关于买期房时应注意哪些问题，买期房需要注意哪些问题这个很多人还不知道，今天菲菲来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！
1、购买期房应当注意的问题很多，并且各种情况也各不相同，无法一一列举，主要的比如：充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工许可证,商品房预售许可证。
2、 由于购买期房涉及大量专业法律知识，请律师协助购房应是科学、方便的方法。
3、 订金问题 购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。
4、《担保法》第八十九条规定：“当事人一方可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。
5、债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。
6、订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。
7、订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。
8、” 由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款的区别。
9、预付款也是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。
10、 不可抗力问题 《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。
11、”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
12、为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。
13、从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。
14、 面积问题 《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
15、当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
16、依法成立的合同，受法律保护。
17、”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。
18、期房最大的特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。
19、而预售商品格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
20、 产权证问题 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；有房地产，未得到其他有人书面同意的；权有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
21、 在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。
22、其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
23、也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
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