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#头条创作挑战赛#在武汉买房，你一定要准备好三样东西。
房票，决定了你能不能买房；钞票，决定了你能买哪里、多大的房；征信，决定了你能不能从银行获得贷款。
而有不少人，由于之前没有保护好自己的征信，在买房最后一步，被卡住了。
所以，保护自己征信的重要性，恐怕已经超乎你的想象！
新政！结清逾期款，就立即修复信用！
春节期间，一条重磅消息炸开了锅。
国家发改委发布信用新政：结清逾期款，就立即修复信用！
1月17日，国家发改委发布了第58号令文件《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法（试行）》。
△图源国家发改委
内容简要来说，就是单位只要结清逾期账款，就可以申请立即修复信用，不需要再纠结问题。
该办法还指出，我国不宜对失信主体进行永久性失信惩戒，而应当加强诚信教育，引导其积极主动改善自身信用状况，纠正失信行为。
在此之前，只要是有逾期记录，即便还清欠款，不良征信也会从逾期起，保存长达5年时间。5年之后，该逾期记录才会自动清除。
而且，逾期会更新，有新逾期则从新逾期日期起算。也就是，第一次逾期三年后再次逾期，不良征信记录从新开始算。
△图源国家发改委
而此次信用办法规定，只要结清逾期账款，就可以申请修复。
这相当于是给了不少信用上有瑕疵的单位一个“提前改过”的机会。
而对于少量因为信用问题，无法获得贷款的单位来说，这无疑是一大利好消息。
该文件已经2023年1月11日第26次委务会议审议通过，自2023年5月1日起施行。
注意，别被不良中介误导！
自该政策发布之后，征信修复的广告又在朋友圈和群里高潮了，文案都一样内容大体如下：
征信最新官方好消息，今后只要结清逾期账款，就可以立即修复征信，不需要再纠结征信的问题了，从2023年5月1日执行！
△图源网络
实际上，国家发改委发布的《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法(试行)》仅针对法人和非法人组织（企业与个体户），与个人用户无关。
上述出现征信修复的刷屏，这就是很多中介和营销号只截一张图然后断章取义，乱带节奏。
大家还需要擦亮眼，仔细学习国家政策文件，这些文件都是公开的，自己看，别道听途说。
千万不要被那些征信修复的中介忽悠了，也不要去交钱修复征信，文件第六章第二十八条明确说明了，征信修复本身就是免费的。
△图源国家发改委
同时大家注意看清楚，整个文件说的是全国信用信息共享平台、“信用中国”网站以及地方信用信息共享平台和信用网站，而不是“中国人民银行征信中心”。
△图源国家发改委
征信业务及相关活动的适用法律依据为《征信业管理条例》及中国人民银行制定的规章等，根据《征信业管理条例》第16条规定，征信机构、金融信用信息基础数据库对个人不良信息的保存期限为5年，即对逾期等不良信息，需自不良行为或事件终止后5年，才能删除该不良信息。
目前该项规定并未调整，网传信息大多为谣言。
不涉及到个人，依然激活了大量买房需求
此次纠正失信行为的新政虽然未能涉及到个人，但对房地产市场来说，依然释放了不少的购房需求。
为什么？
过去，我们一直认为最大的买房群体是一些有钱人，他们几套，甚至是十几套的买，于是出现了“房姐”，“房爷”等这样的人物。
但实际上，大多数人是没有那么多钱的，能够拥有四五套的人都不多，按炒房者的比例来算肯定不高。
有一个买房群体是被我们一直忽视的，那就是单位、企业。
Wind数据统计过，2021上半年，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额约1.75万亿，差不多一半的上市公司都在买房。
曹德旺曾经调侃：“中国的上市公司手里都有大量房产，年底经营不好了卖两套，发不出工资卖两套，亏损了卖两套，最后所有问题就迎刃而解。”
去年8月24日，四川长虹发布关于对外出售房产的公告，拟将分布于武汉等地共31套存量房产在西交所挂牌出售，转让底价合计为1.66亿元。
△图源北青网
四川长虹出售位于武汉的房产不是个例。
同样是去年，深圳广聚置业有限公司将位于深圳市南山区前海东岸花园22套投资性房地产（合计面积2,552.96平方米），以单套房产为单位在深圳联交所挂牌出售。
这批房源的账面价值为1330.53万元，而评估总价为2.4亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率1710%。
△图源网络
还是在去年，北京科锐发布公告，出售其持有的北京市海淀区上地四街1号3层的房产。
即便是“房住不炒”的市场环境下，早期大批囤积房产的上市公司也已赚得盆满钵满，“卖房”经常成为保壳、提利的有效手段。
所以此次新政，放开对企业的信用限制，释放了大量企业资金限制之后，可能会有企业寻求进入楼市购置资产的情况。
因为武汉的豪宅市场，依然坚挺，前几天我们统计了“2022年武汉十大涨价新盘”，涨幅幅度高且为真实上涨的基本上都是3万元/平左右及以上的豪宅。
单位选择购入一些地段好的房产，经营不好了卖两套，发不出工资了卖两套，这也都比较常见。
写在最后：
这几年以来，口罩影响了经济发展，不少单位和个人也因为经济问题导致的贷款逾期被列入失信名单。另一方面，房企暴雷，楼盘烂尾导致的主动与被动逾期，也影响了一部分单位与个人的征信。不可否认的是，这部分人中，也有相当部分的有新的购房需求，但因为不良信用记录而被压制。
“结清逾期修复征信”一旦成型，对楼市、对经济也算是一个好消息。
总之，事是好事，就看执行后的效果如何了。
毕竟距离5月1日还有些3个月，说不定还会有更细则的条令出炉。
2、逾期记录多久消除？
逾期的征信记录将会在五年后消除。征信里面的逾期记录会保留5年，但及时的还清，并且接下来保持良好的征信记录，原来的逾期记录对于用户征信的负面影响是有限的。
且时间间隔越久，影响会越小，不过2年内申请信贷业务，审核将会受到影响。
扩展资料：支付宝（中国）网络技术有限公司成立于2004年，是国内的第三方支付平台，致力于为企业和个人提供“简单、安全、快速、便捷”的支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。旗下有“支付宝”与“支付宝钱包”两个独立品牌。自2014年第二季度开始成为当前全球最大的移动支付厂商。
花呗全称是蚂蚁花呗，是蚂蚁金服推出的一款消费信贷产品，申请开通后，将获得500-50000元不等的消费额度。用户在消费时，可以预支蚂蚁花呗的额度，享受“先消费，后付款”的购物体验。2016年8月4日，蚂蚁花呗消费信贷资产支持证券项目在上海证券交易所挂牌，这也是上交所首单互联网消费金融ABS。
截至2018年1月，蚂蚁金服已主动对两家小贷公司增资82亿元，注册资本从38亿元提升至120亿元。2021年9月22日报道，花呗已接入央行征信系统，若用户拒绝接入将无法使用。业内人士认为，银行等金融机构有资本和风控经验，花呗有消费场景、风控数据，双方各有所长，互为补充。
因此，合作既能让金融真正服务到用户的合理消费需求，又能更好控制风险，降低资金和服务成本，利于行业发展。蚂蚁花呗根据消费者的网购情况、支付习惯、信用风险等综合考虑，通过大数据运算，结合风控模型，授予用户500-50000不等的消费额度蚂蚁花呗的额度依据用户在平台上所积累的消费、还款等行为授予，用户在平台上的各种行为是动态和变化的，相应的额度也是动态的，当用户一段周期内的行为良好，且符合提额政策，其相应额度则可能提升。
3、征信逾期几年后消除
征信记录逾期5年消除。但是，征信记录逾期5年后消除的前提是：“事件终止”，也就是必须先把之前逾期的金额及罚息全部还清。
从还清那天起之后，开始计算时间，五年后不良记录才会被删除。
再强调一下必须是还清全部逾期欠款及罚息，征信污点5年后才会消除。根据国务院颁发的《征信业管理条例》第三章十六条规定：征信机构对个人不良信息的保存期限自不良行为或者事件终止之日起为五年，超过五年的应当予以删除。“不良行为或者事件终止之日”的意思就是说，只有把欠款还清后，五年才会删除。假如你一直逾期，欠款不还，对不起，这些不良征信记录会跟着你一辈子！假如你在后面的五年里又上征信了，对不起，又会来个五年重新算！比如，你的信用卡在2020年1月逾期了，产生了不良信用记录。
如果你在2020年5月还清这笔逾期欠款的所有全部逾期欠款及罚息，那么不良信用记录将会在2025年5月后消除；如果到2021年才还清全部逾期欠款及罚息，不良信用记录就需要等到2026年才能消除。扩展资料：个人征信查询：想查个人征信一般有两种办法，第一个就是客户可以在线上查询，通过人民银行的征信中心，注册账号输入个人信息以后，可以申请查询个人的征信报告，报告会有一个电子版，客户可以保存好。第二个办法就是客户可以去央行或者是央行授权的商业银行打印自己的征信报告，可以打印简版，也可以打印详细版本，贷款人可以带好自己的身份证件根据自己的实际需求打印报告。
值得注意的是，客户一年只能够免费打印两次征信报告，如果打印的次数超过了两次就需要缴纳一些费用，这一点客户也需要注意，尽量不要随意去打印个人的征信。征信报告上面会有客户比较详细的信贷记录，这些贷款记录会一直保存在征信报告上，当然了，只要贷款人没有逾期，这些贷款记录就不会对客户造成什么影响，属于比较中立的信息。查个人征信影响征信：如果是客户自己去查询自己的征信的话，那这种情况是不会影响到个人征信的。
因为这种查询属于“软”查询，征信并不会因为客户自己查了自己的征信就变得不好。当然，若是银行或贷款机构、平台查询客户的个人征信的话，那这种查询记录多了，就会对客户的个人征信产生一定的影响。因为银行或贷款机构、平台以“信用卡审批”、“贷款审批”为名义的查询属于“硬”查询，这类查询记录一旦多了，就容易弄“花”客户的征信，虽然征信并不会因此有不良信用记录，但征信太“花”也会影响到客户之后信贷业务的办理。
而若是不想“硬”查询记录过多的话，那客户平时就要注意不要申请太多的信用卡和贷款，这样就不会造成征信上有过多的平台以“信用卡审批”、“贷款审批”为名义的查询记录了。
4、征信逾期记录多久消除？
征信逾期记录会在完成逾期还款后的5年消除，5年是从不良行为或者事件终止之日起开始计算的。根据《征信业管理条例》第十五条信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。
但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。
第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。扩展资料：《征信业管理条例》第二十二条征信机构应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，建立健全和严格执行保障信息安全的规章制度，并采取有效技术措施保障信息安全。经营个人征信业务的征信机构应当对其工作人员查询个人信息的权限和程序作出明确规定，对工作人员查询个人信息的情况进行登记，如实记载查询工作人员的姓名，查询的时间、及用途。
工作人员不得违反规定的权限和程序查询信息，不得泄露工作中获取的信息。
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