1、商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质亲密相干的。
2、依据商品房的用处商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指供给家庭、个人生涯居住应用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营运动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简略来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体盘算时光是从开发商拿地当天算起的。