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正文摘要:
严重消化不良，富力最终将万达酒店吐了出来。2017年7月19日，万达王健林在北京万达索菲亚大酒店公开甩货，相传买家只有融创一家房企，临近官宣时刻，富力接下了原计划卖给融创的73家酒店，总价199.06亿元，较万达和融创协商交易价打了7折。9月5日，富力地产发布公告称，旗下广州兆曦投资有限公司以5.5亿元出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，接盘方为北京英协置业投资有限公司。宁可挥泪也要大甩卖的项目是广州富京酒店管理有限公司持有的北京富力万达嘉华酒店，该酒店位于北京文化娱乐休闲区核心地带石景山万达广场内，总产权面积约为4.35万平方米，是另一个“77分之一”。富力吐出万达酒店究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
（文/解红娟 编辑/马媛媛）严重消化不良，富力最终将万达酒店吐了出来。
2017年7月19日，万达王健林在北京万达索菲亚大酒店公开甩货，相传买家只有融创一家房企，临近官宣时刻，富力接下了原计划卖给融创的73家酒店，总价199.06亿元，较万达和融创协商交易价打了7折。
李思廉后来在回忆这场“世纪交易”时分享，收购纯属偶然，三方碰巧在北京一个活动现场遇上了，又碰巧谈了下合作，最后碰巧在半个小时内谈成了。
一场近200亿元的交易，让李思廉说的如此云淡风轻。这或许是因为，富力收购万达酒店价格很便宜，而他正是那个占了便宜的人，据李思廉表示，万达77间酒店的正资产约330亿元，当年归属于业主的利润能达到8.73亿元。
按照李思廉预测走下去，这77间万达酒店不仅能让富力坐稳“全球最大豪华酒店业主”的位置，而且还能每年为富力地产带来约15亿元利润。
但事实是，2018年至2021年，富力地产酒店营运实现营业收入分别为70.28亿元、70.22亿元、44.63亿元、50.7亿元，期间盈利-4.59亿元、-10.08亿元、-14.27亿元、-14.22亿元，自收购后连续4年录得亏损。
截至2022年上半年，富力地产营业额为177.8亿元，同比下降55%；期内亏损69亿元，而去年同期为盈利31.8亿元。其中，物业发展营业额为151.49亿元，亏损58.73亿元；酒店营业收入17.81亿元，亏损8.49亿元。
“疫情影响下商务出行和旅游受限，酒店生意好不了；房地产预期不断下行，新房好不了。”有业内人士向观察者网表示，富力地产面临巨大的负债压力，在两个支柱产业承压的情况下，只剩下卖卖卖这一条路走得通。
数据显示，截至2022年上半年，富力有息负债为1262.45亿元，未来12个月内需到期偿还的债务有826.61亿元，受限制现金在内的现金总额为153.2亿元，远无法覆盖短期债务。
为解决债务危机，从股权到产业园再到旧改项目，富力地产什么都卖过。其中，2020年向黑石集团出售广州国际机场富力综合物流园70%权益，2021年将旗下富力兴盛置业的部分股权出质予广州市城投，2022年与招商蛇口签署涉华南区域城市更新的战略合作协议。
但业内好奇的是，万达酒店会在什么时候被富力放上购物架上。
答案是2022年。
据2022年中报显示，期内，富力地产出售位于福州的一家酒店，代价为4.3亿元。虽然富力地产并未表明该酒店源自万达收购，但据其2016年年报显示，富力地产此前仅在上海、海南、重庆、西安、哈尔滨等城市投资酒店。此外，据携程显示，富力在福州仅有福州天元国际威斯汀一家酒店，正是收购万达旗下77间酒店中的一间。
万事开头难，出售“万达酒店”亦是如此。9月5日，富力地产发布公告称，旗下广州兆曦投资有限公司以5.5亿元出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，接盘方为北京英协置业投资有限公司。
根据未经审核管理账目，截至2022年6月30日，广州富京酒店管理有限公司未经审核综合资产净值约4.53亿元及未偿还股东贷款约1.03亿元。出售该项目后，富力地产预计将录得亏损约653.7万元。
宁可挥泪也要大甩卖的项目是广州富京酒店管理有限公司持有的北京富力万达嘉华酒店，该酒店位于北京文化娱乐休闲区核心地带石景山万达广场内，总产权面积约为4.35万平方米，是另一个“77分之一”。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
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富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店，5年前从万达手中“捡漏”
9月5日晚间，港股上市公司富力地产（02777.HK）发布一则出售全资附属公司100%股权的公告，而这家公司是五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店的持有和经营方。
值得一提的是，这家酒店是富力地产在2017年时，从万达集团手中收购而来。
当时富力地产与万达集团的这笔百亿收购被视作一场“世纪交易”，市场普遍认为富力是“捡漏”。拿下万达系73家酒店的富力也被冠以“全球最大豪华酒店业主”的称号，但仅仅过去了5年的时间，富力为何又将其出售？
富力地产亏损600余万卖五星级酒店
未来还要卖10家万达系酒店？
富力地产出售此前收购的万达酒店的消息，终于靴子落地。
9月5日晚间，富力地产公告显示，其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司，拟向北京英协置业投资有限公司（以下简称“英协置业”）出售广州富京酒店管理有限公司（以下简称“广州富京”）100%股权，代价为5.50亿元。
↑图片来自富力地产公告
红星资本局注意到，早在今年6月就有消息传出，为了缓解债务压力，富力地产正在谈判出售此前收购的万达酒店。如今终于靴子落地。
天眼查APP显示，广州富京成立于2017年10月，注册资本3300万元，法定代表人为富力地产集团董事长李思廉。
此外，广州富京还是北京富力万达嘉华酒店的唯一拥有人，持有、经营及管理北京富力万达嘉华酒店。官网资料显示，这家酒店为五星级酒店，位于北京石景山万达广场内，总产权面积约为43460.12平方米，有312间客房及套房。
↑图片来自酒店官网
从公告中可以看出，富力地产不仅卖掉了北京富力万达嘉华酒店，并且还是亏损着卖的，预计此次出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元。
富力地产解释其出售的原因称，能够实现对广州富京的投资价值并有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。财报显示，截至2021年12月31日，广州富京税后净亏损额为1528万元，综合资产净额约4.53亿元，未偿还股东贷款约1.03亿元。
此次的买方英协置业成立于2005年9月，注册资本1000万元，法定代表人为张启武。天眼查APP显示，英协置业控股北京鹏睿房地产开发有限公司，持股比例为90%，为后者的大股东。
红星资本局注意到，早在今年6月就有市场消息称，富力地产拟出售手中约10个万达酒店项目，北京富力万达嘉华酒店只是其中一个。对此，红星资本局致电富力地产，截至发稿，暂未取得联系。
公布出售“万达系”酒店的消息后，截至9月6日收盘，富力地产港股股价上涨4.17%，收报1.50港元/股，总市值56.29亿港元。
5年前6折买下73家酒店
曾经的“捡漏”，如今被视作“烫手山芋”
2017年7月，富力地产以约190亿元的对价，收购了万达集团的73家酒店。据中国企业家杂志报道，按照当时计划，万达集团的酒店及文旅城资产包均归融创所有，但富力地产半路杀出，短短9天内，切下了酒店资产的“蛋糕”。
据界面新闻当时报道，富力是以6折的价格拿下了73家酒店。当时市场普遍看法是，万达“甩卖”资产，富力则“捡漏”收购。
自此之后，富力所有酒店数量达88家，并被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号。
在收购当年，这73家酒店为富力带来了可观的收入。2017年财报显示，富力的酒店业务营业额为23.75亿元，但酒店经营处于亏损状态，亏损额达1.46亿元。
据经济观察报报道，在2017年业绩发布会上，富力地产董事长李思廉表示，酒店业务在财报中很容易出现亏损，这是正常现象。在李思廉看来，富力收购万达酒店更看重的是酒店业务对现金流的贡献。李思廉还表示，2018年从万达收购的酒店资产会为富力带来8亿多元的现金流。
但红星资本局注意到，从2018年至今，酒店业务始终没有为富力带来盈利。财报数据显示，2017年-2019年，富力的酒店业务业绩分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元；2020年疫情后，富力酒店业务的亏损继续攀升至14.27亿元。
红星资本局发现，在上述公告中富力地产就提到，公司拟将用此次出售款项净额用于偿还集团债务。
除了此次出售的北京富力万达嘉华酒店外，富力在半年报中还提到，上半年出售了一家位于福州的酒店，代价为4.3亿元。据界面新闻报道，这家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店，同样是富力地产2017年从万达收购而来。
有业内人士表示，如今看来，这些重资产酒店项目已成为富力的负累，出售万达系酒店是富力地产缓解债务压力之举。
红星新闻记者 强亚铣
责编 任志江 编辑 杨程
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