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内容导航：1、房产百科：验房需要看开发商什么资料2、三书一证一表归谁保管1、房产百科：验房需要看开发商什么资料
验房者需要看开发商提供的三书一证一表。三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。三书一证一表包括《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。
验房流程是怎样
1、开发商通知验房
通常签订的购房合同中就有约定具体的房屋交接时间，但是现实生活中，房屋交接的时间，还是应该以开发商通知为准。购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表。
2、入户验收
购房者在确定了开发商的相关手续都是齐全的，并且开发商具备了房屋交接的条件，这种情况下，购房者再和开发商那边负责协助验收房屋的工作人员一起进入室内验收房屋。购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
3、办理交接手续
购房者在进入室内验收之后，如果发现问题的话，需要记录下来，向开发商反馈并且协商解决问题的办法。如果验收房屋没有发现问题，那就可以办理房屋交接手续了。购房者在交接钥匙后签业主公约等协议的时候要注意里面的内容，另外房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。
验房前要准备什么
1、准备资料
验收房屋如果没有问题，一切都很顺利的话，当天就是需要办理房屋交接手续的，办理房屋交接手续肯定不是直接去办理就行了的，购房者还需要提前准备好资料。通常需要购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书等。
2、准备验房工具
在验收房屋的时候最好是可以带上一些常用的工具，这样验收房屋看起来才更专业一些。除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
3、注意房屋交接时间
购房者可以按照购房合同中约定的房屋交接时间来准备房屋交接的相关事宜。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好。
2、三书一证一表归谁保管
由房地产开发商负责保管。按照相关规定，如果开发商没有办法提供其中任何一个材料，那么该楼盘项目的质量无法得到完全的保证，达不到房屋交房效果，其房屋质量是很难有保证的，如果日后出现问题，难以及时得到解决。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;
《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
这三分文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。但有许多房地产商在楼盘未经验收就发出收房通知单的，如果业主没看文件就签字并收楼，根据契约自由、自治的原则，一旦签字就代表对楼盘的质量是认可的，打起官司来业主很难得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺;
《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。
因此，业主在收房前一定要要求房地产商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，你才能签署入住单，收房。
1、首先查看三书一证一表是否齐全，如果购房者在未查看三书一证一表的情况下就签订了相关协议，就代表着购房者已经认可了房屋质量，如果后期发现房屋存在质量问题，即便是发了诉讼，也很难维护购房者的权益。因此，购房者在收房之前，切勿忘了查看三书一证一表。
2、房屋验收的正确步骤是先对房屋进行验收，确定房屋没有质量问题后，在收房合同上签字，并缴纳相关费用，然后再办理入住手续。如果开发商要求业主先在收房合同上签字，千万不要同意，以免房屋出现质量问题，导致自身合法权益受损。
3、验房过程中，应先对外部空间进行检查，检查外墙是否存在漏水的情况，再对楼道及单元门进行检查。接着对房屋内部空间进行检查，检查墙面是否存在空鼓的情况，房屋面积与合同中标明的面积是否一致，房屋结构是否有问题等。
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