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房，类似西方社会曾出现的“租房一代”现象初露端倪。
据聂教授解释，“租房一代”现象是指，在“千禧一代”青年群体中，有近三分之一的因难以实现住房自有，而将长期甚至终生租房的社会现象。据聂晨的数据，在北京，有37.68%的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房。
在一定程度上，青年住房问题几乎成为所有大城市发展的通病。
租赁供给结构失衡，青年住房深陷困境解决租房困境的关键，在于租赁供给是否充足。除了传统个体房东外，租户还可以选择长租公寓、公租房、集租房等。
调查发现，依靠公共租赁住房的青年群体占比近15%；长租公寓发展迅猛，占比21.13%，私房出租占比近50%，这意味着有超过70%的青年群体主要靠市场渠道租房。其中，长租公寓规模更大、运行更为复杂、资金更具风险性。面对掌握更多房源、议价能力更强的长租公寓机构，青年更容易处于弱势地位。
此外，据聂晨的统计，有超过20%的租赁青年，至少亲身经历过一项不规范租赁经历，如假房源、合同不规范、到期不退押金、二房东、黑中介等问题。同时，有超过60%的青年群体认为租金负担较重。
由租赁供给结构失衡导致的部分房源价格涨幅大，房型不合理，房源本身质量、租期、所在区位、周边配套不理想等因素，也都加重了青年租房的负担。
终身租房能否成为青年的选择？据聂晨的调查，五年内，计划在北京保持租赁现状的青年群体比例最高，达到了32.04%；计划在京购买商品房的青年群体占比23.94%。
在针对青年租赁群体的集中调查中发现，62.32%的青年群体不接受终身租房，而37.68%的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房。聂晨分析，青年群体能够接受终身租房主要是受到住房市场和就业市场的双重影响。
目前，一线城市的房价长期保持高位，青年群体如果缺乏父母的经济支撑，难以凑齐购房首付。同时，由于近年来就业市场的波动与就业形势的严峻，让许多青年群体对未来的收入预期有着较大的不确定性，从而导致青年群体对长期贷款购房的压力望而却步。
如果大城市的房价继续高位运行，缺乏家庭经济支持的背景下，大量青年群体只能进入租房市场，进而增加租房需求，导致市场化租金上涨，结果会让青年群体不仅面临买不起房的问题，还会加重租金负担，从而陷入恶性循环。
聂晨提醒说，根据西方发达社会的经验显示，在大城市高房价下，缺乏积极有效的政策干预，完全放任租房市场自由运行，就有可能出现类似西方的“租房一代”。
租购并举，缓解青年人住房难党的二十大报告中曾提出，住房市场应坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
2月21日，刚刚闭幕的深圳“两会”上，深圳市政府工作报告提出，要大力发展保障性租赁住房，进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。
盘活闲置土地资源，探索多渠道增加住房供给，不断加大保障性租赁住房建设筹集力度，是政府层面促进租赁市场稳定和解决青年群体住房保障困境的积极有效的重要措施，深圳此举的确是国内一线城市解决同类问题的可借鉴之策。
聂晨坦言，研究发现，即使面对租金降低、租赁市场规范稳定、供给主体较为满意，如果出现了在合理承受范围的住房自有计划，租赁住房依然还是会青年群体置于次级地位。
因此，聂晨建议，住房市场应继续坚持“房住不炒”的指导方针，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，避免青年住房自有群体与租赁群体经济上的不平等现象进一步恶化。
2、近4成青年终身租房
据调查发现，青年租赁住房的多元供给趋势已经初步形成。其中，近4成青年群体接受终身租房。具体近4成青年群体接受终身租房是为什么？到底近4成青年群体为什么接受终身租房？一起来了解。
近4成青年群体接受终身租房是为什么
近年来，青年租房问题备受社会关注。全国各地在建设青年发展型城市试点中，也都将解决青年租房问题作为重要工作之一。当前，租赁正成为新一轮住房改革关注的焦点。同时，青年已被界定为住房困难群体之一。2021年7月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，文件明确提出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。
近日，北京航空航天大学公共管理学院副教授、院长助理聂晨表示，租房一代”是指，有近三分之一的“千禧一代”青年群体因难以实现住房自有，而将长期甚至终生租房的社会现象。
通过调研，聂晨发现，5年内，在北京保持租赁现状的比例最高，达到了32.04%。同时，在京购买商品房的青年群体比例排第二，占比23.94%；寻求在京依靠公共部门的支持申购产权性保障住房，如共有产权之类的，青年群体的比例排名第三，占比17.61%。
“也就是说，共有41.55%的青年群体计划5年之内在京告别租赁居住，寻求实现住房自有。”聂晨总结说。
聂晨关注青年租赁群体的长期住房情况后发现，超过60%的青年群体（62.32%）都不接受终身租房，而37.68%的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房。通过进一步研究发现，居住在公共租赁住房中的青年群体更能够接受终身租房。
他分析，青年群体能够接受终身租房主要是受到住房市场和就业市场的双重影响。
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