很多朋友对于亲戚贷款买房如何评估和买房用亲戚的贷款名额如何转到自己名下?不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1银行如何评估个人贷款额度
主要评估年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。
1、贷款人年龄方面。基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁。
2、共同贷款人数影响。有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。
3、贷款人职业角度。从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。
4、二手房的房龄。
拓展资料：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
贷款种类：
按照贷款期限分为：
中长期贷款——贷款期限在超过5年
中期贷款——贷款期限在超过1年，5年以内
短期贷款——贷款期限在1年以内
透支——没有固定期限的贷款
按币种分为：
本币贷款
外币贷款
按照贷款人性质分为：
银行贷款（自营贷款）
银团贷款
委托贷款（公积金贷款就是一种典型的委托贷款）
特定贷款
按贷款主体性质分为：
经济组织贷款
企业单位贷款
事业单位贷款
个人贷款
按照贷款用途分为：
企业（经济组织）类
固定资产投资贷款
项目融资贷款
一般固定资产贷款
流动资金贷款
铺底流动资金贷款
临时流动 *** 贷款
票据贴现
个人类
个人经营类贷款
个人消费类贷款
住房按揭贷款（俗称按揭）
一手房贷款
二手房贷款
房屋增贷
理财型房贷
房屋转贷
商用房按揭贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款）
一手房贷款
二手房贷款
汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款）
一手车（购车贷款）
二手车（原车融贷）
机车相关贷款
机车融资（又称机车贷款、机车借款、机车增贷）
购车分期贷款（又称购车分期、购车贷款、机车分期、或机车分期贷款）
助学贷款
其他消费贷款
装修贷款
旅游贷款
耐用消费品贷款
其他
个人质押类贷款
按利率分为：
固定利率贷款
浮动利率贷款
混合利率贷款
按照贷款担保方式分为：
信用贷款
担保贷款
保证贷款
按揭贷款
***
票据贴现
按照贷款资产质量（风险程度）分为：
正常贷款
关注贷款
次级贷款
可疑贷款
损失贷款
按照贷款存续情况分为：
正常贷款
逾期贷款（逾期0-180天）
呆滞贷款（逾期181-360天）
呆账贷款（逾期361天以上）
公积金贷款
2买房贷款前如何评估自己信用是否合格？
买房大家都知道银行对征信要求很严，如果征信不符合条件很容易被拒绝，那在提交贷款申请之前，购房者该如何评估自己的信用，以便知道自己的征信合不合格呢？
一、打印征信报告
想知道征信符不符合条件，你得先把自己的征信报告打印出来。
打印征信报告有种方式：
之一种直接百度搜索“中国人民银行征信中心”
进入网站之后点击“互联网个人信用信息服务平台”
然后点击“马上开始”，接着按要求进行注册，然后选择3种验证方式其中一种进行验证。
第二种方式，拿上自己的***直接到当地的人民银行网点现场查询
第三种方式，让银行直接帮你查
如果自己认识银行的人，填个委托书之后让他们帮你查询，或者让中介叫银行帮你打印出来。
如何评估自己的征信是否符合银行要求？
1、看逾期情况
银行一般遵循连三累六原则，也就是2年之内不能有连续超过3月不还的情况，也不能有超过6次以上逾期不还的情况，否则容易被拒绝。
2、看查询记录
征信报告后面一般都有查询记录一栏，如果最近半年内有过多查询记录，比如超过6次以上的查询记录，那也很容易被拒绝。
3、看特殊情况
征信上会有一些特殊状态，比如冻结、呆账、止付、资产处置等情况，一般也是很难通过审核的。
4、看被执行人记录
如果当前征信显示有被执行人记录，或者被执行结案未满2年，一般也是不好通过。
5、看负债
如果征信显示你有很多的贷款，信用透支额度也比较多，那也是不容易通过，一般个人负债在50%以内才比较好通过。
6、看网贷
目前银行国家严打消费贷违规进入楼市，如果你的征信显示你有网贷未还清，银行一般也不会给你通过，除非你把网贷结清了。
3直系亲属间可以贷款买卖房屋么
答：
直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能贷款的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足满买的要求。
一、需要卖方提供：
1、房产证 原件和复印件；
2、*** 原件和复印件；
3、原始购房协议 原件和复印件；
4、户口本 原件和复印件；
5、已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意见书。
二、买方需要提供：
1、*** 原件和复印件；
2、户口本 原件和复印件。
由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。
只有买卖双方的户口不在一起(当然银行卡等也不能有任何关联),且银行查不到你们的直系亲属关系,你们才能贷款来交易这套房子。 直系亲属之间,选择贷款进行房产交易,银行会认为有骗贷的嫌疑。所以直系亲属之间不能贷款买房,银行是不会批贷的。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押***和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申贷资料：
1.借款人的有效***、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效***、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供***、户口本、结（未）婚证等）
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押***费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
贷款条件：
一、有合法的居留身份;
二、有稳定的职业和收入;
三、有按期偿还贷款本息的能力;
四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
五、有购买住房的合同或协议;
六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。
七、贷款行规定的其他条件。
拓展资料来源于百度百科：网页链接
4银行怎样评估个人房产？房产评估包括哪些内容？
现在大家买房的方式都比较统一，一般都是通过银行贷款购房，但是银行也不能白白给你贷款，也不是说申请人想要多少金钱就给贷款多少钱，一切都是有规章和制度的，找银行申请购房贷款，银行会回收房产证，也会根据要购买的房产情况批准额度。
现在大家买房的方式都比较统一，一般都是通过银行贷款购房，但是银行也不能白白给你贷款，也不是说申请人想要多少金钱就给贷款多少钱，一切都是有规章和制度的，找银行申请购房贷款，银行会回收房产证，也会根据要购买的房产情况批准额度，那银行怎样评估个人房产？房产评估包括哪些内容？
银行怎样评估个人房产？
1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。
2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。
房产评估包括哪些内容？
1、建筑物的折旧程度
所谓建筑物的折旧程度所指的就是因时间而造成耗损的建筑物，它的耗损可以分成有形与无形两种，而折旧也可分为物质、功能以及经济这三种。
2、基准地价
基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。
3、标定地价
标定地价指的是在时期与一定的条件下，做出不同区位、用途地价水平的评估。
4、补地价
如果是要更改 *** 原有土地使用规定的用途、增加容积率或是续期土地使用权，那么就必须支付 *** 一笔地价。
5、资本化率
资本化率所指的就是它价格的比率，实际上也就是一种资本的率，例如获利率，利润率、报酬率等等。
以上就是有关银行怎样评估个人房产？房产评估包括哪些内容的全部内容了，银行贷款并不是这么容易的，贷款的时候银行会评估购房者房产的市场价值，具体的评估方式就是上文讲到的这种情况，在评估房产的时候一般都会包括到上文讲到的内容。
5贷款买房怎样评估房价
对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？
对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？
一、什么是房屋评估？
1、房屋评估的意思
在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。
2、评估价的意思
评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。
3、评估价的范围
在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。
4、评估价对首付的影响
评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。
5、哪些因素影响房屋评估
房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。
二、二手房评估能把评估价做高吗？
对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。
虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。
好了，亲戚贷款买房如何评估的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房用亲戚的贷款名额如何转到自己名下?、亲戚贷款买房如何评估的信息别忘了在本站进行查找哦。